г. Каменск-Уральский 21 сентября 2012 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Безукладниковой М. И., при секретаре Садыковой Ю. Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова И.Г., Томина А.В., Бояркина А.Л., Тропина Д.М., Степанюк Е.А., Артемьевой Е.В., Иванова И.А. к Калистратовой Л.А., Иванютиной О.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилья УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам. В исковом заявлении, с учетом последующих уточнений, истцы просят: - признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного ** года недействительным; - признать решения (бюллетени) собственников многоквартирного дома № по улице <адрес> от ** года № недействительными; - признать отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома № по улице <адрес> ** года, - взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей, - взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей. Истец и представитель 3-го лица ТСЖ «**» Шестаков И. Г. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, суду пояснил, что по решению собственников домом управляет ТСЖ. ТСЖ ведет работу по обеспечению дома, заключило необходимые договоры. В конце ** года появились сообщения о проведении общего собрания собственников жилых помещений. Одним из вопросов значился вопрос о выборе способа управления домом. Инициатором собрания была указана Калистратова Л. А., также было указано, что в ее квартире можно ознакомиться с документами по вопросам, вынесенным на собрание. Он с несколькими жильцами подошел к Калистратовой Л. А. и попросил ее предоставить документы для ознакомления, она отказала, сказала, что все будет на собрании. Какой-либо информации не предоставила. ** года состоялось собрание. На собрании обсуждения не было, были представители ООО «УК «ДЕЗ», предложили голосовать, он пытался довести до сведения собственников информацию о ТСЖ, но ему не разрешили. Впоследствии он пытался ознакомиться с результатами голосования, получив протокол увидел, что заявленная повестка дня не соответствует извещению, в протоколе указано уже изменение способа управления домом. Бюллетени он смог увидеть только в материалах гражданского дела. Бюллетени не содержат надлежащей информации и паспортных данных и праве собственности на жилые помещения. Истец Томин А.В. в судебное заседание не явился. Истец Бояркин А.Л. в судебное заседание не явился. Истец Тропин Д.М. в судебное заседание не явился. Истец Степанюк Е.А. в судебное заседание не явился. Истец Артемьева Е.В. в судебное заседание не явилась. Истец Иванов И.А. в судебное заседание не явился. Представитель истцов Шестакова И. Г., Томина А. В., Бояркина А. Л., Тропина Д. М., Степанюк Е. А., Артемьевой Е. В., Иванова И. А. Юровский А. А. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, суду пояснил, что порядок проведения собрания был существенно нарушен, в доме имеются муниципальные квартиры, однако муниципалитет не был извещен о собрании, не был проверен кворум перед голосованием, обсуждения по вопросам повестки дня не производилось, при подготовке к собранию было отказано в выдаче информации по вопросам, поставленным на повестку дня, голосование велось по бюллетеням заочного голосования, при том, что голосовали очно, в бюллетенях отсутствует информация о паспортных данных и документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения. Повестка дня в извещении и протоколе не соответствует, в извещении поставлен вопрос о выборе способа управления домом, а в бюллетенях и протоколе указано изменение способа управления домом и под пунктами указаны варианты, из которых следует выбирать. До собрания управлением дома занималось ТСЖ, решением собрания судьба ТСЖ не решена, соответственно решать вопрос о выборе способа управления домом было невозможно. Представитель истца Шестакова И. Г. Переверзев П. И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчик Калистратова Л. А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что было организовано собрание для решения вопроса о том, кто будет управлять домом. Большая часть жильцов хотела, чтобы управлением занималась компания ООО «УК «ДЕЗ». Извещения были разнесены по квартирам и вручены жильцам. Также были вывешены извещения на подъездах. ** года было собрание, где обсудили все вопросы повестки дня и очным голосованием приняли решение. Было решено, что управлением будет заниматься ООО «УК «ДЕЗ». Голосовали все самостоятельно, потом был подсчет голосов. Ответчик Иванютина О. А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что нарушений при проведении собрания ** года не допущено. Разночтения в повестке дня не существенны. Повестка дня идентична, только в бюллетенях и протоколе более подробно изложен второй пункт повестки дня. Решение собственниками принято самостоятельно. Бюллетени для заочного голосования были выданы случайно, поскольку было большое скопление людей и шумно, но голосование происходило очное. Кворум на собрании был. Представитель ответчиков Калистратовой Л. А., Иванютиной О. А. Синицына И. Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что нарушения, о которых заявляют истцы носят формальный характер и не могут быть расценены как существенные. Невключение в бюллетени сведений о паспортных данных и документах о праве собственности собственников не может влиять на выражение воли собственником. Вся необходимая информация в бюллетенях имеется. Извещения были вручены своевременно. Разночтения в повестке дня в извещении, бюллетенях и протоколе не предполагают иного смысла, соответственно нельзя считать их основанием для признания решения общего собрания недействительным. Кворум собрания имел место, подсчет голосов был произведен, решение принято в установленном законом порядке. Бюллетени для заочного голосования были выданы ошибочно, запись о заочном голосовании это техническая ошибка, что не является существенным нарушением. Голосование было очным. Также истцы не доказали того, что их права нарушены принятым решением. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель 3-го лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Брюханова Е. В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в управляющую компанию поступило сообщение и копия протокола, из которых следовало, что жильцами принято решение о передаче дома № по улице <адрес> в управление ООО «УК «ДЕЗ». Отказаться от принятия дома в управление они не имеют право, соответственно дом был принят и ведутся работы по управлению домом. В настоящее время с жильцами заключены договоры управления, жильцы № квартир оплачивают коммунальные услуги их компании. Доводы истцов основаны на формальных нарушениях, которые не могут являться основанием для признания решения общего собрания собственников недействительным. Представитель 3-го лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Беспутин И. И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему. ** года было проведено общее собрание собственников жилых помещений дома № по улице <адрес> в городе Каменске-Уральском. По результатам общего собрания собственников жилых помещений был составлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ** года (л.д. 8-9 том 1). Истцы не согласились с принятым решением и обратились в суд с требованием о признании решения общего собрания и части бюллетеней недействительными. В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истец Шестаков И. Г. является собственником ** доли квартиры <адрес> (л.д. 265-267 том 1). Истец Томин А. В. проживает в квартире №, но не является собственником указанного жилого помещения в доме <адрес> (л.д. 152-153 том 1). Истец Бояркин А. Л. является единоличным собственником квартиры <адрес> (л.д. 174-175 том 1). Истец Тропин Д. М. является собственником ** доли квартиры <адрес> (л.д. 210-211 том 1). Истец Степанюк Е. А. проживает в квартире №, но не является собственником указанного жилого помещения в доме <адрес> (л.д. 222-223 том 1). Истец Артемьева Е. В. является собственником ** доли квартиры <адрес> (л.д. 236-237 том 1). Истец Иванов И. А. является собственником ** доли квартиры <адрес> (л.д. 70 том 2). Соответственно, требования истцов Томина А. В., Степанюк Е. А. удовлетворению не подлежат, поскольку указанные истцы собственниками жилых помещений не являются и на них не распространяется право обжалования решения общего собрания собственников. Требования истцов Шестакова И. Г., Бояркина А. Л., Тропина Д. М., Артемьевой Е. В., Иванова И. А. заявлены в соответствии с требованием закона и подлежат разрешению. В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что извещение о собрании было размещено у подъездов в установленный законом десятидневный срок. Также представлен лист регистрации получения уведомления для участия в общем собрании собственников в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 45-49 т.1). Из представленного листа следует, что под роспись уведомления не были получены собственниками квартир №. Кроме того, указано, что квартиры № и № муниципальные. Однако сведений об извещении собственника – ОМС «**» суду не представлено. О проведении собрания собственники извещались уведомлением (л.д. 10 том 1). Инициатором собрания указана ответчик Калистратова Л. А. Из представленного уведомления следует, что для регистрации необходимо иметь: указанное уведомление, документ, подтверждающий личность, документ, подтверждающий право собственности на помещение. Повестка дня предлагалась следующая: Предложено ознакомиться с информацией о проведении собрания в квартире №. В соответствии с частью 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ** года (л.д. 8-9 том 1) следует, что повестка дня, по которой принимались решения на общем собрании была следующей: А) непосредственное управление домом; Б) управление домом ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»; В) управление домом «ТСЖ **». Исходя из представленного текста повестки дня в извещении и протоколе, усматриваются разночтения в пункте 2 повестки дня. Сторона ответчиков ссылалась на факт допущения технической ошибки и полагали, что смысл повестки дня не изменился. Суд полагает невозможным согласиться с указанной позицией, поскольку при подготовке к собранию собственники были лишены возможности сформировать свое мнение относительно компаний, предлагаемых к выбору, соответственно не имели возможности получить о них надлежащую информацию. Изменение пункта 2 повестки дня суд полагает существенным нарушением при проведении общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес>. Кроме того, сторона истцов ссылалась на факт отсутствия информации о проводимом собрании, истец Шестаков И. Г. пояснял, что Калистратова Л. А. отказала в ознакомлении с информацией, которая будет обсуждаться на общем собрании. Данный факт подтвердила сама ответчик Калистратова Л. А., пояснившая, что у нее документов не имелось, у нее сейчас документы хранятся те, которые были оформлены при проведении и после проведения собрания. Также факт отсутствия информации по повестке дня подтвердила свидетель Ю., пояснившая, что каких-либо документов до собрания у Калистратовой Л. А. не могло быть. В соответствии с пунктом 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Из приведенной нормы следует, что при выборе между несколькими компаниями, которые намерены осуществлять управление домом следовало предоставить собственникам информацию о каждой компании, а именно об ООО «УК «ДЕЗ» и ТСЖ «**». При отсутствии сведений об этих компаниях собственники не имели возможности правильно сформировать свое мнение о способе управления, о компании, которая будет заниматься управлением дома. Факт отсутствия надлежащей информации о компаниях подтвердили свидетели Ц., пояснивший, что собрание собирали для голосования против ТСЖ, свидетель Я., пояснившая, что собирались для решения вопроса об отказе от ТСЖ, свидетель О., пояснившая, что собирались голосовать против ТСЖ, свидетель З., пояснившая, что собирались для решения вопроса о вступлении в ТСЖ. Суд полагает отсутствие надлежащей информации об организациях, предлагаемых в качестве управляющих существенным нарушением при подготовке к проведению общего собрания. Сторона истцов настаивала на той позиции, что управление двумя компаниями невозможно. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По правилам пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. В судебном заседании установлено, что до проведения собрания ** года в доме <адрес> был избран способ управления домом и создано ТСЖ «**». Сторонами данный факт не оспаривался. Исходя из смысла статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности. В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; 9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; 10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений. Во исполнение приведенной нормы ** года ТСЖ «**» заключило со С. договор о принятии ее на работу, на должность ** (л.д. 158-160 т. 2), ** года между ТСЖ «**» и ООО «**» заключен договор № на комплексное обслуживание ТСЖ «**» по расчетам с населением (л.д. 162-167 т. 2), актом № от ** года подтверждена оплата услуг заказчиком ТСЖ «**» (л.д. 170 т. 2). ** года между ТСЖ «**» и ООО «**» заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «**» (л.д. 183-189 т. 2). Актом приемки выполненных сантехнических работ за ** года установлено, что заказчиком является ТСЖ «**» подрядчиком ООО «**» (л.д. 193 т. 2). Сообщением за исходящим № от ** года подтверждено, что на основании заключенных договоров с ТСЖ «**» ООО «**» с ** года оказывает ТСЖ услуги по сбору и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги жильцам указанных многоквартирных домов (л.д. 182 т.2). ** года между Муниципальным казенным учреждением «** и ООО «**» заключено соглашение № об информационном взаимодействии сторон (л.д. 180-181 т. 2). ** года между ООО «**» и ТСЖ «**» заключен договор подряда № по установке узла коммерческого учета ГВС на объекте: <адрес> (л.д. 208-210 т. 2). Справкой № от ** года о стоимости выполненных работ и затрат подтверждено, что заказчиком ТСЖ «**» произведена оплата подрядчику ООО «**» по установке узла коммерческого учета ГВС Ду 32 (л.д. 220 т. 2). ** года между ОАО «**» и ТСЖ «**» заключен договор № на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (л.д. 221-225 т. 2). ** года между ОМС «**» и ТСЖ «**» заключен договор по сбору платежей с нанимателей за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (л.д. 232-235 т. 2). ** года между ТСЖ «**» и ИП Л. заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома (л.д. 236-238 т. 2). ** года между ТСЖ «**» и ** заключен договор № на выполнение учетно-технических работ (л.д. 239-240 т. 2). Из представленных доказательств следует, что ТСЖ «**» осуществляло деятельность до собрания и продолжает осуществлять. В соответствии со статьей 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано. Как следует из материалов дела решение вопроса о судьбе ТСЖ решено не было и полномочия по управлению домом не прекращены. Передача полномочий по управлению домом на основании решения собственников жилых помещений дома <адрес> от ** года повлекла управлением домом двумя компаниями. Из представленных доказательств следует, что ООО «УК «ДЕЗ» выполняет работы по управлению домом. Выпиской из оперативного журнала заявок по улице ** за период с ** года по ** года год подтверждено, что оказывались услуги жильцам квартир № (л.д. 7 т.2). ** года между ОАО «**» и ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключен договор № на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (л.д. 8-12 т. 2). ** года между ОАО «**» и ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» утвержден график выполнения обслуживания газового оборудования в домах ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на ** года, в график включен дом <адрес> (л.д. 13-14 т. 2). Актом приема-сдачи № выполненных работ по техническому обслуживанию газового оборудования в домах ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за ** года город Каменск-Уральский, подтверждено о проведении работ по улице <адрес> (л.д. 15 т.2). Актом приема-сдачи № выполненных работ по техническому обслуживанию газового оборудования в домах ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» за ** года город Каменск-Уральский, подтверждено о проведении работ по улице <адрес> (л.д. 1-17 т.2). Согласно акту общего технического (весенне-летнего) осмотра жилого здания, проведен осмотр здания по улице <адрес> (л.д. 18 т.2). Согласно акту о состоянии готовности жилого дома <адрес> к эксплуатации в зимний период ** года, на основании результатов обследования комиссия считает, что инженерное оборудование и утепление дома к эксплуатации в зимний период готово (л.д. 19 т. 2). Актом о приемке выполненных работ за ** года подтверждено о проведении работ по демонтажу радиаторов (л.д. 20 т. 2). Списком подтвержден факт проведения работ по адресу: <адрес>, квартиры № и № (л.д. 23 т. 2). ** года между ОАО «**» и ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключен договор № на оказание услуг по вывозу, размещению и утилизации (захоронению) отходов от многоквартирных домов (л.д. 59-60 т. 2). ** года между муниципальным казенным учреждением «**» и ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключено соглашение № об информационном взаимодействии сторон (л.д. 61-62 т. 2). В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Из приведенных норм, следует, что собственники оплачивают квартплату и коммунальные услуги ТСЖ, либо управляющей компании при наличии заключенного договора управления. Оплата производится за оказанные услуги. Учитывая, что ТСЖ «**» осуществляло на момент собрания управление домом, полномочия ТСЖ не прекращены, управление домом ООО «УК «ДЕЗ» влечет возникновение для собственников двойной оплаты за оказанные услуги, что существенно нарушает права собственников. Истцы просят признать решения (бюллетени) собственников многоквартирного дома <адрес> от ** года № недействительными и признать отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> ** года. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ** года (л.д. 8-9 том 1) было зарегистрировано 67 бюллетеней, признано недействительными 0. Суду представлен лист регистрации участников и выдачи бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 102-105 т. 3), из которого следует, что паспортные данные и сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилое помещение, отсутствуют. Исследовав представленные бюллетени (л.д. 56-122 том 1) судом установлено, что в бюллетенях № имеется информация о паспортных данных и о праве собственности голосовавших лиц. В отношении бюллетеня № истец Шестаков И. Г. заявил, что он включен в список ошибочно. Соответственно в отношении бюллетеней № о признании их недействительными требования истцов удовлетворению не подлежат. В бюллетенях № отсутствуют сведения о праве собственности голосовавших лиц, соответственно право для участия в голосовании у них не было проверено. Указанные бюллетени подлежат признанию недействительными. Факт отсутствия правоустанавливающих документов при голосовании подтверждается также расхождением в площадях жилых помещений, что существенно влияет на подсчет голосов и определение кворума. Согласно бюллетеню № от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м.(л.д. 56 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 273-274 том 1). Согласно бюллетеню № от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м. (л.д. 61 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 259-260 том 1). Согласно бюллетеню № от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м. и ** кв.м (л.д. 65 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 156-157 том 1). Разночтения в площади не оговорены, по какой площади производился подсчет голосов не указано. Согласно бюллетеню № от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м. и ** кв.м (л.д. 68 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 158-159 том 1). Разночтения в площади не оговорены, по какой площади производился подсчет голосов не указано. Согласно бюллетеню № от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м. и ** кв.м (л.д. 73 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 127 том 2). Разночтения в площади не оговорены, по какой площади производился подсчет голосов не указано. Согласно бюллетеням №, № от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м. (л.д. 76, 77 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 218-219 том 1). Согласно бюллетеню № от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м. и ** кв.м (л.д. 85 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 194-195 том 1). Разночтения в площади не оговорены, по какой площади производился подсчет голосов не указано. Согласно бюллетеню № от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м. (л.д. 87 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 192-193 том 1). Согласно бюллетеню № от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м. (л.д. 106 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 230-231 том 1). Согласно бюллетеню № от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м. и ** кв.м (л.д. 115 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 257-258 том 1). Разночтения в площади не оговорены, по какой площади производился подсчет голосов не указано. Согласно бюллетеням №, 66 от ** года площадь квартиры № указана ** кв.м. (л.д. 119, 121 том 1) – фактически площадь квартиры составляет ** кв.м (л.д. 245-246 том 1). Кроме того, регистрация ** доли Ж. (бюллетень №) отсутствует (л.д. 275-276 том 1), регистрация права собственности К. (бюллетень №) отсутствует (л.д. 70 том 2), регистрация ** доли Т. (бюллетень №) отсутствует (л.д. 249 том 1), регистрация ** доли А. (бюллетень №) отсутствует (л.д. 245-246 том 1). По бюллетеню № голосовал О., однако квартира № находится в единоличной собственности Н. (л.д. 259-260 том 1), по бюллетеню № голосует И. за собственника У., сведений о наличии доверенности не представлено. ** года М. (бюллетень №) выдана доверенность на проведение голосования на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в пользу ТСЖ В. (л.д. 100 т. 3) ** года Х. (бюллетень №)выдана доверенность на проведение голосования на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в пользу ТСЖ В. (л.д. 101 т. 3). Из представленных доверенностей следует, что они удостоверены начальником ЖУ, однако действующее законодательство не предусматривает право начальников жилищно-эксплуатационных организаций удостоверять доверенности на право голосования. По общему правилу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенности требуют нотариального удостоверения. При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности допущенные нарушения при проведении собрания суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного ** года недействительным; признании решения (бюллетени) собственников многоквартирного дома <адрес> от ** года № недействительными; признании отсутствие кворума при проведении голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> ** года. Истцы просят взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом Шестаковым И. Г. оплачена госпошлина в размере ** рублей (л.д. 2 том 1), указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца Шестакова И. Г. Истцы просят взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей. В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду не представлено доказательств внесения истцами платы представителям, соответственно заявленная сумма взысканию не подлежит. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Шестакова И.Г., Томина А.В., Бояркина А.Л., Тропина Д.М., Степанюк Е.А., Артемьевой Е.В., Иванова И.А. к Калистратовой Л.А., Иванютиной О.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилья удовлетворить частично. Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес>, проведенного ** года недействительным. Признать решения (бюллетени) собственников многоквартирного дома <адрес> от ** года № недействительными. Признать отсутствие кворума при проведении голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> ** года. Взыскать солидарно с Калистратовой Л.А., Иванютиной О.А. в пользу Шестакова И.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей. В остальной части исковые требования истцов, в том числе требования истцов Томина А.В., Степанюк Е.А. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда. Решение в окончательной форме изготовлено ** года. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова