Дело Номер обезличен                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года                                                                                

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,                                               

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ... ....

В обоснование требований указал, Дата обезличена г. между ним и ООО «ИСК «Славянская» заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретал право на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной площадью 49,13 кв.м. Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере 2 505 630.00 рублей и был оплачен истцом в установленный срок, что подтверждается платёжным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Согласно условиям данного договора с момента исполнения истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса, у него возникает право требования оформления указанной квартиры в собственность, которое может быть реализовано истцом по завершении строительства дома. Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию Разрешением администрации Красногорского муниципального района Номер обезличенRU50505000-160. Таким образом, после исполнения своих обязательств по договору инвестирования, истец не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчиком не переданы необходимые документы для регистрации права собственности в УФРС. На основании изложенного ФИО4, просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ИСК «Славянская» в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что финансовые обязательства истец исполнил в полном объеме, однако акт приема-передачи квартиры не подписан.

Представитель 3-его лица Администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между истцом и ООО «ИСК «Славянская» заключен договор инвестирования Номер обезличен л.д.7-14).

Предметом данного договора является участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., о результатам которого ФИО4 приобретает право на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв.м. (п. 1.1. договора). Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере 2 505 630 рублей и был оплачен истцом в установленный срок, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.15).

Согласно п. 1.2. указанного договора ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 3-й квартал 2009 года.

Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию Разрешением Администрации Красногорского муниципального района Номер обезличенRU50505000-160 л.д.59-61).

Дата обезличенаг. между ФИО4 и ООО «Абсолют-Инвест» подписан договор о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта 72/110 л.д.17-18).

Истец выполнил обязательства по указанному договору, что подтверждается квитанциями л.д.19,20,21).

Таким образом, ФИО4 выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, перечислив обусловленную договором сумму.

Однако ответчик на настоящий момент не передал истцу необходимые документы для регистрации права собственности на спорную квартиру.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а  ООО «ИСК Славянская» приняло на себя функции подрядчика строительства, определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО4, по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ  «О защите прав потребителей».

Свои обязательства истец выполнил полностью, перечислив и внеся денежные средства, обусловленные договором, что не оспаривается ответчиком и подтверждается данными, приобщенными к материалам дела.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за истцом право собственности.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

        Федеральный судья ФИО0