№ 2-409-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2012 г. Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Л.А. с участием истца Матвеевой Е.Н., ответчика Матвеева С.Н., при секретаре Качалковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева Е.Н. к Матвееву С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании убытков, У С Т А Н О В И Л : Предметом спора является комната №, площадью *** кв.м., в муниципальном общежитии, расположенном по <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы стороны, а также их совершеннолетний сын Ф.И.О. Истец обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и взыскании расходов по жилищно-коммунальным услугам. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и пояснила, что с ответчиком состояли в браке с *** г. по *** г., от брака имеют сына Павла, *** г. рождения. В *** г. ответчику в связи с работой на Красногорской ТЭЦ предоставили комнату № в общежитии по <адрес>. В *** г. ответчик ушел из семьи к другой женщине. С *** г. до *** г. она с ребенком не проживала в комнате, снимали другое жилье, так как ответчик приходил в нетрезвом состоянии, угрожал, требовал отказаться от взыскания алиментов. В указанный период ответчик комнату сдавал жильцам. С *** г. они с сыном постоянно проживают в жилом помещении, она оплачивает жилищно-коммунальные платежи, в том числе и за ответчика. Ответчик постоянно проживает по <адрес> с женой и детьми. Семье ответчика выделен земельный участок, где возводится жилой дом. Ответчик исковые требования признал, суду пояснил, что ушел из семьи в *** г. С *** г. по *** г. истец с ребенком не проживали в комнате, накопился долг, который он погасил. С *** г. он состоит в браке с другой женщиной, проживает у жены в квартире по <адрес>. Зарегистрироваться по указанному адресу не может, так как квартира имеет маленький метраж. Администрацией выделен земельный участок под строительство жилого дома, к *** г. планирует дом возвести. Просит сохранить регистрацию в спорной комнате до *** г. намерения проживать в комнате после распада семьи не было. В *** г. оплату своей доли коммунальных услуг не производил. Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. В силу статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны проживали в спорном жилом помещении с *** г. на основании ордера на жилую площадь в общежитии от *** (л.д. 8, 65). Договор найма жилого помещения в общежитии № от *** заключен между МУ «Дирекция единого заказчика» МО «город Каменск-Уральский» и Матвеевым С.Н. (л.д. 12). С *** г. ответчик выехал на другое постоянное место жительство. О добровольном волеизъявлении ответчика на выезд на другое постоянное место жительства свидетельствует длительность отсутствия в спорном жилом помещении, вывоз личных вещей, невыполнение обязанностей нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг, создание новой семьи. Кроме того, Ф.И.О., состоящей в браке с ответчиком с *** г., в собственность по договору купли-продажи от *** приобретен земельный участок с д. *** (л.д. 66). На указанном земельном участке ответчиком и его супругой возводится жилой дом, площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства от *** (л.д. 67). В письменном отзыве ответчик ссылается на наличие препятствий со стороны истца для проживания в жилом помещении. Суд признает данные доводы несостоятельными. Истец с ребенком с *** г. по *** г. фактически в жилом помещении не проживали, в указанное время комнату занимали посторонние лица, которых вселил в комнату именно ответчик. Доказательств временного, вынужденного характера отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличия препятствий для проживания не установлено. Сам факт установки истцом новых замков во входных дверях в комнату не свидетельствует о создании препятствий к проживанию ответчика в спорном жилом помещении. Ответчик не указал, какие им предприняты меры к получению ключей, если он имел намерение проживать в комнате. В правоохранительные или иные уполномоченные органы ответчик по данному вопросу не обращался, в судебном порядке защитить свои права не пытался. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в добровольном порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в общежитии, расторг договор в отношении себя. В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. Согласно статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ответчик перестал быть членом семьи, из жилого помещения выехал, однако, путем сохранения регистрации по месту жительства сохранял право пользования жилым помещением. Следовательно, ответчик должен был самостоятельно нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги. Установлено и не оспаривается ответчиком, что за *** г. он участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимал, все расходы, в том числе и за ответчика, несла истец. Истцом представлены квитанции, согласно которым ею оплачено: - за *** г. – *** руб. (л.д. 15); - за *** г. – *** руб. (л.д. 19); - за *** г. – *** руб. (л.д. 15); - за *** г. - *** руб. *** коп. (л.д. 17об); - за *** г. – *** руб. *** коп (л.д. 15); - за *** г. - *** руб. *** коп (л.д. 21об); - за *** г. – *** руб. *** коп. (л.д. 21 об); - за *** г. – *** руб. *** коп. (л.д. 23 об); - за *** г. - *** руб. *** коп. (л.д. 23об); - за *** г. - *** руб. *** коп (л.д. 27об); - за *** г. – *** руб. *** коп (л.д. 27об); - за *** г. – *** руб. (л.д. 29об); - за *** г. – *** руб. *** коп. (л.д. 29об); - за *** г. – *** руб. *** коп. (л.д. 31); - за *** г. - *** руб. *** коп. (л.д. 19); - за *** г. – *** руб. *** коп (л.д. 33); - за *** г. – *** руб. *** коп + *** руб. *** коп. (л.д. 35об, 37); - за *** г. – *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. (л.д. 39); - за *** г. – *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. (л.д. 41); - за *** г. – *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. (л.д. 43); - за *** г. – *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. (л.д. 45); - за *** г. - *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. (л.д. 25, 45), всего на сумму *** руб. *** коп. Доля ответчика составит *** руб. *** коп. (*** : ***). Суд не принимает расчет истца, поскольку учитывает в подсчете лишь те квитанции, которые имеют штамп кассы, в подсчет ежемесячных сумм не включены также суммы платежей за электроэнергию, поскольку ответчик данной услугой не пользовался. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика расходы, понесенные истцом на составление искового заявления в сумме *** руб. (л.д. 14), расходы по госпошлине в сумме *** руб. *** коп. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Иск Матвеевой Е.Н. к Матвееву С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании убытков удовлетворить. Признать Матвеева С.Н. утратившим право пользования комнатой № в муниципальном общежитии, расположенном по <адрес>. Взыскать с Матвеева С.Н. в пользу Матвеевой Е.Н. в счет возмещения оплаты за жилье и коммунальные услуги *** руб. *** коп., расходы за составление искового заявления в сумме *** руб., расходы по госпошлине в сумме *** руб. *** коп., всего *** (***) руб. *** коп. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ***. Председательствующий: