РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
с. Красногорское 7 ноября 2011 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Могильникова А.Ю.,
при секретаре Титовой Е.В.
с участием представителя истца Сарычевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседание дело № 2-309/ 2011 г. по иску Казанцевой Натальи Алексеевны к Казановой Галине Ивановне и Казанову Алексею Кисаковичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Казанцева Н.А. просит признать за нею право собственности на квартиру и земельный участок находящейся по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она, приобрела квартиру и прилегающий к нему земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, за <данные изъяты> рублей. Данный земельный участок и указанную квартиру она приобрела у ответчиков Казановых Галины Ивановны, Алексея Кисаковича, которые действовали через своего представителя по доверенности Киркина Сергея Викторовича, данные обстоятельства подтверждаются доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности продавцов Казановых на недвижимость подтверждается, договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (домов) в собственность, на состав семьи три человека: 1. Казанов Алексей Кисакович муж, 2. Казакова Галина Ивановна- жена, 3. Тимофеева Прасковья Даниловна- теща. Тимофеева Прасковья Даниловна умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти, без юридического оформления, т.е. фактически приняла наследство дочь Казанова Галина Ивановна. Казанова Галина Ивановна выдала доверенность на имя Киркина Сергея Викторовича на оформление наследственных прав после смерти матери Тимофеевой Прасковьи Даниловны. С ноября 2001 года истица проживает в спорном жилом доме, ответчики оформили доверенность на Киркина Сергея Викторовича, на продажу за цену и на условиях по его усмотрению, на оформление правоустанавливающих документов, по объективно зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным ввиду того, что у Киркина истек срок по доверенностям. В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.. Все это время истица несет бремя содержания домом и земельным участка оплачивая земельный налог, налог на строение, что подтверждается квитанциями об оплате.
Истец Казанцева Н.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Сарычева А.В. исковые требования поддержала.
Третье лицо на стороне ответчика Киркин С.В. считает, что иск подлежит удовлетворению.
Ответчики Казанова Г.Г. и Казанов А.К. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащем образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, и не просили рассмотреть дело в её отсутствие.
С согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности продавцов Казановых на квартиру подтверждается, договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (домов) в собственность, на состав семьи три человека: 1. Казанов Алексей Кисакович муж, 2. Казакова Галина Ивановна- жена, 3. Тимофеева Прасковья Даниловна- теща. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги, из которой следует, что ответчикам принадлежит на правах совместной собственности земельный участок <данные изъяты> кв.м.
Тимофеева Прасковья Даниловна умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти, без юридического оформления, т.е. фактически приняла наследство дочь Казанова Г.И., которая выдала доверенность на имя Киркина С.В. на оформление наследственных прав после смерти матери Тимофеевой Прасковьи Даниловны. Также ответчики выдали Киркину С.В. доверенность на продажу земельного участка и квартиры. В результате чего Киркин С.В. продал квартиру и земельный участок истице. Данные обстоятельства подтверждаются доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем истица лишена возможности произвести оформить государственную регистрация права перехода собственности, в связи с истечением срока действия доверенности и уклонения ответчиков от совершения действии связанных с регистрацией перехода права.
Государственная регистрация прав является юридическим актом признания перехода права на недвижимое имущество / ч.1 ст.551 ГК РФ/, которым удостоверяется юридическая сила правоустанавливающего документа договора купли-продажи недвижимости нежилого помещения. Сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, в которую не вправе вмешиваться регистрирующий орган государства, в противном случае нарушается принцип свободы договора.
В судебном заседании установлено, что квартира и земельный участок были переданы истице в октябре 2001 года, с этого периода она там проживает.
Кроме того, на основании ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на сторонах заключенного договора лежит обязанность государственной регистрации сделки после совершения договора в надлежащей форме по отчуждению недвижимого имущества.
Действующим законодательством для сторон не установлен срок государственной регистрации недвижимого имущества, переданного по сделке купли-продажи.
По смыслу ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Поскольку в заключенном договоре купли-продажи недвижимости сторонами не установлен срок подачи заявления о государственной регистрации сделки, то ответчики обязаны принять участие в регистрации сделки в течение семи дней со дня предъявления истцами такого требования.
Учитывая то, что сторонами сделки были соблюдены требования, предъявляемые статьями 550, 554-556 ГК РФ к форме и существенным условиям договора продажи недвижимости, договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, в нем отражено наименование продаваемого имущества, указан адрес его расположения, цена недвижимого имущества, суд считает требования истца законными, и поэтому выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Казанцевой Натальей Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Ответчики Казанова Г.И. и Казанов А.К.. вправе подать в Красногорский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение10 суток, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.
Судья: