гражданская

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года.

Красногорский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи ФИО0

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском ОАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала. В обоснование требований истицы указала, что Дата обезличена года между истицей и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее ОАО «ФИО2») был заключен предварительный договор Номер обезличен на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., Павшинская Пойма, мкрн. 1, корп. 7. По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу квартиру, расположенную по указанному строительному адресу в секции Номер обезличен, Номер обезличен на площадке, 3 этаж за счет переданных на момент заключения договора денежных средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Свое обязательство по внесению взноса в общей сумме 1789836 рублей истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями, а также актами о проведении данных платежей.

Согласно договора ответчик обязался заключить основной договор с истицей в срок, не позднее тридцати банковских дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Дата обезличена года между сторонами был подписан Акт к договору, в котором указали, что истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартиры полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, ..., Подмосковный бульвар, ..., квартира истицы получила Номер обезличен.

Дата обезличена года стороны подписали Дополнительное соглашение, в котором указали, что дому присвоен почтовый адрес и что в собственность истице подлежит передаче квартира Номер обезличен, общей площадью 60,10 кв.м., фактической площадью с учетом лоджий, балконов 63,60 кв.м.

Квартира фактически передана истице, она временно зарегистрирована в ней по месту пребывания, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и фактической передачи спорного жилого помещения, истица на законных основаниях пользуется и владеет квартирой, оплачивает коммунальные расходы.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, результат разрешения спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Дата обезличена года между истицей и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее ОАО «ФИО2») был заключен предварительный договор Номер обезличен на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., Павшинская Пойма, мкрн. 1, корп. 7.

По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу квартиру, расположенную по указанному строительному адресу в секции Номер обезличен, Номер обезличен на площадке, 3 этаж за счет переданных на момент заключения договора денежных средств истца и передать ему квартиру по окончании строительства объекта, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Дата обезличена года стороны подписали Дополнительное соглашение, в котором указали, что дому присвоен почтовый адрес и что в собственность истице подлежит передаче квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по Подмосковному бульвару ... МО, общей площадью 60,10 кв.м., фактической площадью с учетом лоджий, балконов 63,60 кв.м.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор купли-продажи, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Никто права истицы на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, которая ответчиком фактически ей передана, суд считает необходимым признать за ней право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., ....

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: