гражданская

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО6

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года между ФИО2 и О.В. и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен. Предметом данного договора является их участие в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретения ими на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 68,12 кв. метров, расположенную на 13-м этаже, в секции «А» по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года. Объем инвестиций, подлежащий вложению по настоящему договору, составляет 1909063,00 рублей. Данные обязательства они исполнили в полном объеме и оговоренные договором сроки. Дата обезличена года между ним и ФИО2 и О.В. был заключен договор Номер обезличенуст, в соответствии с которым ФИО2 и О.В. передают ему принадлежащие им на основании Договора инвестирования Номер обезличен права требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 68,12 кв. метров, расположенную на 13-м этаже, в секции «А» по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Стоимость уступаемых прав по настоящему договору определена сторонами в сумме 1 909 063,00 рублей. Оплата уступаемых прав осуществляется им с использованием кредитных средств, предоставленных ему Банков ВТБ 24. Дата обезличена года между ним, ФИО2 и О.В. и ответчиком был подписан Договор о замене стороны в Договоре инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года между ним и ФИО2 и О.В. был подписан Акт к Договору о заменен стороны в Договоре инвестирования, в соответствии с которым его обязательства по оплате Договора выполнены полностью. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд и, уточняя исковые требования, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... с обременением в виде ипотеки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом заявленных уточнений и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» - ФИО4, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО2 и О.В. и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен.

Предметом данного договора является их участие в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретения ими на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 68,12 кв. метров, расположенную на 13-м этаже, в секции «А» по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года.

Объем инвестиций, подлежащий вложению по настоящему договору, составляет 1909063,00 рублей.

Данные обязательства ФИО2 и О.В. исполнили в полном объеме и оговоренные договором сроки.

Дата обезличена года между истцом и ФИО2 и О.В. был заключен договор Номер обезличенуст, в соответствии с которым ФИО2 и О.В. передают ему принадлежащие им на основании Договора инвестирования Номер обезличен права требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 68,12 кв. метров, расположенную на 13-м этаже, в секции «А» по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В соответствии с п. 5 Договора стоимость уступаемых прав по настоящему договору определена сторонами в сумме 1 909 063,00 рублей. Оплата уступаемых прав осуществляется истцом с использованием кредитных средств, предоставленных ему Банков ВТБ 24, согласно кредитному договору.

Дата обезличена года между истцом и Банком ВТБ 24 был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в размере 3000 000,00 рублей.

Дата обезличена года между истцом, ФИО2 и О.В. и ответчиком был подписан Договор о замене стороны в Договоре инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО5 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается находящимся в материалах дела платежным поручением л.д. 28) и Актом от Дата обезличена года к Договору о заменен стороны в Договоре инвестирования, в соответствии с которым истец свои обязательства по оплате Договора выполнил полностью.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом здания.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-160 от Дата обезличена года 4-х секционный 13-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., р.п. Нахабино, ..., корп.72 был введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района ... 4-х секционному 13-ти этажному жилому дому, расположенному в ..., ..., ..., ... корп.72 присвоен почтовый адрес: 143430, ..., ..., ..., ..., ....

Судом установлено, что квартира приобретена истцом, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств в сумме 3000000,00 рублей, предоставленных истцу ЗАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельствах, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является ЗАО Банк ВТБ 24 предоставивший истцу кредит, суд, считает необходимым установить обременение в виде залога (ипотеки) указанной спорной квартиры в силу закона.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, с обременением в виде залога возникшего в силу закона у ЗАО Банк ВТБ 24.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0