Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «МГСН» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В судебном заседании истец ФИО3 свои исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена года между ним и ООО «МГСН» был заключен договор инвестирования за Номер обезличенПАВ-01/18-2-1-6, предметом которого являлось его участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 18 в объеме 62,62 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.4. Договора в результате участия в реализации инвестиционного проекта он приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция Номер обезличен, 6-й этаж, номер 2 на площадке, проектной площадью 62,62 кв. метров. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса и вознаграждения за предоставление права участия в реализации инвестиционного проекта в общей сумму в размере 1 241 090 рублей 83 копеек он выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом об исполнении инвестиционных обязательств. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... В соответствии с п. 3.2.2. Договора ответчик обязался передать ему пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. Однако до настоящего необходимый пакет документов ему не передан, в связи с чем, он не имеет возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на квартиру. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Представитель ответчика - ООО «МГСН» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. В представленном отзыве указал, что в соответствии с условиями договора инвестирования Номер обезличенПАВ-01/18-2-1-6 от Дата обезличена г. ООО «МГСН» не принимало на себя обязательств по передаче квартиры в собственность истца и оформлению его права собственности на спорную квартиру, в том числе и по передаче истцу пакета документов, необходимых ему для оформления квартиры в собственность. Дата обезличена года между ними и истцом был подписан акт исполнения инвестиционных обязательств, что согласно п. 3.3. договора является основанием для признания договора исполненным, а обязательства сторон выполненными надлежащим образом. В соответствии с п. 3.1.5. Договора истец обязан произвести оформление и регистрацию права собственности на квартиру и нести расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру. Также указал, что в соответствии с п. 4.3.9. Инвестиционного договора Номер обезличенП от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания» (генеральный инвестор), ОАО «Москапстрой» (инвестор 1) и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (управляющая компания), в обязанность ЗАО «МОИСК» входит формирование пакета документов, обеспечивающих «открытие» адреса в ... регистрационной палате. В связи с тем, что ООО «МГСН» не является участником указанного выше инвестиционного договора, ООО «МГСН» не имеет реальной возможности влиять на исполнение ЗАО «МОИСК» своих обязательств по данному договору, чтобы ускорить процесс регистрации. Просил рассмотреть дело без его участия. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ООО «МГСН» и ФИО3 был заключен договор инвестирования Номер обезличенПАВ-01/18-2-1-6, предметом которого являлось участие Субинвестора (истца) в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 18 в объеме 62,62 кв. метров путем внесения инвестиционного взноса (договор –л.д. 7-11). Согласно п. 1.4. Договора результатом участия истца в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у истца права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры площадью 62,62 кв. метров со следующими идентификационными и техническими данными: секция Номер обезличен, 6-й этаж, номер 2 на площадке, тип слева. ... квартиры будет установлена на основании данных ГУП «МОБТИ». Взаиморасчеты по результатам обмеров площади квартиры ГУП «МОБТИ» стороны не производят. В соответствии с п. 1.2. Договора инвестиционный взнос составил сумму в размере 1 093 307 рублей 63 копейки, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра в размере 17 459 рублей 40 копеек. Кроме того, за предоставление права участия в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта Субинвестор обязался оплатить Инвестору вознаграждение в размере 147 783 рублей 20 копеек. Общая сумма Договора составила сумму в размере 1 241 090 рублей 83 копейки. Из пункта 3.1.2. Договора усматривается, что внесение инвестиционного взноса осуществляется истцом как за счет собственных средств в размере 1 828 рублей 51 копейки, так и за счет кредитных средств в размере 1 091 479 рублей 12 копеек, предоставленных истцу на основании кредитного договора Номер обезличенчв-04 от Дата обезличенаг., заключенного между ним и ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» (кредитный договор -л.д. 24). Обязательства по оплате инвестиционного взноса и вознаграждения за предоставление права участия в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта по Договору инвестирования были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений, а также актом об исполнении инвестиционных обязательств от Дата обезличенаг. л.д. 6, 13, 26, 27, 28). Из справки, выданной ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» Дата обезличенаг., следует, что свои обязательства по возврату кредитных средств истец выполнил в полном объеме л.д. 25). Из указанного выше акта об исполнении инвестиционных обязательств от Дата обезличенаг., усматривается, что квартире, подлежащей передаче истцу в собственность присвоен номер 27. По результатам обмеров БТИ площадь всех частей здания спорной квартиры составила 62,7 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений – 59,7 кв. метров, из нее жилая – 33,4 кв. метров, что подтверждается копией технического паспорта. Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-144 жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 18 л.д. 20) ФИО2 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Учитывая, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 27. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО3 – удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 62,7 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 59,7 кв. метров, из нее жилой площадью 33,4 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0