гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года.

Красногорский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи ФИО0

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИК-Реал-Строй» о взыскании неустойки,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИК-Реал-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения в сумме 437128 рублей.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчикомДата обезличена года был заключен договор Номер обезличенАП-4/68-27 участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., ... с последующим правом получения в собственность квартиры Номер обезличен.

Сумма целевого финансирования по договору составляла 7224840 рублей и была в установленные сроки уплачена им в полном объеме на расчетный счет ответчика.

По результатам обмеров БТИ, фактическая площадь квартиры составила 87,7 кв.м., а сумма инвестиционного взноса была уменьшена до 7213325 рублей. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от Дата обезличена года ответчик вернул ему 11515 рублей.

Согласно п. 4.2. договора участия в строительстве, сроком передачи квартиры является дата подписания акта приема-передачи, который должен был быть подписан сторонами не позднее Дата обезличена года, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Однако квартира была передана ему по акту приема-передачи лишь Дата обезличена года, то есть просрочка передачи квартиры составила 101 день.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства - указанной выше квартиры, рассчитанной в соответствии со ст. 6, 10 ФЗ Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от Дата обезличена года в сумме 437128 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала. Указала, что строительство жилого дома ответчиком было окончено в июле 2009 года. Дата обезличена года жилой дом был принят в эксплуатацию. Однако обратиться в администрацию ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчику не представилось возможным, поскольку ОАО «Водоканал», осуществляющий эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения не выдало застройщику справку о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и канализации и не согласовало окончательную редакцию технических условий на водоснабжение и канализование жилого дома. Указанные документы были получены застройщиком только в октябре 2009 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Дата обезличена года. Таким образом, просрочка ответчика в передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства произошла при отсутствии в этом его вины.

Ответчик, действуя добросовестно, внес изменения в проектную декларацию, продлив сроки строительства и передачи объектов долевого строительства дольщикам на три месяца, уведомив участников долевого строительства о переносе этого срока. В связи с этим, между ответчиком и многими дольщиками были заключены дополнительные соглашения, где срок передачи объектов долевого строительства участникам был продлен до Дата обезличена года. От подписания такого соглашения истец отказался. О продлении сроков передачи ответчик незамедлительно сообщил и истцу письмом от Дата обезличена года. Однако письмо было возвращено ответчику за истечением срока хранения в связи с отсутствием истца по указанному им почтовому адресу.

Считает, что отказ истца от подписания изменений в договор в части сроков передачи объекта, отказ от права расторжения договора, неполучение почтовой корреспонденции ответчика привели к отсрочке передачи квартиры истцу, которая была фактически передана ему Дата обезличена года. Просит в иске отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от Дата обезличена N 214-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 111-ФЗ)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 111-ФЗ)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного выше ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 111-ФЗ)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 111-ФЗ)

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от Дата обезличена N 111-ФЗ)

Согласно ст. 10 указанного выше ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «ИК-Реал-Строй» Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличенАП-4/68-27 участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., ... с последующим правом истца получения в собственность квартиры Номер обезличен л.д. 4-7).

Сумма целевого финансирования по договору составляла 7224840 рублей и была в установленные сроки уплачена ФИО2 в полном объеме на расчетный счет ответчика, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, цена договора составляет 7213325 рублей.

Дата обезличена года ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Однако квартира была передана ФИО2 по акту приема-передачи лишь Дата обезличена года.

Таким образом, просрочка передачи квартиры истцу составила 101 день.

Из материалов дела следует, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику Дата обезличена года, что позднее срока передачи объекта долевого строительства истцу, установленного договором на 2 месяца л.д. 22-23).

Как пояснил представитель ответчика нарушение сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и соответственно передачи объекта долевого строительства истцу была обусловлена объективными причинами и не зависела от воли ответчика, произошла из-за задержки оформления документов организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома. В связи с чем, получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать квартиру истцу в установленные договором сроки не представлялось возможным.

В подтверждение указанных выше обстоятельств, ответчиком суду были представлены доказательства.

В обоснование возражений по иску представитель ответчика пояснил, что ответчик внес изменения в проектную декларацию, продлив сроки строительства и передачи объектов долевого строительства дольщикам на три месяца, уведомив участников долевого строительства о переносе этого срока. В связи с этим, между ответчиком и многими дольщиками были заключены дополнительные соглашения, где срок передачи объектов долевого строительства участникам был продлен до Дата обезличена года, что подтверждается материалами дела. От подписания такого соглашения истец отказался.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года ответчиком истцу было направлено извещение о готовности передать ему по акту приема-передачи объекта долевого строительства в виде указанной выше квартиры, которое ФИО2 получено не было по причине отсутствия его по указанному в договоре адресу.

Доводы ответчика о том, что отказ истца от подписания изменений в договор в части сроков передачи объекта, отказ от права расторжения договора, неполучение почтовой корреспонденции ответчика привели к отсрочке передачи квартиры истцу, которая была фактически передана ему Дата обезличена года, суд не может принять во внимание, поскольку подписание дополнительных соглашений к договору, а также изъявление воли к его расторжению является правом, а не обязанностью истца. Кроме того, ФИО2 ранее направления ему указанного выше уведомления в адрес ответчика было сообщено о смене адреса его проживания, данное уведомление было получено ответчиком Дата обезличена года, что подтверждается материалами дела.

Проанализировав изложенные ответчиком в обоснование своих возражений обстоятельства, суд считает, что они не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска ФИО2 в целом, однако в совокупности суд считает необходимым их учесть при определении суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца.

Истцом суду был представлен расчет суммы неустойки за просрочки исполнения ответчиком обязательств по своевременной передаче ему объекта долевого строительства, рассчитанный в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от Дата обезличена года. Сумма неустойки составляет 437128 рублей. С данным расчетом суд соглашается.

Однако, учитывая принципы разумности и справедливости, а также обстоятельства, послужившие основанием для нарушения сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и соответственно передачи объекта долевого строительства истцу, последствия нарушения этих сроков, суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки подлежащей взысканию до 30000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, суд считает необходимым взыскать ее с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в сумме 1100 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИК-Реал-Строй» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти суток.

Судья: