№ 2-592-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2012 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

с участием представителя истца Черноскутовой М.Б.,

при секретаре Качалковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Скориновой Л.А. к

Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского»

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Скоринова Л.А. является собственником квартиры № по <адрес>. В указанной квартире произведена перепланировка без согласования с органами местного самоуправления.

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В обоснование иска пояснила, что в данной квартире проведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между жилой комнатой № 1 и ванной комнатой и вновь установлена на другом месте, жилая площадь уменьшилась, установлен дверной проем между жилой комнатой № 1 и жилой комнатой № 2; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовался санузел; в санузле скошен угол со стороны коридора, демонтирована перегородка между санузлом и коридором, санузел увеличен; демонтирована перегородка между кладовой и жилой комнатой № 3; демонтирована часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № 3 и коридором; демонтирована перегородка между жилой комнатой № 3 и кухней и вновь установлена в другом месте с дверным проемом; демонтирована перегородка между кухней и коридором и установлена на другом месте; образованы шкафы в коридоре № 7 и № 8.

Соседи Ф.И.О., занимающие ниже расположенную квартиру №, согласны с тем, что часть санузла квартиры истца расположена над жилой комнатой. Перепланировка жилого помещения не нарушает техническое состояние конструкций дома, не создает угрозу жизни или здоровью гражданам, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» просит рассмотреть дело в его отсутствие. Сообщает, что выполненная перепланировка в квартире № по ул. <адрес> не соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», частично площадь ванны размещается над кухней нижележащей квартиры (п. 9.22 «Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями») (л.д.33).

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражает против удовлетворения иска, так как в результате перепланировки часть санузла располагается над жилой комнатой ниже расположенной картиры. (л.д.32).

Третье лицо Скоринов В.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца полностью поддерживает (л.д.20).

Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 части 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно договора купли-продажи от *** (л.д.5), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6) Скоринова Л.А. является собственником трехкомнатной квартиры № по <адрес>, вместе с ней зарегистрирован муж Скоринов В.А. (л.д.19).

Справкой, экспликацией и планом БТИ (л.д. 10-12) установлено, что в спорной квартире самовольно произведена перепланировка: демонтирована перегородка между жилой комнатой № 1 и ванной комнатой и вновь установлена на другом месте, жилая площадь уменьшилась, установлен дверной проем между жилой комнатой № 1 и жилой комнатой № 2; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовался санузел; в санузле скошен угол со стороны коридора, демонтирована перегородка между санузлом и коридором, санузел увеличен; демонтирована перегородка между кладовой и жилой комнатой № 3; демонтирована часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № 3 и коридором; демонтирована перегородка между жилой комнатой № 3 и кухней и вновь установлена в другом месте с дверным проемом; демонтирована перегородка между кухней и коридором и установлена на другом месте; образованы шкафы в коридоре № 7 и № 8.

Заключением СОООФ «Центр качества строительства» о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке спорной квартиры (л.д. 7-9) установлено, что в ходе проведения работ по перепланировке квартиры не затронуты несущие конструкции здания, за период эксплуатации наружные и внутренние стены, перекрытие видимых повреждений не имеют, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечена, перепланировка и переоборудование выполнены с нарушением требований СанПиН 2.1.2.2645-10, так как в результате перепланировки в квартире № площадь санузла расположена над жилой комнатой квартиры 3-го этажа. Пунктом 3.8 СанПиН не допускается размещение уборной и ванной несопсредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г. Каменске-Уральском и Каменском районе» (л.д.17) подтверждается, что нарушен п. 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» – в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат непосредственно над кухнями. В результате перепланировки совмещенный санузел квартиры № расположен над жилой квартирой 3-го этажа. Перепланировка в квартире № по <адрес> не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Из акта проверки ООО «Энергопакет» (л.д.13-16) видно, что электропроводка исправна.

Судом установлено, что при выполнении перепланировки, произведенной с нарушением установленного порядка согласования, истцом допущено нарушение требований СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», состоящее в расположении части санузла спорной квартиры над жилой комнатой ниже расположенной квартиры №.

Однако, из заявления Ф.И.О. (л.д. 21, 22) усматривается, что их права и интересы перепланировкой, произведенной в квартире №, не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка не нарушает права и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ :

Иск Скориновой Л.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими элементами перепланировки: демонтирована перегородка между жилой комнатой № 1 и ванной комнатой и вновь установлена на другом месте, жилая площадь уменьшилась, установлен дверной проем между жилой комнатой № 1 и жилой комнатой № 2; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовался санузел; в санузле скошен угол со стороны коридора, демонтирована перегородка между санузлом и коридором, санузел увеличен; демонтирована перегородка между кладовой и жилой комнатой № 3; демонтирована часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № 3 и коридором; демонтирована перегородка между жилой комнатой № 3 и кухней и вновь установлена в другом месте с дверным проемом; демонтирована перегородка между кухней и коридором и установлена на другом месте; образованы шкафы в коридоре № 7 и № 8.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: