2-505/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 05 апреля 2012 года

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Судьи Мартынюк С.Л.

с участием представителя истца Дедова А.А..,

при секретаре Кунгурцевой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтерева С.Г. к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска – Уральского» о признании права собственности на здание пристроя гаражных боксов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание пристроя гаражных боксов инвентарный номер № *, расположенное по **, в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца, уполномоченный доверенностью от * года (л.д.53), поддержал заявленные требования и мотивировал их ссылкой на п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование требований показал, что истец является собственником земельного участка площадью * кв.м., кадастровый № *, расположенного по ** в городе Каменске – Уральском Свердловской области. На данном земельном участке находится принадлежащее истцу на праве собственности объект недвижимости – здание цеха по производству *. В * году истец за счет собственных средств простроил к цеху * гаражные боксы. Поскольку не получено разрешение на строительство гаражных боксов, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право.

Ответчик ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца (л.д.60).

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам:

Суд установил, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение – гаражные боксы инвентарный номер № *, расположенное по **, в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

Истец указывает, что спорный объект возведен без получения необходимых разрешений на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень ситуаций, при которых возможно проведение строительства объектов недвижимости в отсутствие разрешения на строительство, установлен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к которым вышеназванное строительство не относится.

Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование иска истцом представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью * кв.м., кадастровый № *, расположенного по ** в городе Каменске – Уральском Свердловской области (л.д.11).

На данном земельном участке находится принадлежащее истцу на праве собственности объект недвижимости – здание цеха по производству * с кадастровым номером № * (л.д.12).

Заключением № * по результатам технического состояния объекта здания пристроя гаражных боксов по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, ** установлено, что техническое состояние конструкций соответствует ГОСТу и оценивается как работоспособное (л.д.13-45).

Экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии в городе Каменске-Уральском и Каменском районе подтверждает, что здание пристроя гаражных боксов соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.51, 51 об.).

Размещение пристроя гаражных боксов согласовано с * (л.д.46-47).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане города (л.д.54) видно, что пристрой гаражных боксов находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Каменск-Уральским Бюро технической инвентаризации была произведена техническая инвентаризация объектов, по результатам которой оформлен технический паспорт пристроя гаражных боксов. В соответствии с данными технического паспорта пристрой гаражных боксов имеет площадь * кв. метров (л.д.6-10).

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

Строительство осуществлено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу, что не оспаривается ответчиком.

Поскольку, условия, предусмотренные законом для признания права собственности на здание пристроя гаражных боксов, расположенного по ** в г. Каменске-Уральском, истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахтерева С.Г. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на здание пристроя гаражных боксов - удовлетворить.

Признать за Бахтеревым С.Г. право собственности на самовольно возведенное строение – здание пристроя гаражных боксов инвентарный номер № *, расположенное по ** в г. Каменске-Уральском Свердловской области на земельном участке с кадастровым номером № *.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Судья С.Л. МАРТЫНЮК