Дело № 2-1286/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2012 года г. Каменск-Уральский

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

с участием представителя истца Агзамова А. Ф. – Дедова А. А., действующего на основании доверенности от 05.06.2012 года,

при секретаре Щавелюк С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АГЗАМОВА А.Ф. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на строение – гаражный бокс № *** площадью *** кв. метров в ГСК № *** в районе ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и мотивировал их ссылкой на п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование требований показал, что в районе ул. *** жителям домов были предоставлены хозяйственные постройки, которые в *** году сгорели, и на месте пожара стали строить гаражные боксы, в результате чего образовался гаражный массив ГСК № ***. На сгоревшем земельном участке с *** по *** годы истец также построил гаражный бокс за свой счет.

Ответчик ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» и третье лицо ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в письменном отзыве на иск не высказали возражений против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д.19, 21).

Свидетели Л., Т. пояснили, что являются соседями Агзамова А. Ф. по гаражу. В *** году в указанном месте на месте сгоревших сараев началось строительство гаражей, они строили гаражи одновременно с Агзамовым А. Ф. Агзамов А. Ф. строил гараж своими силами, да настоящего времени им пользуется. Их гаражи не располагаются на проездах, стоят вплотную в одном ряду.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, свидетелей, суд установил, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение - гаражный бокс № *** площадью *** кв. метров в ГСК № *** в районе ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Истец указывает, что спорный объект возведен без получения необходимых разрешений на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень ситуаций, при которых возможно проведение строительства объектов недвижимости в отсутствие разрешения на строительство, установлен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к которым вышеназванное строительство не относится.

Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости ни истцом, ни ГСК № *** не была оформлена разрешительная документация, спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Однако, поскольку строительство гаража было начато истцом в *** году, то есть до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции, то в соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, гласящей, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, следует применять редакцию ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующую в начале 2006 года. Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент начала постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Если за истцом будет признано право собственности на самовольную постройку, то право пользования земельным участком будет регламентироваться согласно земельного законодательства.

В обоснование иска истцом представлено Заключение ООО *** о техническом состоянии капитального гаража в районе ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области, которым установлено, что за период эксплуатации гаражного бокса стены и перекрытия видимых повреждений не имеют, протечек кровли и прогибов перекрытия не установлено, техническое состояние конструкций оценивается как трудоспособное (л.д.10-11).

Экспертное заключение филиала *** подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения», СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» (л.д.9).

Из вышеуказанных документов следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Каменск-Уральским Бюро технической инвентаризации была произведена техническая инвентаризация объектов, по результатам которой оформлен технический паспорт гаражных боксов. В соответствии с данными технического паспорта гаражный бокс под № *** имеет площадь *** кв. метров.

Из представленных планов расположения гаража, фотографий видно, что гаражный бокс не перекрывает сквозного проезда к иным строениям (л. д. 12-14).

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку гаражного бокса, расположенного в ГСК № *** в районе ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АГЗАМОВА А.Ф. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за АГЗАМОВЫМ А.Ф. право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс № *** площадью *** кв. метров в ГСК № *** в районе ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение вынесено и оглашено 05 октября 2012 года.

Судья Курин Д. В.