№ 2-287-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в состав:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием прокурора Пермяковой Т.И.,

представителя истца Леськовой А.М.,

представителя ответчика адвоката Файзуллина А.М.,

при секретаре Качалковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к

Слезкину С.И.

о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Предметом спора является муниципальная трехкомнатная квартира № по <адрес>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что ответчик является нанимателем трехкомнатной квартиры № по <адрес>. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя по использованию жилого помещения по назначению, обеспечению сохранности и надлежащего содержания помещения. Ответчик в занимаемом жилом помещении складирует отходы, приносимые ответчиком с помоек, в результате чего в подъезде многоквартирного дома постоянно стоит неприятный запах разлагающихся отходов, разводятся тараканы, клопы, грызуны. Все помещения спорной квартиры до потолка завалены ненужным хламом. Несмотря на неоднократные требования, примененные наймодателем меры по приведению квартиры в надлежащее состояние, квартира до настоящего времени не освобождена от мусора. *** начальником ЖЭУ Ф.И.О. и участковым инспектором ОВД Ф.И.О. ответчику вручено предписание с требованием в срок до *** привести квартиру в надлежащее состояние, вывезти мусор. От подписи ответчик отказался. В установленный срок Слезкин С.И. предписание не выполнил, помещение в надлежащее санитарное состояние не привел, о чем составлен акт. На основании статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации просит выселить ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – комнаты, площадью *** кв.м., в коммунальной квартире № по <адрес>.

Ответчик по месту регистрации не проживает, фактическое место проживания не известно. В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат юридической консультации.

Представитель ответчика исковые требования не признал, считает, что истцом не доказано нарушение ответчиком требований жилищного законодательства, вручение требования о приведении жилого помещения в необходимое санитарное состояние и неисполнение этого требования.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения и др.

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 г., предусмотрено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил и т.д.

Согласно пункту 6 названных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Нанимателем квартиры № по <адрес> является Слезкин С.И. (л.д.15).

При рассмотрении дела установлено, что ответчик при использовании предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения нарушает требования жилищного и санитарно-гигиенического законодательства, в частности, совершает действия, приводящие к антисанитарному состоянию и порче занимаемого жилого помещения, нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В течение нескольких лет ответчик складирует в жилом помещении и на балконе вещи, предметы, бытовые отходы, собираемые им на свалках и помойках. Все помещения квартиры (комнаты, кухня, ванная комната, туалет, коридор), практически до потолка заняты мусором и хламом. В период проживания в квартире ответчик в силу занятия туалетной комнаты под хранение мусора справлял естественные надобности с балкона. Длительное время в квартире не производится текущий ремонт.

В результате указанных действий ответчика в подъезде дома стоит запах нечистот гниения, распространились насекомые, грызуны. Жильцы дома испытывают бытовые неудобства, связанные с указанными обстоятельствами.

Обслуживающей жилищной организацией принимались меры к приведению жилого помещения в надлежащее состояние, дважды из спорного жилого помещения вывозился мусор, проводилась дезинфекция, однако, ответчик вновь продолжает использовать жилое помещение не по назначению, сносит в квартиру мусор и отходы, сам в жилом помещении фактически не проживает.

Действиями ответчика создается реальная угроза здоровью и жизни граждан, проживающих в жилом доме № по <адрес>.

Квартира обеспечена газоснабжением, электричеством. В результате гниения находящийся в квартире мусор может воспламениться, что приведет к возникновению пожара, взрыву бытового газа.

Из спорного жилого помещения по всему дому распространяются вредные насекомые и грызуны, в квартирах соседей ответчика появились тараканы, клопы.

Запах гниения, нечистот причиняет физические и нравственные страдания жильцам дома, основная часть которых пенсионеры, страдающие различными заболеваниями, в том числе и легочными.

Суд находит, что представленные стороной истца доказательства с достоверностью и полнотой свидетельствуют о виновном поведении ответчика.

Данные обстоятельства установлены показаниями свидетелей, заявлениями жильцов дома в различные организации и органы (л.д. 5-8), фотографиями (л.д. 43-51).

Ответчик неоднократно предупреждался наймодателем о необходимости устранения нарушений закона, приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние.

*** представителем наймодателя – начальником ЖЭУ № в присутствии участкового инспектора ОВД по Красногорскому району Ф.И.О., жильцов дома ответчику вручено предписание в срок до *** г. привести квартиру в надлежащее состояние, вывезти мусор.

Ответчик к установленной дате допущенные нарушения не устранил, каких-либо мер для наведения порядка в жилом помещении не предпринял, что подтверждается актом от *** (л.д. 42).

После истечения назначенного срока наймодателем ответчик вновь предупреждался о необходимости устранения нарушений.

Согласно акту от *** (л.д. 14) ответчик отказался отрыть двери и получить предупреждение от *** (л.д. 11). Указанное предупреждение направлено ответчику заказной почтой ***. Заказное письмо возвращено в связи с истечение срока хранения (л.д. 16).

До настоящего времени ответчик не привел жилое помещение в пригодное для проживания, надлежащее санитарное состояние.

Статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения. Истцом предлагается выселить ответчика в муниципальное жилое помещение - комнату, площадью *** кв.м., в коммунальной квартире № по <адрес>.

Предлагаемое к переселению жилое помещение юридически и фактически свободно, пригодно для проживания.

Суд находит с учетом конституционных прав на жилище выселить ответчика в предлагаемое жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к Слезкину С.И. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Слезкина С.И. из квартиры № дома № по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения комнаты, площадью *** кв.м., в коммунальной квартире № по <адрес>.

Взыскать с Слезкина С.И. в доход местного бюджета МО «город Каменск-Уральский» госпошлину в сумме *** (***) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2012 г.

Председательствующий: