Дело № 2-246/2010
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года с.Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Белущенко М.Ю.,
при секретаре Титовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Абиловой Светлане Павловне и Яуровой Алле Павловне о взыскании суммы долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 27.08.2007г. ответчикам ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный кредит в размере 539000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения одноэтажного жилого дома общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 51.9 кв.м., состоящего из трех комнат, и земельного участка площадью 1500,01 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Кредит был зачислен на счет ответчика Абиловой С.П. 18 сентября 2007 года, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 08 августа 2007 года предмет ипотеки был оценен в размере 770000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена 11.09.2007г. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры и земельного участка, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ООО КБ «Алтайкапиталбанк» 11.09.07г. В настоящее время залогодержателем и кредитором по закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2008-1». Начиная с июня 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся. В добровольном порядке ответчики погасить задолженность отказались.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 29 июля 2010 года в размере 623127,23 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 515136,91 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 71413,66 рубля, начисленные пени 36576,66 рублей.
Взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с 30 июля 2010 года по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого <адрес> рублей, земельного участка 18900 рублей, исходя из оценки, указанной в закладной. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13431,27 рублей.
Представитель истца Сутула Т.Г. в судебном заседании иск поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Абилова С.П. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Ответчик Яурова А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, дело рассматривается в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика Абилову С.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 31 августа 2007 года Абилова С.П. приобрела у ФИО8 указанные жилой дом и земельный участок по цене 770000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, представленных ООО КБ «Алтайкапиталбанк». Пунктом 2.4 настоящего договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считаются находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок.
Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведена 11 сентября 2007 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии с кредитным договором № от 27.08.2007г. Абиловой С.П. и Яуровой А.П. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 539000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Абиловой С.П. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Денежные средства были зачислены на счет Абиловой С.П. 18 сентября 2007 года, что подтверждается мемориальным ордером № 232485.
Согласно условиям кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 12,25% годовых. Возврат кредита осуществляется аннуитетными платежами в размере 6581,71 рублей ежемесячно, кроме первого платежа. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка.
В силу п. 5.2 и п. 5.3. при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 623127,23 рублей, в том числе 515136,91 руб. основного долга, 71413,66 руб. процентов за пользование кредитом; 36576,66 руб. пени.
Ответчики не оспаривают факт просрочки выплат по кредиту.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ООО КБ «Алтайкапиталбанк» 11 сентября 2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.09.2007 года за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», права которого на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договором купли-продажи закладных № от 21.08.2008г.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что свои обязательства истец выполнил в полном объеме.
Ответчики не выполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в полном объеме с июня 2009 года.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом на основании п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 30 дней, которое ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ч. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисленных в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Из отчета об оценке №406-ИКО/2007 от 08 августа 2007 года следует, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 770000 рублей.
Учитывая, что ответчики не заявляли о своем несогласии с оценкой недвижимости, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома с земельным участком в размере 770000 рублей.
Суд проверил представленный истцом расчет процентов и пени по договору и признает его верным.
Требование истца о взыскании с 30 июля 2010 года по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на нормах действующего гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере 13431,27 рублей.
На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить в части.
Взыскать с Абиловой Светланы Павловны и Яуровой Аллы Павловны в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по кредитному договору в размере 623127 рублей 23 коп., из них 515136 рублей 91 коп. основной долг, 71413 рублей 66 коп. проценты за пользование кредитом по 29 июля 2010 года, 36576 рублей 66 коп. пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по 29 июля 2010 года, а также проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % на сумму основного долга 515136 рублей 91 коп. начиная с 30 июля 2010 года по день фактического возврата.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие Абиловой Светлане Павловне на праве собственности.
Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 770000 рублей, включая начальную продажную стоимость жилого дома 751100 рублей, земельного участка 18900 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Абиловой Светланы Павловны и Яуровой Аллы Павловны в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» государственную пошлину в возврат в сумме 13431,27 рублей, по 6715 рублей 64 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Ю. Белущенко
=верно=
Судья М.Ю. Белущенко