Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ Монолит» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «РСУ Монолит» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование своих исковых требований истица указала, что Дата обезличена года между ней и ООО «РСУ Монолит» был заключен договор инвестирования Номер обезличенП/Х, предметом которого являлось предоставление ей ответчиком правомочий по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: .... ..., Павшинская пойма, микрорайон 1 корпус 17. В соответствии с п. 5.1. Договора инвестирования, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта в порядке и объеме, которые предусмотрены Договором, она приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1 корпус 17, и имеющей следующие идентификационные и технические характеристики: секция Номер обезличен, этаж 15, площадь 71,59 кв. метров. Согласно п. 4.1. Договора инвестирования объем инвестиций, подлежащих вложению при реализации приобретенных ею по Договору правомочий составил сумму в размере 2 019 124 рублей 36 копеек. По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась и составила 72,90 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между ней и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору инвестирования, в котором они уточнили площадь квартиры. В связи с увеличением площади квартиры она обязалась произвести оплату дополнительного взноса в размере 36 947 рублей 24 копеек. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, в том числе и обязательства по внесению дополнительного взноса за увеличение площади квартиры, она выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на указанную сумму, а также актом об исполнении обязательств. Дата обезличена года между ней и ответчиком был подписан акт о вступлении в право владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности – спорной квартирой. Дата обезличена года ей был выдан смотровой ордер на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 17. Дата обезличена года ей было выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. ФИО2 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 17. ФИО2 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Пунктом 5.5. Договора установлено, что регистрация права собственности на квартиру, осуществляется при наступлении совокупности следующих условий: оформление сторонами Акта о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой; оформление сторонами Акта об исполнении Договора; оформление между ЗАО «МСМ-5» и ответчиком Акта об исполнении Договора инвестирования от Дата обезличенаг. за Номер обезличенИ; подписание ею сводной ведомости к Акту о результатах реализации Инвестиционного контракта в отношении объекта, в которой она будет включена как правообладатель объекта квартиры. Согласно Договора о готовности сводной ведомости к подписанию поименованными в ней лицами ответчик должен проинформировать её письменным извещением. Однако извещения от ответчика она не получала и вследствие этого не имела возможности подписать сводную ведомость. Свои обязательства по Договору инвестирования она выполнила в полном объеме. Ответчик же, в свою очередь, не передал ей документов, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры, в связи с чем, она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель ответчика – ООО «РСУ Монолит» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания был извещен – судебной повесткой. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Статья 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ООО «РСУ Монолит» и ФИО4 был заключен договор инвестирования Номер обезличенП/Х, предметом которого являлось предоставление Инвестором (ответчиком) Субинвестору (истице) правомочий по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: .... ..., Павшинская пойма, микрорайон 1 корпус 17 (договор –л.д. 8-14). В соответствии с п. 5.1. Договора инвестирования, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта в порядке и объеме, которые предусмотрены Договором, истица приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1 корпус 17, и имеющей следующие идентификационные и технические характеристики: секция Номер обезличен, этаж 15, площадь 71,59 кв. метров. В случае изменения либо уточнения проектных данных сторонами подписывается Дополнительное соглашение к настоящему Договору. Согласно п. 4.1. Договора инвестирования объем инвестиций, подлежащих вложению при реализации приобретенных истицей по Договору правомочий, составил сумму в размере 2 019 124 рублей 36 копеек, исходя из расчета стоимости 1 кв. метра площади 28 204 рублей с учетом лоджий и балконов. Объем инвестиций является ориентировочным и подлежит уточнению после получения данных БТИ о площади квартиры. По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась на 1,31 кв. метров и составила 72,90 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами по Договору было подписано Дополнительное соглашение, в котором стороны уточнили площадь квартиры (дополнительное соглашение –л.д. 23). Согласно п. 3 Дополнительного соглашения, в связи с увеличением площади квартиры истица обязалась произвести оплату дополнительного взноса в размере 36 947 рублей 24 копеек. Обязательства по внесению инвестиционного взноса, в том числе и обязательства по внесению дополнительного взноса за увеличение площади квартиры, были выполнены истицей в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается копиями платежных поручений, а также актом, из которого усматривается, что истица полностью выполнила свои обязательства по п.п. 4.1, 4.2. Договора л.д. 16,17, 18, 19, 22, 24). Дата обезличена года истице было выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания л.д. 27). Дата обезличена года между истицей и ответчиком был подписан акт о вступлении в право владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности – спорной квартирой Номер обезличен по указанному выше адресу л.д. 25). Согласно п. 4 указанного Акта с момента его подписания истица приобретает результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на спорную квартиру. ФИО2 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 17 л.д. 28). ФИО2 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... л.д. 32). Из пункта 5.5. Договора усматривается, что регистрация права собственности Субинвестора (истицы) на квартиру, осуществляется при наступлении совокупности следующих условий: оформление сторонами Акта о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой; оформление сторонами Акта об исполнении Договора; оформление между ЗАО «МСМ-5» и ответчиком Акта об исполнении Договора инвестирования от Дата обезличенаг. за Номер обезличенИ; подписание Субинвестором сводной ведомости к Акту о результатах реализации Инвестиционного контракта в отношении объекта, в которой Субинвестор будет включен как правообладатель объекта квартиры. Согласно Договора о готовности сводной ведомости к подписанию поименованными в ней лицами ответчик должен проинформировать Субинвестора письменным извещением. В судебном заседании представитель истицы пояснил, что извещения от ответчика истица не получала и вследствие этого не имела возможности подписать сводную ведомость. Со своей стороны истица в полом объеме выполнила свои обязательства, однако ответчик, в свою очередь, не передал истице пакет документов, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Суд считает, что указанные обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку истица в полном объеме и надлежащим образом выполнила свои обязательства по Договору, что не оспаривается и самим ответчиком. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены и истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице по акту приема-передачи, а, также учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истицей право собственности на двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... квартира 154. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 72,9 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 69,1 кв. метров, из нее жилой площадью 37,9 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0