Заочное решение по гражданскому делу по иску Сайфутдинова Ф.Н. к Тушкову О.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4

к

ФИО2

о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец является нанимателем жилого помещения – <адрес>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик, который не проживает в указанной квартире.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик длительное время зарегистрирован в спорной квартире, коммунальные услуги не оплачивает, они супругой вынуждены вдвоем гасить задолженность и за сына. Ранее он давал ответчику денежные средства 500000 рублей, на которые он приобрел себе жилое помещение, в котором проживал со своей семьей. Ответчик в квартире не живет длительное время, его вещей в спорной квартире нет, он постоянно проживает со своей семьей в своем жилом помещении.

Представитель истца ФИО4 ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, суду пояснил, что ответчик добровольно покинул спорную квартиру, имеет иное постоянное место жительства и фактически расторг в отношении себя договор социального найма.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. Судом с учетом мнения истца и его представителя определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В предварительном судебном заседании ответчик исковые требования не признавал, суду пояснил, что он длительное время не проживает в спорной квартире, имущества его там нет, коммунальные платежи не оплачивает, поскольку в квартире не живет. Отец ему действительно давал денежные средства, на которые он приобрел однокомнатную квартиру, в которой проживал со своей семьей, сейчас с использованием материнского капитала он приобрел на себя и членов своей семьи двухкомнатную квартиру. Сняться с регистрации он не желает, чтобы не утратить право на приватизацию.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная <адрес>.

Нанимателем спорного жилого помещения является истец ФИО4 на основании договора найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5). Вместе с истцом зарегистрированы его супруга ФИО8 и сын ФИО2 (л.д. 6, 17).

В судебном заседании установлено, что ответчик не стал проживать в спорном жилом помещении с октября 1994 года в связи с созданием семьи.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 2005 года, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со статьей 66 Жилищного кодекса РСФСР в случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

Учитывая, что ответчик не проживал в спорном жилом помещении с 1994 года, не вел общее хозяйство с истцом, не нес обязанностей по содержанию жилого помещения, он перестал быть членом семьи нанимателя.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Правоотношения сторон носят длящийся характер, поэтому к правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ должны быть применены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, которые не претерпели существенных изменений по сравнению с предыдущим кодексом.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении не отрицается сторонами.

В судебном заседании также нашел свое подтверждение факт наличия у ответчика своего жилья (л.д. 18-19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит постоянных характер, поскольку ответчик проживает со своей семьей, в жилом помещении, принадлежащем ему и членам его семьи.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Неявившийся ответчик вправе подать в Красногорский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в 7-дневный срок со дня получения решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова