г. Каменск-Уральский 02 октября 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Садыковой Ю. Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского»

к

Дегтяреву А.Б.,

Пономаревой Л.М.

о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ответчики являются нанимателями жилых помещений – комнат ** кв.м и ** кв.м в квартире <адрес>.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилыми помещениями.

Представитель истца Лежнина А. В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании жалобы Ш. была проведена проверка двух спорных комнат, которые были в ненадлежащем состоянии, жильцы в них не проживали. Нанимателям направлялись требования об устранении антисанитарного состояния комнат, однако требования не были получены и возвратились. В настоящее время Пономарева Л. М. произвела косметический ремонт в комнате, оплатила задолженность по коммунальным платежам.

Ответчик Пономарева Л. М. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она около трех лет не проживала в комнате, поскольку помогала дочери, которая расторгла брак и осталась с двумя малолетними детьми. По этой же причине возникли материальные трудности, возникла задолженность по квартплате. Сейчас она произвела косметический ремонт в комнате, погасила задолженность по квартплате и намерена проживать в комнате.

Ответчик Дегтярев А. Б. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что с ** года он находится в местах лишения свободы, родственников не имеет, для него затруднительно обеспечить сохранность жилого помещения. Указал, что другого жилья не имеет, после освобождения он намерен вселиться в жилое помещение и оплатить долги.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Пономаревой Л. М., свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Спорными жилыми помещениями являются комнаты ** кв.м и ** кв.м в квартире <адрес>.

Нанимателем комнаты ** кв.м является Пономарева Л. М. (л.д. 3), зарегистрирована одна.

Нанимателем комнаты ** кв.м является Дегтярев А. Б. (л.д. 3 оборот), зарегистрирована один.

Согласно акту от ** года (л.д. 4) установлено, что спорные комнаты открыты для доступа посторонних лиц, находятся в антисанитарном состоянии.

Свидетель Ш. пояснила, что в спорных комнатах проживали посторонние лица, она неоднократно по этому поводу обращалась в полицию. Последние три месяца она в комнате не была, что происходит в квартире, пояснить не смогла.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Пономарева Л. М. не проживала в комнате по семейным обстоятельствам, в настоящее время погасила задолженность по оплате за найм комнаты и коммунальные услуги, произвела косметический ремонт, что не отрицается стороной истца. Соответственно признать факт ее добровольного расторжения в отношении себя договора социального найма не представляется возможным.

Ответчик Дегтярев А. Б. находится в местах лишения свободы и не может обеспечить сохранность своего жилого помещения.

В отношении него также невозможно сделать вывод о добровольном выезде и расторжении в отношении себя договора социального найма.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к Дегтяреву А.Б., Пономаревой Л.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова