Дело №2-36/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красногорское 14 февраля 2011 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Белущенко М.Ю.,
при секретаре Ермаковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотева Анатолия Михайловича, Вотевой Татьяны Петровны к Сединкиной Любови Александровне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вотев А.М. и Вотева Т.П. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную <адрес>.
В обоснование указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у А. по договору купли-продажи недостроенную квартиру в <адрес>, не имеющую на момент покупки номера. Впоследствии был присвоен номер №. В настоящее время квартира достроена, однако право собственности оказалось невозможно зарегистрировать, поскольку договор купли-продажи недостроенной квартиры не был зарегистрирован в надлежащем порядке.
В судебном заседании Вотев А.М. и Вотева Т.П. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Сединкина Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Дело рассмотрено при настоящей явке.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Исходя из системного толкования ст.ст. 434, 550, 551, 554,555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с изложением в нем существенных условий относительно предмета и цены имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что между А. и Вотевым А.М. с другой, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи незавершенной строительством ? доли жилого дома, общей площадью 146 кв.м. в <адрес>, номер отсутствует. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, и одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества.
Установлено также, что фактически сделка сторонами исполнена: продавцом передано недвижимое имущество в пользование покупателей, покупателями произведен расчет за приобретенное имущество.
Установлено, что сделка совершена с соблюдением ст.250 ГК РФ, а именно согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Б. собственник ? доли, отказывается от преимущественного права приобретения продаваемой ? доли Вотеву А.М.
А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ Сединкина Л.А., супруга продавца А. дает согласие супругу на отчуждение незавершенного строительством жилого дома. Супруга покупателя Вотева Т.П. согласна на приобретение супругом недвижимого имущества. Подлинность подписи указанных лиц удостоверены нотариально.
Право собственности продавца на незавершенный строительством объект недвижимости подтверждается решением исполнительного комитета Усть-Ишинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома А. и Б. по <адрес>, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, актом отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, типовым договором о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, техническим описанием недостроенного жилого дома.
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеется завершенная строительством квартира под <адрес>.
Согласно справке администрации Усть-Ишинского сельсовета Вотев А.М. и Вотева Т.П. зарегистрированы и проживают в <адрес>.
Ответчиком Сединкиной Л.А. право собственности истцов не оспаривается.
На основании изложенного суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Вотевым Анатолием Михайловичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Вотевой Татьяной Петровной (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право общей совместной собственности на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд, в течение 10 дней.
Председательствующий М.Ю. Белущенко