Дело № 2-279/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2011 года с. Красногорское
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Белущенко М.Ю.,
при секретаре Ермаковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Рахманову Валерию Павловичу, Рахмановой Светлане Викторовне о взыскании суммы долга по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, для приобретения в общую долевую собственность (по ? доле каждому) Рахманову В.П., Рахмановой С.В., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кредит был зачислен на счет ответчика Рахманова В.П. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был оценен в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок -<данные изъяты> рублей. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю ООО КБ «Алтайкапиталбанк». В настоящее время залогодержателем и кредитором по Закладной является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Начиная ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиками не в полном объеме. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, вместе с тем до настоящего времени в добровольном порядке задолженность не погашена.
Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать государственную пошлину в возврат в размере <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части требований о полном досрочном взыскании по кредитному договору. Определением суда от 14.10.2011 г. производство по делу в этой части прекращено.
Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, сумму пени в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в возврат в сумме <данные изъяты>,64 руб.
В судебном заседании представитель истца Коростелев И.Б. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Рахманов В.П. и Рахманова С.В. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренным параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ответчики Рахманов В.П. и Рахманова С.В. приобрели у ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в общую долевую собственность (по ? доле каждому) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей за счет собственных средств и кредитных средств, представленных ООО КБ «Алтайкапиталбанк».
Согласно условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, для приобретения указанных объектов недвижимости.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на предмет ипотеки Рахманова В.П., Рахмановой С.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ
Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
По условиям, обозначенным в п.2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику путем предоставления в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на имя ответчика не позднее трех дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи предмета ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ кредит был зачислен на счет ответчика Рахманова В.П. № в ООО «Алтайкапиталбанк», что подтверждается мемориальным ордером №
Согласно ст.ст. 432-433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что свои обязательства истец выполнил в полном объеме.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ООО КБ «Алтайкапиталбанк» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № и за №
В настоящее время залогодержателем и кредитором по Закладной является истец ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», права которого на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, что подтверждается договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, отметкой на Закладной.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с условиями кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 12,5% годовых. Возврат кредита осуществляется аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно не позднее последнего числа, за исключением первого платежа.
В силу п. 5.2 и п. 5.3. при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, начиная с сентября 2010 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов производятся не в полном объеме.
В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, вместе с тем до настоящего времени в добровольном порядке задолженность не погашена.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по возврату кредита и уплате процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей, в том числе сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, сумму пени в размере <данные изъяты> руб. в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. пени.
Ответчики не оспаривают факт просрочки выплат по кредиту.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Судом проверен расчет, представленный истцом и признан верным.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить.
Взыскать с Рахманова Валерия Павловича и Рахмановой Светланы Викторовны в солидарном порядке в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе сумма просроченного основного долга <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, сумма пени <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в возврат в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Ю.Белущенко