Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Закрытому акционерному обществу «ФИО3 ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО8 обратился в суд с иском к ЗАО «ФИО3 ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО3 ипотечная компания – Регион» и истцом был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры за Номер обезличенПавш-к22/4/11/2(3), в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, которая будет иметь следующие характеристики: секция 4, 11-й этаж, номер 3 на площадке, площадью по проекту 74,30 кв. метров по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22. Истец, в свою очередь, в соответствии с п. 1.4. Предварительного договора обязался в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи внести на счет ответчика сумму в размере 65 543 долларов США. Свои обязательства по внесению на расчетный счет ответчика обеспечительного платежа истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актами, квитанциями и платежным поручением. Указал, что часть денежных средств была внесена истцом за счет кредитных средств, представленных истцу ЗАО «ФИО5 финансирования» на основании кредитного договора Номер обезличенМО-РК-79/05 от Дата обезличенаг., заключенного между ФИО5 и истцом. По обмерам БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной площадью уменьшилась на 0,20 кв. метров и составила 74,1 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, в котором стороны уточнили площадь квартиры и ее номер, квартире был присвоен номер 107. В этот же день спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик по неизвестным причинам не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры. На основании изложенного, просил признать за ФИО8 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Представитель ответчика – ЗАО «ФИО3 - Регион» ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., оставила результат рассмотрения дела на усмотрение суда. Представитель 3-го лица – ЗАО «ФИО5» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО3 - Регион» и ФИО8 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры за Номер обезличенПавш-к22/4/11/2(3) л.д. 7-11). Согласно п. 1.1. Предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в доме новостройке по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22, со следующими идентификационными характеристиками: секция 4, 11-й этаж, номер 3 на площадке, справа, площадью по проекту 74,30 кв. метров. Из пункта 1.3. Предварительного договора следует, что стороны обязались заключить Основной договор купли-продажи в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности ЗАО «ФИО3 - Регион» на квартиру. В соответствии с п. 1.4. Предварительного договора истец в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Основного договора обязался перечислить ЗАО «ФИО3 - Регион» денежную сумму в размере 65 543 долларов США из расчета 882,14 долларов США за один квадратный метр проектной площади Квартиры до момента подписания Основного договора. Согласно п. 1.4.1. Предварительного договора оплата денежной суммы в размере 19 743 долларов США, включая денежную сумму в размере 2 000 долларов США, производится истцом за счет собственных средств. Согласно п. 1.4.2. Предварительного договора оплата денежной суммы в размере 45 800 долларов США производится истцом за счет кредитных средств, предоставляемых истцу по кредитному договору, заключенному с ЗАО «ФИО5 Финансирвоания». Из материалов дела усматривается, то Дата обезличена года между ЗАО «ФИО5», с одной стороны, и ФИО8, ФИО7, с другой стороны, был заключен кредитный договор Номер обезличенМО-РК-79/05, в соответствии с условиями которого ФИО5 предоставил ФИО8 и Т.И. целевой кредит в размере 1 301 837 рублей 52 копеек на обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного договора купли-продажи квартиры по указанному выше адресу л.д. 20-34). Из п. 1.4. Кредитного договора следует, что стороны согласны, что Квартира приобретается и оформляется в собственности ФИО8 Согласно п. 1.5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств истца по договору является залог имущественных прав на получение в собственность квартиры по Предварительному договору купли-продажи и ипотека в силу закона. Обязательства по внесению обеспечительного платежа на расчетный счет ответчика истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается соглашением об авансе, актами об исполнении денежного обязательства от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг., платежным поручением, квитанциями л.д. 12, 13, 15, 16, 17). В результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) уменьшилась по отношению к проектной на 0,20 кв. метров и составила 74,1 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором была уточнена площадь и номер квартиры, которой был присвоен Номер обезличен (дополнительное соглашение –л.д. 35). Из п. 4 указанного выше Дополнительного соглашения следует, что в соответствии с условиями Предварительного договора истец в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере 1 858 611 рублей 63 копейки, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по Договору. В этот же день, то есть Дата обезличена года, спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи л.д. 36). В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру. Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-59 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус Номер обезличен л.д. 38). Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-298 на ввод в эксплуатацию объекта (встроенно-пристроенные нежилые помещения), расположенного по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус Номер обезличен, 2 очередь строительства. ФИО6 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В судебном заседании представитель истицы пояснил, что до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик по неизвестным причинам не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Суд считает, что указанные выше обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске. Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., .... На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО8 – удовлетворить. Признать за ФИО8 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., с обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора Номер обезличенМО-РК-79/05 от Дата обезличена года, заключенного между Закрытым акционерным обществом «ФИО5», с одной стороны, и ФИО8, ФИО7, с другой стороны. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0