Дело №2-307/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года с. Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Могильникова А.Ю.,
при секретаре Горбуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зяблицкой Лидии Георгиевны, Томас Ольги Викторовны, Зяблицкого Алексея Михайловича, Зяблицкого Александра Михайловича к Зяблицкому Михаилу Георгиевичу и Администрации Березовского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность недействительным в части, определении долей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Красногорский районный суд с иском, просят признать договор №1539 от 07.09.1992 года, дополнительное соглашение №39 от 18.02.2004 года, дополнение к договору №8 от 26.04.2006 года, о передаче квартиры <адрес> в собственность недействительным в части указания в числе собственников данной квартиры А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Зяблицким М.Г., Зяблицкой Л. Г., Томас О.В., Зяблицким А.М., Зяблицким А.М. в порядке приватизации, по 1/5 доли каждому. Определить доли Зяблицкого Михаила Григорьевича, Зяблицкой Лидии Григорьевны, Томас Ольги Викторовны, Зяблицкого Алексея Михайловича, Зяблицкого Александра Михайловича в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящегося по <адрес> в <адрес>, равными, по 1/5 доли каждому, в порядке приватизации.
В обоснование иска указывают, что 07.09.1992 года между АО Березка с одной стороны (в настоящее время организация не существует) и Зяблицким Михаилом Григорьевичем, с другой стороны, был заключен договор №1539 на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан, который был зарегистрирован в исполнительном комитете народных депутатов. В договоре в качестве «Покупателя» был указан только Зяблицкий М.Г., а истцы в число покупателей не были включены и по данному договору не являются собственниками данной квартиры, в договоре так же отсутствовали подписи всех лиц участвующих в приватизации, отсутствовал вид собственности в какую было передано жилое помещение, не определены доли, отсутствовал адрес переданной в собственность квартиры, так же в указанный договор, в количество членов семьи был ошибочно включен А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения указанного договора. В связи с тем, что договор содержал в себе ряд неточностей, то первоначально 18.02.2004 года было составлено дополнительное соглашение, которым были внесены изменения в договор №1539, в частности определены доли, указан адрес переданной в собственность квартиры. Далее 26.04.2006 года было составлено дополнительное соглашение №8, которое определило вид собственности, но как и первое так и второе дополнительное соглашение повторили ошибку договора №1539 от 07.09.1992 года включив умершего А.М. в число сособственников и таким образом не верно установив доли каждому собственнику в праве общей долевой собственности по 1/6 доли.
Данные разночтения не позволяют истцам оформить право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.
Истцы Зяблицкая Л.Г. Томас О.В., Зяблицкий А.М. и Зяблицкий А.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Зяблицкий М.Г в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Березовского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, и нотариус Красногорского нотариального округа Алтайского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, ходатайства отсутствуют.
С учетом ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 2, ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Из материалов дела, пояснений истцов, судом установлено, что на момент приватизации Зяблицкий М.Г., Зяблицкая Л.Г., Томас О.В. (Гасюкова О.В. до заключения брака), Зяблицкий A.M., Зяблицкий A.M. проживали в спорной квартире, что подтверждается справкой администрации Березовского сельсовета за 1992 год (л.д. 21). В 1992 году указанные лица обратились с заявлением в комиссию по приватизации о передаче в их собственность спорного жилого помещения.
07 сентября 1992 года между АО «Березка» с одной стороны и Зяблицким М.Г. с другой стороны был заключен договор №1539 на передачу и продажу спорного жилого помещения, в котором в качестве Покупателя был указан только Зяблицкий М.Г., а остальные члены семьи в число покупателей не включены и поданному договору не являются собственниками указанной квартиры, также в договоре не указан вид собственности, в которую передается квартира, не определены доли в праве собственности, отсутствуют подписи всех покупателей квартиры(л.д.12). Кроме того, в указанный договор, в количество членов семьи был ошибочно включен А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения указанного договора, что подтверждается свидетельством о смети I-ТО № (л.д. 23).
Как следует из дополнительного соглашения от 18.02.2004 года внесены изменения в договор №1539: определены доли, указан адрес переданной в собственность квартиры. Дополнительным соглашением от 26.04.2006 года №8, определен вид собственности.
Вместе с тем, данными соглашениями не устранена ошибка в виде внесения в число лиц, участвующих в приватизации умершего А.М.
При таких обстоятельствах требования истцов о признании договора о передаче квартиры в собственность и дополнительных соглашений к данному договору от 18.02.2004 и 26.04.2006 г. недействительными в части, суд находит обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ст. 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению Зяблицкой Лидии Георгиевны, Томас Ольги Викторовны, Зяблицкого Алексея Михайловича, Зяблицкого Александра Михайловича к Зяблицкому Михаилу Георгиевичу и Администрации Березовского сельсовета Красногорского района Алтайского края удовлетворить.
Признать договор №1539 от 07.09.1992 года, дополнительное соглашение №39 от 18.02.2004 года, дополнение к договору №8 от 26.04.2006 года, о передаче квартиры <адрес> в собственность недействительным в части указания в числе собственников данной квартиры А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Определить доли Зяблицкого Михаила Григорьевича, Зяблицкой Лидии Григорьевны, Томас Ольги Викторовны, Зяблицкого Алексея Михайловича, Зяблицкого Александра Михайловича в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, равными, по 1/5 доли каждому.
Признать право общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Зяблицким Михаилом Григорьевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Зяблицкой Лидией Григорьевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Томас Ольгой Викторовной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Зяблицким Алексеем Михайловичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Зяблицким Александром Михайловичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в порядке приватизации, по 1/5 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.
Судья: А.Ю. Могильников