№ 2-832-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2012 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

С участием представителя истца Леськовой А.М.

Представителя ответчика Запрудиной Н.А.,

При секретаре Качалковой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к

Обжорину А.А. о

признании договора аренды жилого помещения расторгнутым и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Ответчику по договору аренды предоставлена комната, площадью *** кв.м., в квартире № по <адрес>.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Впоследствии истец уточнил исковые требования (л.д. 56) и просит признать договор аренды расторгнутым и выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды спорной комнаты на срок до ***, *** действие договора продлено до *** г. На основании пункта *** поскольку ни одна из сторон не потребовала прекращения договора, последний считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации любая сторона договора аренды недвижимого имущества вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Ответчику *** вручено предупреждение. Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением договора аренды у Обжорина А.А. прекратилось право пользования жилым помещением, однако, в добровольном порядке ответчик освободить жилое помещение отказался. В предоставлении комнаты по договору социального найма или по договору купли-продажи Обжорину А.А. отказано.

Представитель ответчика исковые требования не признала. С ответчиком заключен договор аренды на срок до ***. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. Таким образом, договор аренды с ответчиком считается продленным до *** оснований для расторжения договора аренды не имеется, ответчик добросовестно относится к имуществу. Оплачивает арендную плату.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от *** (л.д. 8) комната № в двухкомнатной коммунальной квартире № по <адрес> является муниципальной собственностью.

На основании решения ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» № от *** (л.д. 42) спорное жилое помещение предоставлено в пользование ответчику по договору аренды от *** (л.д. 43-46).

Арендные отношения между сторонами закреплены также договорами аренды от *** (л.д. 47-49), от *** (л.д. 16-18).

Согласно пункту *** договора аренды от *** (л.д. 16-18) договор заключен на срок до ***.

По условиям указанного договора (пункт ***) при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

При определении нормы закона, подлежащей применению судом проанализирован договор аренды в части условий договора аренды, предусматривающих порядок его пролонгации.

Из буквального прочтения пункта *** договора аренды от *** следует, что стороны предусмотрели порядок пролонгации договора на следующий срок до *** года. Применение указанного порядка на неопределенное количество периодов договором не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договор аренды между сторонами считается заключенным на неопределенный срок.

*** (л.д. 6об) истец предупредил ответчика о расторжении договора и предложил освободить жилое помещение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договорные отношения между сторонами прекращены с ***, то есть по истечении *** месяцев со дня получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В судебном заседании установлено, что арендованное имущество истцу не возвращено, до настоящего времени ответчик занимает спорную комнату.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника

на основании решения суда.

В связи с расторжением договора аренды право пользования спорным жилым помещением прекращается, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к Обжорину А.А. о признании договора аренды жилого помещения расторгнутым и выселении удовлетворить.

Признать договор аренды комнаты, площадью *** кв.м., в квартире № по <адрес>, заключенный между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» и Обжориным А.А. расторгнутым.

Выселить Обжорина А.А. из комнаты, площадью *** кв.м., в квартире № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2012 г.

Председательствующий: