Дело Номер обезличен
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
с. Красногорское Дата обезличена года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе :
Председательствующего судьи Белущенко М.Ю.,
при секретаре Титовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красногорского района в интересах Минлашевой Екатерины Сергеевны к Администрации Красногорского района, Администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района о признании помещения жилым, признании права на приватизацию,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Красногорского района обратился в суд с иском в интересах Минлашевой Е.С. к муниципальному образованию Красногорский район Алтайского края в лице администрации Красногорского района, к администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района о признании за Минлашевой Е.С. права собственности на квартиру по адресу ... ... ... ....
В процессе рассмотрения прокурор иск уточнил, просит признать квартиру Номер обезличен по ... ... в ... жилым помещением, признать за Минлашевой Е.С. право на приватизацию спорной квартиры.
В обоснование иска указано, что Минлашева Е.С. проживает в спорной квартире с Дата обезличена года по договору социального найма, содержит указанное жилье и оплачивает коммунальные услуги. Дата обезличена года она обратилась в администрацию Быстрянского сельского совета с заявлением о приватизации квартиры, однако ответа не получила. Ссылаясь на ст.ст. 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», полагает, что Минлашева Е.С. имеет право на приватизацию указанного выше жилья. При обращении в администрацию Красногорского района Минлашевой Е.С. было разъяснено, что данное жилье не является муниципальным имуществом, следовательно договор приватизации с ней администрация заключить не может.
В судебном заседании заместитель прокурора Красногорского района Г. от поддержания исковых требований отказалась.
Истец Минлашева Е.С. иск поддержала, пояснила, что проживает в спорном здании с 1997 года с разрешения Главы сельсовета Ф. Сначала она занимала одну комнату, но крыша в ней стала протекать и она заняла другую комнату. В 2001 году она написала заявление о регистрации ее по месту жительства для получения субсидий на оплату топлива. В 2005 году был заключен договор найма. При вселении не знала, что здание является интернатом, так как в нем проживали другие жильцы, некоторые из них были прописаны. Все жильцы вселяли с ведома сельсовета. Сейчас в здании проживает одна. Занимаемая ею комната полностью соответствует условиям ее проживания. Она отремонтирована, крыша не течет.
Представитель администрации Красногорского района З. исковые требования оставляет на усмотрение суда, указывая, что нежилое здание интерната в 2009 году было передано в собственность МО Быстрянский сельский совет.
Представитель ответчика Глава администрации Быстрянского сельского совета Ф. против удовлетворения иска возражает. По существу пояснил, что Минлашева Е.С. прибыла на территорию сельсовета в 1994 году и была зарегистрирована по месту жительства по ... .... С 2001 года проживает в спорном здании. Письменного разрешения на вселение не было, но после неоднократных уговоров со стороны истицы он разрешил прописаться, для получения субсидий на топливо. Здание находиться в аварийном состоянии, с одной стороны разобраны полы, крыша протекает, здание горело. Минлашева Е.С. при вселении знала, что это здание интерната.
Представитель ответчика Быстрянского сельсовета Ч. с иском не согласилась, пояснила, что ранее в паспорте сельсовет не указывал улицу и номер дома, указывая только .... В 2003 году было выявлено такое нарушение, и всем гражданам, проживающим в спорном здании, в том числе Минлашевой Е.С., пришлось указывать место жительства ... ....
Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, дело рассматривается в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Минлашева Е.С. в 1997 году вселилась в одну из комнат в здание интерната по ... .... Вселение было произведено по ее просьбе с ведома главы администрации Быстрянского сельского совета Ф., что подтверждается показаниями истицы Минлашевой Е.С., свидетеля Х.
В октябре 2001 года ею подано заявление с просьбой зарегистрировать по месту жительства в комнате общежития с имеющейся резолюцией о прописке по адресу ... л.д.6).
Из изложенного следует, что указание в штампе о регистрации по месту жительства по ... ... ... с Дата обезличена года, имеющемся в паспорте истицы, не соответствует действительности, что подтверждается также показаниями свидетеля О., домовыми книгами для прописки граждан за 1994 и 2003 годы л.д.45-48), похозяйственными книгами за 1991-2001 годы л.д.49-51).
Согласно договору социального найма, администрация Быстрянского сельсовета предоставила Минлашевой Е.С. в неограниченное по времени владение и пользование квартиру 36 кв.м. в ... .... В данном договоре отсутствует дата заключения, вместе с тем из пояснений сторон установлено, что договор был заключен в 2005-2007 годах.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В судебном заседании установлено, что здание интерната, в котором расположена спорная комната, является собственностью муниципального образования «Быстрянский сельский совет Красногорского района», что подтверждается Постановлением Администрации Красногорского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.35-37), Актом приема передачи от Дата обезличенаг., Решением Совета депутатов Быстрянского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О согласии принять безвозмездно имущество из муниципальной собственности муниципального образования Красногорский район Алтайского края в собственность муниципального образования Быстрянский сельсовет Красногорского района Алтайского края», Решением Красногорского районного совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Красногорский район Алтайского края муниципальным образованиям сельсоветов, находящихся в его границах» л.д.127-144).
До передачи в собственность здание интерната находилось на балансе Быстрянского сельсовета, что подтверждается выпиской из баланса основных средств л.д.76).
Из актов о передаче муниципального имущества, выписки из баланса следует, что по адресу ... ... ... расположен нежилой объект недвижимого имущества – одноэтажное здание интерната общей площадью 340 кв.м., земельный участок площадью 2887 кв.м. Согласно кадастровой выписке земельный участок по ... ... используется как земля учреждений и организаций народного образования (интернат).
Из изложенного следует, что фактически Минлашева Е.С. была заселена в нежилое помещение, в связи с чем прокурор заявляет требование о признании его жилым.
В обоснование своего требования указывает, что истица в помещении фактически проживает и зарегистрирована по месту жительства. Кроме нее также проживали граждане, заселенные с разрешения администрации Быстрянского сельсовета.
В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 с измен. От 02.08.2007г.) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
С целью определения пригодности занимаемого Минлашевой Е.С. помещения для проживания, судом была назначена экспертиза, по результатам которой установлено, что комната квадратная в плане размером 5,99х6,02м, жилая площадь составляет 34,9 кв.м., высота от пола до потолка 3,07 м, печное отопление, электроосвещение. В соответствии с ВСН 53-86 (р) и методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970г. №404, здание по адресу ... ..., по своему техническому состоянию является аварийным и ветхим.
В связи с тем, что здание в целом является аварийным и ветхим, комната Номер обезличен, расположенная в указанном здании, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (п.10 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»). Данная комната не пригодна для проживания.
Согласно акту обследования помещения от Дата обезличенаг. и заключению по результатам обследования установлено, что здание находится в аварийном состоянии, эксплуатации не подлежит.
Из изложенного следует, что требование истца о признании комнаты жилым помещением удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из изложенного следует, что для реализации права на приватизацию жилого помещения необходимо, чтобы помещение было жилым и не находиться в аварийном состоянии.
Поскольку установлено, что занимаемая Минлашевой Е.С. комната расположена в здании, являющемся ветхим и аварийным, занимаемую ею комнату нельзя признать жилым помещением, в исковых требованиях о признании за ней права на приватизацию данной комнаты и признании права собственности в порядке приватизации, следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Минлашевой Екатерины Сергеевны к Администрации Красногорского района, Администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района о признании комнаты Номер обезличен по ... ... в ... района Алтайского края жилым помещением, признании права на приватизацию комнаты, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.
Председательствующий М.Ю. Белущенко
=верно=
Судья М.Ю. Белущенко