Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года с. Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи А.Ю. Могильникова,
при секретаре Ермаковой Е.В.,
с участием истца Загородникова А.А.
представителя истца адвоката Золодуева Н.В. представивший удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загородникова Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью СХП «Усть-Кажинское» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Загородников А.А. обратился в Красногорский районный суд с исковым заявлением к ООО СХП «Усть-Кажинское», просит признать договор купли-продажи от Дата обезличена года заключенным и признать за ним право собственности на не жилое здание общей площадью 1726,4 кв.м. расположенное по ..., ... в ... Красногорского района Алтайского края с кадастровым номером Номер обезличен.
В обоснование исковых требований указывает, что по договору от Дата обезличена года он является покупателем объекта недвижимости (отдельно стоящего здания коровника) расположенного в ... Красногорского района по ... а. Данный объект недвижимости передан истцу в момент подписания передаточного акта, он как собственник пользуется и владеет данным имуществом. Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 75000 рублей. Истец произвел оплату в полном объеме.
В связи с тем, что ответчик в нарушение п. 2.1.3. указанного договора не передает истцу необходимые правоустанавливающие документы относительно спорного объекта недвижимости, у истца отсутствует возможность установить право собственности на данный объект, зарегистрировав его в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец и представитель истца Золодуева Н.В. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.
В связи с тем, что ООО СХП «Усть-Кажинское» признано банкротом, в качестве ответчика привлечен конкурсный управляющий П., который в судебное заседание не явился, возражении относительно иска не представил.
Представитель третьего лица Красногорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует суду рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснение истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 218, 223 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 16ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
Согласно ч.1 ст. 164 сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.3 ст.165 ГПК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствие с решением Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличена года ООО СХП «Усть-Кажинское» признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден Р.л.д.11-13). Дата обезличена года конкурсным управляющим утвержден П. л.д.10).
В соответствие с договором купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года конкурсный управляющий ООО СХП «Усть-Кажинское» Р. продал Загородникову А.А. имущество ООО СХП «Усть-Кажинское» коровник за 75 000 рублей. В соответствие с п. 2.1.3. указанного договора продавец обязуется передать истцу необходимые правоустанавливающие документы относительно спорного объекта недвижимости. В соответствие с п.4.1. покупатель обязуется оплатить цену договора до Дата обезличена года. Согласно п.5.1. передача объекта осуществляется по передаточному акту.л.д.4-6).
Факт оплаты подтверждается квитанцией л.д.8), факт передачи объекта –актом приема-передачи л.д.7).
В соответствие с техническим паспортом площадь телятника составляет 1726,4 кв.м. л.д.15).
Сделка купли-продажи заключена в письменной форме, в ней закреплены действия сторон, направленные на установление права собственности покупателя на недвижимое имущество. Условия сделки не оспариваются.
В связи с тем, что ответчик в нарушение п. 2.1.3. указанного договора не передает истцу необходимые правоустанавливающие документы относительно спорного объекта недвижимости, у истца отсутствует возможность установить право собственности на данный объект, зарегистрировав его в установленном законом порядке. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку, договор купли-продажи от Дата обезличена года объекта недвижимости, коровника, расположенного по адресу Алтайский край Красногорский район ... ..., ..., состоявшейся (заключенным).
Признать право собственности за Загородниковым Александром Александровичем на нежилое здание (отдельно стоящее здание коровника) общей площадью 1726,4 кв.м. расположенное по адресу: Алтайский край Красногорский район ... ..., ..., кадастровый (или условный) Номер обезличен.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Могильников