Дело № 2-536/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 28 апреля 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д.В.,

с участием представителя истца Рябцева В. С., действующего на основании доверенности от 28.10.2011 года,

представителя третьего лица Мигунова И. В., действующего на основании доверенности № 20 от 07 февраля 2012 года,

при секретаре Щавелюк С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобякова Д.В. к Кобякову В.В. определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к ответчику с иском об определении порядка пользования четырехкомнатной квартирой № *** дома № *** по ул. *** в г.Каменске-Уральском, а именно закрепив в его пользовании две обособленные жилые комнаты площадью 15,1 и 14, 0 кв.м., за ответчиком две смежные жилые комнаты площадью 18,1 и 10, 6 кв.м., с сохранением в общем пользовании вспомогательных, нежилых помещений. Также просил об определении доли расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставлять отдельные платежные документы на оплату услуг ЖКХ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, в обоснование иска указал, что стороны имеют по 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. Соглашением сторон определить порядок пользования не удалось. Истец желает проживать в данном жилом помещении, однако без определения порядка пользования это невозможно.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о его месте и времени, не представил ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела. С согласия присутствующих сторон дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «УК ДЕЗ» не возражал против удовлетворения исковых требований, уточнив, что они могут выдать отдельные счета на каждого из собственников.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему выводу:

Согласно свидетельству о государственной регистрации истец и ответчик являются собственниками в общей долевой собственности каждый по 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. (л. д. 6).

Из справки ЖУ № *** следует, что в спорной квартире зарегистрированы истец, ответчик и дочь ответчика – К., *** (л. д. 7)

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец как сособственник, имеет безусловное право пользования квартирой.

Согласно техническому паспорту квартиры, имеются четыре комнаты: две раздельных площадью 15, 1 кв.м. и 14, 0 кв. м. (на плане № 1 и № 2 соответственно) и две смежных площадью 18,1 кв.м. и 10,6 кв.м. (на плане № 3 и 4 соответственно). Поскольку малолетний ребенок зарегистрирован с отцом, то при определении порядка пользования жильем суд, учитывая интересы ребенка, отсутствие возражений ответчика по такому порядку пользования, считает требования истца об определении такого порядка пользования подлежащими удовлетворению. Необходимо определить порядок пользования общей долевой собственностью, определив в пользование истца две раздельных комнаты площадью 15, 1 кв.м. и 14, 0 кв. м. (на плане № 1 и № 2 соответственно), в пользование ответчика две смежные комнаты площадью 18,1 кв.м. и 10,6 кв.м. (на плане № 3 и 4 соответственно), остальные помещения определить в общее пользование.

Что касается требований об определении порядка оплаты платежей за указанную квартиру, суд приходит к следующему:

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Статьей 39 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса). В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники обязаны нести расходы соразмерно доле каждого в праве общей собственности. Доля у каждого по 1/2. Поскольку истец просит определить ему порядок оплаты, в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может осуществить защиту своих прав и путем признания права, суд считает необходимым определить сторонам такой порядок в размере 1/2 от всех обязательных платежей.

Тот факт, что именно ООО «УК ДЕЗ» производит расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и соответствующие начисления, а также выставляет счета на оплату, и производит сбор денежных средств, сторонами не оспаривался.

Таким образом, управляющей организацией является ООО «УК ДЕЗ». И обязанность производить начисления и расчет оплаты за наем, содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги соразмерно установленным долям, следует возложить на ООО «УК ДЕЗ».

Согласно ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, иное юридическое лицо, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

Необходимо обязать ООО «УК ДЕЗ» производить начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги в данной квартире сторонам соразмерно установленной данным решением пропорции. Кроме того, необходимо обязать ООО «УК ДЕЗ» выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта квартиры и оплату за коммунальные услуги в данной квартире из расчета установленных им долей от суммы обязательных платежей.

Данное требование не противоречит закону и согласуется с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации

С ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в сумме *** руб., оплаченные истцом (л. д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-19, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кобякова Д.В. к Кобякову В.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № *** дома № *** по ул. *** в г. Каменске-Уральском, определив Кобякову Д.В. в пользование две раздельных комнаты площадью 15, 1 кв.м. и 14, 0 кв. м. (на плане № 1 и № 2 соответственно), Кобякову В.В. определив в пользование две смежных комнаты площадью 18,1 кв.м. и 10,6 кв.м. (на плане № 3 и 4 соответственно), остальные помещения определить в общее пользование.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Каменске-Уральском и плату за коммунальные услуги в данной квартире Кобякову Д.В. и Кобякову В.В. каждому в размере 1/2 (одной второй) от всей суммы обязательных платежей.

Обязать ООО «УК ДЕЗ» производить Кобякову Д.В. и Кобякову В.В. начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г.Каменске-Уральском и плату за коммунальные услуги в данной квартире каждому в размере 1/2 (одной второй) от всей суммы обязательных платежей.

Обязать ООО «УК ДЕЗ» разделить лицевые счета и выдавать Кобякову Д.В. и Кобякову В.В. отдельные платежные документы на содержание и ремонт жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г.Каменске-Уральском и плату за коммунальные услуги в данной квартире из расчета установленных им долей от суммы обязательных платежей.

Взыскать Кобякова В.В. в пользу Кобякова Д.В. расходы по уплате госпошлине в сумме *** рублей *** копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Решение вынесено и оглашено 28 апреля 2012 года.

Судья: Курин Д. В.