Дело №2-792/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2012 года

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Сметаниной Н.Н.

С участием

истца Лежниной А.В., действующей на основании доверенности от 10.01.2012 года

представителя ответчиков адвоката Царевой М.И., действующей на основании ордера №055424, удостоверения №1787.

При секретаре Пунане Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к Ревякину А.В. и Ревякину В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение является комнатой площадью *** кв. метров в коммунальной муниципальной трехкомнатной квартире №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском. Жилое помещение принадлежит по договору социального найма Ревякину А.В и Ревякину В.М., которые в нем не проживают.

ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» обратился в суд с иском о признании Ревякина А.В. и Ревякина В.М. утратившими право пользования вышеуказанной комнатой по причине выезда на другое постоянное место жительства и добровольного отказа от жилья.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и показала, что ответчики не проживают в комнате более 20 лет, не несут расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам. Поскольку они отказались от жилья, есть основания для признания утратившими их право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Представитель ответчиков адвокат Царева М.М. с требованиями истца не согласилась, так как считает, что достоверных данных, свидетельствующих об отказе ответчиков от жилья, суду не представлено. Поэтому следует считать их временно отсутствующими.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Спорное жилое помещение является комнатой площадью *** кв. метров в коммунальной муниципальной трехкомнатной квартире №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском. Жилое помещение по договору социального найма принадлежит Ревякину А.В и Ревякину В.М.

Согласно справке ООО УК «ДЕЗ» (л.д. 8) в комнате зарегистрирован Ревякин А.В. Из поквартирной карточки (л.д.9) следует, что Ревякин В.М. был снят с регистрационного учета в связи с осуждением ***.

ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом их на другое место жительства и добровольным отказом от пользования жилым помещением.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Представитель истца считает, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и отказались от права пользования, о чем свидетельствует длительный период их отсутствия и неисполнение обязанностей по договору найма.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Д. и С. подтвердили, что ответчики не проживают в жилом помещении длительный период.

Свидетель Д. показала, что в квартире №*** по ул. *** она проживает с рождения. Ревякины являлись ее соседями по коммунальной квартире. Ревякин В.М. не появлялся в комнате с момента его осуждения. С 1995 года в комнате не стал проживать и Ревякин А.В. После его исчезновения пришли неизвестные мужчины и сказали, что они купили у Ревякина А.В. комнату. Они выбросили из комнаты все вещи, сделали косметический ремонт и опечатали дверь бумажкой. С тех пор в комнате никто не живет.

Свидетель С. показала, что она проживала в доме №*** по ул. ***. До настоящего времени поддерживает отношения с Д. и бывает в их квартире. Ей известно, что Ревякин А.В. и Ревякин В.М. не проживают в комнате более 20 лет. Младшего Ревякина В.М. осудили к лишению свободы, и он после этого в жилое помещение не возвращался. Позже исчез Ревякин А.В.. По слухам ей известно, что комнату они продали. До настоящего времени комната стоит пустая.

Акт проверки жилого помещения от *** (л.д. 11) подтверждает, что в спорной комнате никто не проживает более 20 лет.

Справки о результатах проверок (л.д.41,43) свидетельствуют, что Ревякин А.В. последний раз осуждался к лишению свободы в 1996 году. Ревякин В.М. был осужден к лишению свободы в 1991 году, затем в 1994 году и 2000 году. В настоящее время никто из них не осужден и наказание не отбывает. Согласно поквартирной карточке (л.д.9) Ревякин А.В. после отбытия наказания был вновь зарегистрирован в комнате, а Ревякин В.М. на прежнее место жительства не возвратился.

Копии лицевых счетов (л.д.12-14) подтверждают, что платежи за спорное жилое помещение не вносятся с 2007 года. Как пояснила представитель истца, за более ранний период документы не сохранились, хотя платежи не вносились более 20 лет.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года 314 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Анализ вышеуказанных доказательств позволяет сделать вывод, что ответчики Ревякин А.В. и Ревякин В.М. добровольно выехали из жилого помещения, длительно в нем не проживают. В комнате отсутствуют их вещи. До настоящего времени комната свободна, доступ в нее не ограничен. Расходы по содержанию жилья ответчики не несут. Указанные факты свидетельствуют, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, тем самым расторгнув в отношении себя указанный договор, в связи с чем, они утратили права на жилое помещение.

Доводы представителя ответчиков о временном отсутствии их в жилом помещении ничем не подтверждены, напротив, опровергнуты добытыми в судебном заседании вышеуказанными доказательствами.

На основании изложенного, суд считает, что ответчики Ревякин А.В. и Ревякин В.М. не являются временно отсутствующими жильцами, поэтому они должны быть признаны утратившими право пользования комнатой площадью *** кв. метров в квартире №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к Ревякину А.В. и Ревякину В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ревякина А.В. и Ревякина В.М. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью *** кв. метров в коммунальной муниципальной квартире №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для снятия Ревякина А.В. с регистрационного учета по ул.*** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Судья