гражданская

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года.

Красногорский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи ФИО0

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5, ФИО4 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская»; 3-е лицо ... о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском ООО «ИСК Славянская» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ... в равных долях – по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 иск поддержал. В обоснование требований истцов указал, что Дата обезличена года между истцами и ООО «ИСК Славянская» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома с последующем правом получения и оформления в общую собственность истцов двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: МО ..., пос. Нахабино, ..., ... со следующими идентификационными данными: на 2 этаже в секции «А», ориентировочной площадью 63,2 кв.м.

Сумма инвестиционного взноса была определена договором в размере 1771180 рублей, а ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в указанной сумме истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, ..., пос. Нахабино, ..., ..., квартира истцов получила Номер обезличен.

Истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные платежи.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности они не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, а также акт об исполнении обязательств по договору инвестирования.

Учитывая, что истцы исполнили свои обязательства по договору, оплатили квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу в равных долях.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что истцами не выполнен досудебный порядок урегулирования спора. Однако указал, что ответчик к истцам финансовых претензий не имеет, инвестиционный взнос выплачен истцами полностью. Акт о результатах реализации инвестиционного контракта в марте 2010 года направлен его сторонам для подписания.

Представитель 3-го лица ... ... в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Дата обезличена года между истцами и ООО «ИСК Славянская» был заключен договор Номер обезличен инвестирования в строительство жилого дома с последующем правом получения и оформления в общую собственность в равных долях – по 1/3 доле за каждым двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: МО ..., пос. Нахабино, ..., ... со следующими идентификационными данными: на 2 этаже в секции «А», ориентировочной площадью 63,2 кв.м.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в указанной сумме истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Как указал в судебном заседании представитель ответчика никаких финансовых претензий к истцам у ответчика не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с п. 5.4. договора инвестирования оформление собственности истцов на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры возможно при наступлении совокупности следующих условий: 1) наличия финансовых документов, подтверждающих вложение истцами инвестиций в полном объеме; 2) подписания сторонами акта об исполнении обязательств по договору инвестирования; 3) оформления Акта о результатах реализации инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов по адресу: ..., ..., ..., ...; 4) подписания всеми участниками инвестиционной деятельности протокола распределения квартир, в котором истец указывается как правообладатель.

Довод представителя ответчика о том, что Акт о результатах реализации инвестиционного контракта в марте 2010 года направлен его сторонам для подписания, после чего предусмотренные договором обязательства ответчика по передаче и оформлению результата инвестиционной деятельности – спорной квартиры в собственность истцам будут исполнены, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по уплате инвестиционного взноса, готовы к подписанию документов, свидетельствующих об исполнении сторонами обязательств по договору, однако по зависящим от ответчика причинам до настоящего времени лишены возможности зарегистрировать возникшее у них право собственности на квартиру. При этом суд учитывает, что срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии установлен договором как 2 квартал 2007 года.

Кроме того, ответчиком также нарушены сроки, установленные п. 4.4. инвестиционного контракта л.д. 23-32), на выполнение третьего этапа работ, касающегося завершения расчетов и урегулирования претензий, подписании указанного выше Акта, а также оформления имущественных прав сторон по контракту. Указанные действия должны быть произведены в течение двух месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о введении объекта в эксплуатацию, который был утвержден в октябре 2009 года (л.д. 58-60). Каких-либо дополнительных соглашений, изменяющих указанные выше сроки суду ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика, изложенные в ходе судебного разбирательства в обоснование возражений по иску, судом приняты быть не могут.

Анализ правоотношений, возникших между истцами и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истцов возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать им в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Однако ответчик - сторона инвестиционного контракта не исполнил своих обязательств по передаче в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру

Учитывая, что истцы обязательства по внесению инвестиционного взноса по договору инвестирования в строительство жилого дома выполнили в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, суд считает необходимым признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО6, ФИО5, ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ... в равных долях – по 1/3 доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: