г. Каменск-Уральский 06 мая 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сосницкого А.И.

к

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского»,

о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Сосницкий А.И. владеет гаражным боксом в ГСК №, находящемся в <адрес>. Права собственности у истца на указанный гаражный бокс не имеется.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное строение.

Истец Сосницкий А.И. и его представитель Голендухин А. А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью * кв.м. в ГСК № в городе <адрес>.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что истцом был заключен договор № от * года с ООО "К" о совместной деятельности по строительству гаражного комплекса в <адрес> и произведены платежи в соответствии с договором. Со стороны ООО "К" не были своевременно оформлены документы – разрешение на строительство гаражного комплекса, а также объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства. В заключениях ООО ПИК «Центр качества строительства», Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе указывается, что строительство объектов недвижимости – гаражей, произведено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Просит принятие решения оставить на усмотрение суда (л.д. 32).

Представитель 3-го лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди гаражного комплекса "Б" по <адрес> был предоставлен ООО "К" на основании договора аренды от * года №. сведений о принадлежности данного земельного участка другим лицам в Комитете не имеется. Разрешение на строительство Комитетом не выдавалось. Земельный участок гаражно-строительного кооператива №, в соответствии со схемой градостроительного зонирования территории Правил землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденных решением городской Думы города Каменска-Уральского от * года №, расположен в вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры ИТ-3, с видом разрешенного использования размещения гаражей боксового типа. Размещение строений на земельном участке градостроительных норм не нарушает (л.д. 31).

Изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности за указанным может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки, выданной истцу Председателем ГК № "Б" (л.д. 5) Сосницкий А.И.. является членом ГСК № «Красна башня» и владеет гаражным боксом №.

Согласно договора №/Г от * года (л.д. 6) Сосницкий А.И. и ООО «Каменское жилье» договорились о строительстве гаража.

Согласно квитанций (л.д. 7-8) Сосницкий А.И. оплатил стоимость строительства гаража.

Согласно выписки из технического паспорта ГСК № следует, что общая площадь гаражного бокса № составляет * кв.м (л.д. 10-12).

Из ответа ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» следует, что капитальные гаражи второй очереди гаражного комплекса "Б" по <адрес> являются самовольной постройкой. Земельный участок под строительство данных гаражей предоставлялся ООО "К" на основании договора аренды № от * года. Разрешение на строительство не выдавалось. Гаражный комплекс градостроительных норм не нарушает (л.д. 13).

Согласно заключения № ЦКС № от * года (л.д. 35-38) установлено, что гаражи по <адрес> обследованы, в результате обследования выявлено, что основные несущие конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытия) обладают достаточным уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Общая устойчивость здания обеспечена. Эксплуатационные качества здания соответствуют современным требованиям. Несущие ограждающие конструкции имеют исправное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности. Характерные деформации здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, перекосы, выбоины и т.д.) отсутствуют, аварийных участком не обнаружено. Состояние здания является исправным и работоспособным. Здание гаражей соответствует своему функциональному назначению, рекомендовано для дальнейшей эксплуатации при соблюдении требований действующих норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключения Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе от * года (л.д. 15) гаражный кооператив "Б" соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 17) нежилое помещение – ГСК № по <адрес> не зарегистрировано.

Согласно сообщения ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» (л.д. 16) в случае признания самовольной постройки законной и предоставления свидетельства о праве собственности на возведенные постройки, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с южной стороны двухэтажных гаражей будет предоставлен в аренду или в собственность (за плату) собственникам гаражных боксов.

Факт предоставления земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "К" под строительство гаражей подтверждается приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от * года (л.д. 39оборот-40), приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от * года (л.д. 40оборот), постановлением главы города Каменска-Уральского № от * года (л.д. 41), кадастровым планом земельного участка (л.д. 42), договором аренды земельного участка № от * года (л.д. 43оборот-46).

По состоянию на * года спорный земельный участок значится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью "К" (л.д. 48).

Учитывая, что самовольное строение не нарушает градостроительные нормы и правила, расположено на земельном участке, выделенном под застройку ГСК №, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Сосницкого А.И. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Сосницким А.И. право собственности на гаражный бокс № площадью * кв.м в ГСК №, находящемся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента его оглашения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

СУДЬЯ: М. И. Безукладникова