№ 2-373-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

С участием истца Мухлыниной Т.Ю., представителя истца Ефимовских Н.И.,

Ответчика Пышминцевой Т.П.,

Представителя ответчика Чемезовой О.В.,

При секретаре Качалковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мухлыниной Т.Ю. к

Пышминцевой Т.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

о признании сделки купли-продажи состоявшейся и возложении обязанности по государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Ответчику принадлежит двухкомнатная квартира № по <адрес>. *** истец заключила с ответчиком договор купли-продажи спорной квартиры.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи состоявшейся и возложении обязанности по государственной регистрации сделки.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования и суду пояснили, что договорилась с ответчиком о приобретении принадлежавшей последней квартиры за *** руб. *** подготовлен текст договора купли-продажи, но ответчик не принесла справку из ЖЭУ. Стороны договорились, что истец передает ответчику *** руб., а после сдачи документов на регистрацию уплачивает остальную сумму, что и было сделано. О получении *** руб. ответчик написала расписку. В коридоре регистрационной службы они подписали договор, сдали документы на регистрацию. Денежные средства при подписании договора не передавались. После этого в салоне автомашины истец передала ответчику оставшиеся *** руб., расписка на эту сумму не оформлялась. Передача квартиры, ключей при подписании договора не производились. Ответчик сказала, что квартиранты освободят квартиру в конце *** г., после чего она отдаст ключи. Ответчик обещала *** сдать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства. Впоследствии ответчик отказалась от снятия с регистрационного учета, а затем подала заявление о приостановлении государственной регистрации сделки. Полагают, что условия договора истцом выполнены полностью, договор соответствует требованиям закона, денежные средства уплачены полностью, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки.

Ответчик исковые требования не признала, показала, что оказалась под воздействием лиц цыганской национальности, которые потребовали от нее деньги за лечение в сумме *** руб. Она согласилась продать квартиру, тогда «цыгане» привезли ее в агентство недвижимости к Мухлыниной Т.Ю. Последняя указала, что нужно написать в договоре о получении всей суммы *** руб. и расписаться, также написать расписку о получении *** руб., что она и сделала, фактически денег в офисе не получала. Истец обещала отдать деньги после сдачи документов на регистрацию. После сдачи документов в автомашине истец передала ей *** руб., которые она отдала «цыгану». Мухлынина Т.Ю. обещала отдать остальную сумму, как только продаст квартиру. Освободить квартиру она обещала после передачи второй половины денег. Спустя какое-то время она позвонила истцу, просила заплатить остальные деньги, на что та ответила, что ничего не должна. После этого она обратилась с заявлением о приостановлении регистрации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не высказала отношения к заявленным требованиям, оставив их разрешение на усмотрение суда. Суду пояснила, что *** в отдел обратились стороны с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности истца на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ***. При правовой экспертизе документов оснований для отказа в государственной регистрации не установлено. *** поступило заявление от ответчика о приостановлении государственной регистрации, поскольку денежные средства за квартиру не получены. *** принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до ***. *** ответчик обратилась с просьбой о возврате документов без регистрации. Поскольку для возврата документов требуется заявление всех сторон договора, то принято решение о приостановлении регистрации на один месяц до ***. В связи с поступившим определением суда об аресте квартиры никакие действия не производятся, документы находятся в отделе.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В частности, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество при условии исполнения сторонами всех условий договора.

Согласно договору купли-продажи от *** (л.д. 4) Пышминцева Т.П. продала, а Мухлынина Т.Ю. купила спорную квартиру. Пунктом 3 договора установлено, что цена квартиры в сумме *** руб. уплачена покупателем при подписании договора, что собственноручно удостоверено ответчиком.

Пункт 6 договора гласит, что передача спорной квартиры состоялась при подписании договора без составления передаточного акта.

В судебном заседании установлено, что сторонами условия договора не исполнены.

Из объяснений сторон усматривается, что пункт 3 договора и собственноручная запись Пышминцевой Т.П. о получении при подписании договора денежной суммы *** руб. не соответствуют действительности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик указывает, что истцом переданы денежные средства в сумме *** руб. Истец оспаривает данные утверждения, заявляя о полном расчете в сумме *** руб.

Факт получения ответчиком денежной суммы *** руб. подтверждается распиской от *** (л.д. 17).

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 161 и пункта 1 статьи 162 гражданского кодекса Российской Федерации передача денежных средств на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, может быть подтверждена письменными и иными доказательствами, но не свидетельскими показаниями.

Истцом в подтверждение передачи ответчику второй части цены квартиры в сумме *** руб. допустимых доказательств не представлено. Показания свидетелей в этой части являются недопустимыми доказательствами.

Как уже отмечалось выше, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Спорное жилое помещение покупателю не передавалось, во владение истца не перешло.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мухлыниной Т.Ю. к Пышминцевой Т.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и возложении обязанности по государственной регистрации сделки оставить без удовлетворения.

Отменить меры обеспечения иска – арест в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры № по <адрес>, принадлежащей Пышминцевой Т.П., наложенный определением Красногорского районного суда от ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2012 г.

Председательствующий: