г. Каменск-Уральский 05 мая 2012 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л., с участием истца Соколовой З.С., представителя истца Уланова А.Д., при секретаре Дога Д.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой З.С. к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска- Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Соколова З.С. является собственником жилого помещения <адрес> на основании договора купли - продажи от **** года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** года за №, которое представляет собой однокомнатную квартиру, в которой была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, выразившееся в следующем: - установлена часть перегородки в комнате №, - установлена раковина и электроплита; - между туалетом и кладовой демонтирована перегородка, - между кладовой и коридором перенесена перегородка, установлена ванна. Истец Соколова З.С. и ее представитель Уланов А.Д.. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что квартира, расположенная по адресу <адрес> расположена в ***-ти этажном доме на *** этаже, в ней была произведена перепланировка собственником квартиры. В результате перепланировки – смонтирована перегородка (из гипсокартонных листов по металлическому профилю с закреплением каркаса к существующим стенам и перекрытию) в комнате №, образовалась кухня, площадь комнаты уменьшилась. В кухонном помещении установлены электроплита и раковина, подвод и отвод воды выполнены из труб ПВХ в существующие стояки. Демонтирована кирпичная перегородка между кладовой комнатой и туалетом. Демонтирована кирпичная перегородка между кладовой комнатой и коридором и вновь установлена со смещением в сторону коридора, образовался объединенный санузел, площадь коридора уменьшилась. В образованном санузле установлена ванна, подвод и отвод воды выполнены из труб ПВХ в существующие стояк, вентиляция – в существующий вентиляционный канал. В кирпичной перегородке между кухней и коридором смонтирован проем. За разрешением на перепланировку в орган местного самоуправления Соколова З.С. не обращалась и выполнила перепланировку и переустройство самовольно. Выполненная перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует требованиям строительных и санитарных норм. Считают необходимым сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в своем отзыве, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, возражений по требованиям истца нет (л.д. 26). Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явились, суду представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражали против сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии (л.д.28-29). Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Из договора купли – продажи от **** года, зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** года следует, что Соколова З.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д.9,10). Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из сообщения ***, плана и экспликации к плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, в чем выразилась перепланировка жилого помещения: - установлена часть перегородки в комнате №; установлена раковина и электроплита; между туалетом и кладовой демонтирована перегородка; между кладовой и коридором перенесена перегородка, установлена ванна (л.д. 11-13). Из заключения о техническом состоянии и качества выполненных строительно-монтажных работ при переустройстве квартиры по <адрес> следует, что в ходе проведенных работ по перепланировке квартиры не затронуты несущие конструкции здания. За период эксплуатации здания наружные и внешние стены и перекрытия видимых повреждений не имеют. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» (л.д. 14-15). Из санитарно-эпидемиологического заключения следует, что не представлены данные по организации обособленного вентиляционного канала в образованной кухне (л.д.16). Истец и его представитель в судебном заседании показали суду, что в кухне также имеется вентиляционный канал. Не согласны с доводами третьего лица, поскольку выполненная в квартире перепланировка соответствует всем нормам и правилам. Из представленной фотографии квартиры видно, что данный вентиляционный канал в кухне имеется. Из заключения ООО *** следует, что электропроводка выполнена проводом ПВ 2х4 и АППВ 2х2,5, состояние электропроводки удовлетворительное (л.д. 16-19). Доводы третьего лица о несогласии с иском опровергаются вышеуказанными доказательствами. Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ удовлетворить требования Соколовой З.С. и сохранить жилое помещение по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Соколовой Зульфии Сагитжановны к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска- Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. Сохранить жилое помещение по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими элементами: - установлена часть перегородки в комнате №, - установлена раковина и электроплита; - между туалетом и кладовой демонтирована перегородка, - между кладовой и коридором перенесена перегородка, установлена ванна. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Красногорский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения. СУДЬЯ С.Л. МАРТЫНЮК