Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительной компании Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО5 обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительной компании Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение гараж Номер обезличен, расположенный на 1-м этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., .... В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис», именуемое «Заказчик» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», именуемое «Исполнитель» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, и им, именуемый «Дольщик», с третьей стороны, был заключен Договор Номер обезличенЗСС-Д «О долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по ... у д. Номер обезличен, 4, 2 ...», по условиям которого «Дольщик» принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ..., ... у д. Номер обезличен, 4, 2, «Исполнитель» производит сбор денежных средств от «Дольщиков» на строительство гаражного комплекса для оплаты работ, услуг, материалов и оборудования по распределению «Заказчика», а «Заказчик», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передает «Дольщику» гараж Номер обезличен, площадью 18,3 кв. метров, для дальнейшего оформления его в собственность «Дольщика». Все условия Договора Номер обезличенЗСС-Д он выполнил в полном объеме, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, требующихся в соответствии с Федеральным законом Номер обезличенВЗ от Дата обезличена г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации моего права собственности на гараж. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на указанный выше гараж. Представитель ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис» ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования ФИО5 признал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Финансово-строительной компании Зенит-СМР» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. В представленном в суд отзыве указал, что ООО принимало участие в продаже гаражных боксов по Объекту долевого участия (гаражный комплекс ..., ...А), с последующим оформлением 3-х сторонних договоров с дольщиками на основании договора о совместной деятельности Номер обезличенЗСС\15 от Дата обезличена г. с ЗАО «Зенит-Стройсервис». Согласно указанному договору их предприятие осуществляло аккумулирование и обеспечение сохранности денежных средств на расчетном счете в Красногорском филиале КБ «Альта-Банк» - юридических и физических, принимавших долевое участие в инвестировании строительства гаражного комплекса и переводило указанные средства на расчетный счет ЗАО «Зенит-Стройсервис» для нужд строительства. ЗАО «Зенит-Стройсервис» осуществляло функции Застройщика по гаражному комплексу и самостоятельно участвовало в строительстве данного объекта. Соответственно вся документация по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию, которая необходима для дальнейшего оформления в собственности гаражей находится в ЗАО «Зенит-Стройсервис». При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика ООО «Финансово-строительной компании Зенит-СМР». Выслушав истца, представился ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис», исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис», именуемое «Заказчик» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», именуемое «Исполнитель» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, и истцом ФИО5, именуемый «Дольщик», с третьей стороны, был заключен Договор Номер обезличенЗСС-Д «О долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по ... у д. Номер обезличен, 4, 2 ...», по условиям которого «Дольщик» принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ..., ... у д. Номер обезличен, 4, 2, «Исполнитель» производит сбор денежных средств от «Дольщиков» на строительство гаражного комплекса для оплаты работ, услуг, материалов и оборудования по распределению «Заказчика», а «Заказчик», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передает «Дольщику» гараж Номер обезличен, площадью 18,3 кв. метров, для дальнейшего оформления его в собственность «Дольщика». Согласно п. 2.1 договора стоимость гаража составляет 302 120 рублей. Истец полностью оплатил стоимость гаража в размере 302 120 рублей, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств, квитанциями и чеком от Дата обезличена года. Осуществив данный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором. Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был подписан Акт приема-передачи гаража Номер обезличен, площадью 17,3 кв. метров, расположенного на 1-м этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., ... у д. Номер обезличен, 4, 2). Объект был закончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-185 от Дата обезличена года. В настоящее время объект сдан в эксплуатацию, истец пользуется гаражом по назначению. Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не имеет возможности, поскольку ответчик не передал ему пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на гараж. Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенного гаража. Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, гараж в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на гараж по вышеуказанному адресу. На основании изложенного и, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО5 – удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс Номер обезличен площадью 17,3 кв. метров, расположенный на 1-м этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0