Дело № 2-255/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красногорское 12 сентября 2012 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Белущенко М.Ю.,
при секретаре Ермаковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуриной Ирины Викторовны к Администрации Усть-Кажинского сельского совета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Проскурина И.В., действуя через представителя Галицкую Л.А., обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований, просит признать за истицей право собственности на квартиру № дома № по <адрес>.
В обоснование иска указывает, что "дата" году между истицей и Я. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на ней квартирой, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности. Вместе с тем, в силу сложившихся обстоятельств оформить сделку по отчуждению спорного имущества в установленном законом порядке не представилось возможным, "дата" Я. умерла. С момента приобретения недвижимости, истец проживает в спорной квартире, владеет и пользуется ею как собственник, никто ее прав на указанные объекты недвижимости не оспаривает. В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.
Истец Проскурина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме.
Представитель истца Галицкая Л.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации Усть-Кажинского сельского совета Красногорского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Проскурин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Дело с учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что "дата" между истцом Проскуриной И.В. и Я. составлен письменный документ, поименованный как договор- расписка купли-продажи квартиры.
По условиям данного договора Я. продает, а Проскурина И.В. покупает в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>, стоимость квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты>
Исходя из системного толкования ст.ст. 434, 550, 551, 554,555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с изложением в нем существенных условий относительно предмета и цены имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В названном договоре указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно место нахождения квартиры и земельного участка, стоимость недвижимого имущества, данные о продавце и покупателе.
Установлено также, что фактически сделка сторонами исполнена: продавцом передано недвижимое имущество в пользование покупателей, покупателем произведен расчет за приобретенное имущество.
Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.
Так, свидетели Г. и П. пояснили, что являются родителями истицы, в "дата" года их дочь Проскурина И.В. приобрела спорную квартиру и земельный участок у Я. за <данные изъяты> рублей. Свидетели присутствовали при заключении сделки, в договоре имеются их подписи и могут подтвердить факт передачи денежных средств продавцу.
Свидетель А. в судебном заседании показал, что также присутствовал при передаче денежных средств, Проскурина И.В. передала Я. за квартиру и земельный участок денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Факт продажи Я. истице спорного недвижимого имущества подтверждается и показаниями свидетелей В., Г., которые в ходе судебного разбирательства пояснили, что проживают по соседству с истицей, ранее в указанной квартире проживала Я., в <данные изъяты> года спорное жилое помещение продала истице. Ранее Я. неоднократно говорила о намерении продать квартиру и уехать к родственникам. С момента приобретения жилого помещения, Проскурина И.В. проживает с семьей в данной квартире, сделала капитальный ремонт, построила в усадьбе постройки.Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная в <адрес> принадлежала Продавцу Я. на праве собственности, что подтверждается договором № на передачу и продажу квартир в собственность, заключенного с <данные изъяты> Указанный договор приватизации на спорное жилое помещение заключен в период действия ГК РСФСР, в связи с чем, подлежат применению названные нормы.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В соответствии со ст.7 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленным соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Материалами дела установлено, что спорный договор зарегистрирован в исполнительном комитете народных депутатов Усть-Кажинского сельского совета Красногорского района Алтайского края.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
С момента заключения договора купли-продажи, истец Проскурина И.В. проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, в силу сложившихся обстоятельств, переход права собственности на указанное жилое помещение за Проскуриной И.В. не был зарегистрирован, "дата" Я. умерла, что подтверждается <данные изъяты>
Судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество другими лицами не оспаривается, данное обстоятельства подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом Красногорского нотариального округа, согласно которым с заявлением о принятии наследства к имуществу Я., умершей "дата" никто не обращался.
Согласно Уведомлению № от "дата" Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав на спорное недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
По данным ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» Бийского отделения Красногорского производственного участка, сведений о зарегистрированных ранее правах на квартиру, расположенную в <адрес> не имеется.
Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой администрации Усть-Кажинского сельского совета
В настоящее время истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Проскуриной Ирины Викторовны удовлетворить.
Признать за Проскуриной Ириной Викторовной, "дата" года рождения, право собственности на квартиру № дома № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий М.Ю. Белущенко
.
.