гражданская

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года.

Красногорский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи ФИО0

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Эдем-Инвест», ООО «Такт-Д», ОАО «Дормост» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест», ООО «Такт-Д», ОАО «Дормост». Уточняя исковые требования, просит признать за ним права собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 466 кв.м., прилегающий к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен в квартале Номер обезличенХIX, расположенному по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал. В обоснование требований указал, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Такт-Д» был заключен договор Номер обезличен на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем» по адресу: МО, ..., д. Гаврилково. Предметом договора являлось его участие в инвестировании строительства ЭЖК «Эдем» с правом последующего получения в собственность квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в квартале ХIX, а также прилегающего к квартире земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га.

Права на указанные квартиру и земельный участок ООО «Такт-Д» были приобретены на основании договора с ООО «Эдем-Инвест».

Указал, что сумма инвестиционного взноса истца по договору инвестирования составляла 176220 долларов США, которые он полностью уплатил, что подтверждается решением Красногорского городского суда ... от Дата обезличена года.

Таким образом, истец полностью выполнил договорные обязательства путем полной оплаты стоимости жилого помещения и земельного участка.

Решением Красногорского городского суда ... от Дата обезличена года за истцом было признано право собственности на указанную выше квартиру.

Согласно проведенному в ЭЖК «Эдем» межеванию, площадь земельного участка истца составила 466 кв.м.

Однако истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на прилегающий земельный участок, поскольку ООО «Эдем-Инвест» до настоящего времен не передал ему необходимые для этого документы.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором инвестирования истец исполнил в полном объеме, оплатил инвестиционный взнос, пользуется прилегающим к квартире земельным участком, просит суд признать за ним право собственности на него, исключив указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест», прекратив право собственности этого ответчика на спорный земельный участок.

Представители ответчиков ООО «Эдем Инвест», ООО «Такт-Д», ОАО «Дормост» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

В предыдущем судебном заседании представитель ОАО «Дормост» не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, которые о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6.1. ст. 19 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. (с изменениями от Дата обезличена N 93-ФЗ) «О государственном земельном кадастре», в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Согласно п. 3 ст. 20 указанного выше Федерального закона, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если: содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Такт-Д» был заключен договор Номер обезличен на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем» по адресу: МО, ..., д. Гаврилково. Предметом договора являлось его участие в инвестировании строительства ЭЖК «Эдем» с правом последующего получения в собственность квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в квартале ХIX, а также прилегающего к квартире земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га.

Сумма инвестиционного взноса истца по договору инвестирования составляла 176220 долларов США, которые он полностью уплатил, что подтверждается решением Красногорского городского суда ... от Дата обезличена года.

Согласно проведенному в ЭЖК «Эдем» межеванию, площадь земельного участка истца составила 466 кв.м.

Земельный участок прилегающий к квартире истца полностью сформирован и идентифицирован, определены его границы. ... земельного участка составляет 466 кв.м.

Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил предусмотренный договором инвестиционный взнос за земельный участок, на земельном участке расположена принадлежащая истцу квартира, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок фактической площадью 466 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 466 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIX, ..., ... - в границах согласно чертежа границ земельного участка.

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на земельный участок Номер обезличен, площадью 466 кв.м., прилегающий к квартире, расположенной по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIX, ..., ..., входящий в состав земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Установить, что решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти суток.

Судья: