2-710/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 02 июня 2011 года

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Судьи Мартынюк С.Л.

с участием представителя истца Голендухина А.А.,

при секретаре Самохиной Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова А.А. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на строение – гаражный бокс № * площадью * кв. метров в ГСК № * по ул. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца, уполномоченный доверенностью, поддержал заявленные требования и мотивировал их ссылкой на п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование требований показал, что истец заключил договор с ООО "*" согласно которому вложил денежные средства в строительство гаражного бокса. ООО "*" обязалось построить гаражный комплекс и дать его в эксплуатацию. Указанное юридическое лицо выстроило гаражный комплекс, передало гаражи в эксплуатацию, но не подготовило документы на регистрацию. В настоящее время оно ликвидировано. Поскольку ООО "*" не получило разрешение на строительство гаражного комплекса, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право.

Ответчик ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ОМС «»Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение - гаражный бокс № * площадью * кв. метров в ГСК № * по ул. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области был предоставлен ООО "*" земельный участок, площадью * кв. метров по ул. * в г. Каменске-Уральском для строительства гаражного комплекса.

ООО "*" на основании договоров простого товарищества без получения необходимых разрешений на строительство, были проведены работы по строительству гаражных боксов по ул. * в г. Каменске-Уральском. Факт взведения объекта на отведенном земельном участке подтверждается техническим паспортом БТИ.

Истец указывает, что спорный объект возведен без получения необходимых разрешений на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень ситуаций, при которых возможно проведение строительства объектов недвижимости в отсутствие разрешения на строительство, установлен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к которым вышеназванное строительство не относится.

Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости ни истцом, ни ООО "*" не была оформлена разрешительная документация, спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование иска истцом представлено Заключением по результатам технического состояния объекта гаражи по ул. * в г. Каменске-Уральском, которым установлено, что самовольное строение оценивается, как исправное и работоспособное по критериям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих стен, конструкции здания и сооружений» (л.д.18).

Экспертное заключение подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.19).

Справка Гаражного кооператива (л.д.7) подтверждает, что притязаний со стороны других лиц на спорный гаражный бокс не имеется.

Из вышеуказанных документов следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из письма ОМС «Комитет по управлению имуществом г Каменска-Уральского» следует, что земельный участок, на котором возведено строение, будет передан истцу в аренду или в собственность за плату, если за ним будут признано право собственности на самовольную постройку (л.д.17).

Каменск-Уральским Бюро технической инвентаризации была произведена техническая инвентаризация объектов, по результатам которой оформлен технический паспорт гаражных боксов. В соответствии с данными технического паспорта гаражный бокс под № * имеет площадь * кв. метров (л.д.14-16).

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной реконструированной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

Строительство осуществлено в период действия договора аренды земельного участка, в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство гаражных боксов, что не оспаривается ответчиком.

Поскольку, условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку гаражного бокса, расположенного в ГСК № * по ул. * в г. Каменске-Уральском, площадью * кв. м. истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Архипова А.А. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Архиповым А.А. право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс № * площадью * кв. метров, расположенный в ГСК № * по ул. * в г. Каменске-Уральском.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Судья С.Л. МАРТЫНЮК