Дело № 2-1335/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2012 года г. Каменск-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

с участием представителя истца Бортникова М. А., действующего на основании доверенности от 06.10.2012 года,

ст. помощника прокурора г. Каменска-Уральского Пермяковой Т. И.,

при секретаре Щавелюк С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко С.П. к Ломаевой М.Ю., Ломаевой А.И., Коневу Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от *** года собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области является Бойко С. П.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают Ломаева М. Ю., Ломаева А. И. и Конев Ю. А.

Бойко С. П. обратился в суд с иском о признании Ломаевой М. Ю., Ломаевой А. И. и Конева Ю. А. утратившими право пользования вышеуказанной квартирой по причине смены собственника, а также о их выселении.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и показал, что *** года истец приобрел у Ломаевой М. Ю. и Ломаевой А. И. указанную квартиру. Согласно договору купли - продажи, Ломаевы и Конев Ю. А. должны были сняться с регистрационного учета в течение с 14 дней момента подписания договора, однако не снялись с учета, кроме того, не выселились и из квартиры. В настоящее время необходимо признать их утратившими право на жилое помещение и выселить из квартиры, поскольку действия ответчиков препятствует истцу реализовать свои права как собственника.

Ответчики в судебное заседание не явились, с согласия представителя истца и прокурора дело рассматривается в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении указала, что поскольку сменился собственник жилого помещения, то он вправе требовать устранения нарушения своих прав, таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой № *** в доме № *** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области, общей площадью 42, 9 кв. м. Собственником жилого помещения с *** года является Бойко С. П. (л.д. 8).

Бойко С. П. просит признать Ломаеву М. Ю., Ломаеву А. И. и Конева Ю. А. утратившими право пользования вышеуказанной квартирой по причине смены собственника, а также выселить их из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что указанная квартира принадлежала ранее на праве общей долевой собственности Ломаевой М. Ю. (3/4) и Ломаевой А. И. (1/4) на основании договора купли-продажи от *** года (л. д. 9), в спорном жилом помещении зарегистрированы с *** года Ломаева А. И., ее дочь Ломаева М. Ю. и сожитель Ломаевой А. И. Конев Ю. А. (л. д. 10)

Согласно договору купли-продажи, Ломаева М. Ю, Ломаева А. И. (продавцы) и Конев Ю. А. должны были сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования квартирой в течение 14 дней с момента подписания договора (л. д. 9), однако условия договора не выполнили.

Указаний на то, что они достигли с новым собственником Бойко С. П. соглашения об их праве пользования жилым помещением после смены собственника, не имеется, доказательств наличия такого соглашения в суд не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Судом установлено, что между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения о праве пользования спорным жилым помещением после смены собственника.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в спорном помещении. Тем самым будут восстановлены права собственника жилого помещения. Кроме того, ответчиков необходимо выселить из незаконно занимаемого ими жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Бойко С.П. к Ломаевой М.Ю., Ломаевой А.И., Коневу Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Ломаеву М.Ю., Ломаеву А.И., Конева Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой № *** общей площадью 42, 9 кв. м в доме № *** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Ломаевой М.Ю., Ломаевой А.И., Конева Ю.А. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский, ул. ***

Ответчики имеют право в течение 7 дней с момента вручения копии решения подать в суд, вынесший решение (Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского), заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Решение вынесено и оглашено 30 октября 2012 года.

Судья Курин Д. В.