гражданская

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ФИО4

Дата обезличена года ... городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что Дата обезличенаг. между ... ..., с одной стороны, и ООО «Эдем-Инвест», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен.

Согласно пп.3.1 п.3 предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, включающего коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения, на земельном участке площадью 31,96 га по адресу: ..., ..., у деревни Гаврилково.

Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства инвесторов, в том числе и истицы, которая заключила с ООО «Эдем-Инвест» договор Номер обезличент-3/04(13-2-4) от Дата обезличена г. инвестирования строительства указанного выше жилого комплекса.

По этому договору Истица обязалась вложить денежные средства в строительство в общей сумме 3 873 910 ( Три миллиона восемьсот семьдесят три тысячи девятьсот десять ) руб. 00 копеек и получить в собственность после окончания строительства квартиру (таун-хаус) Номер обезличен ориентировочной площадью 190,0 кв.м, расположенную в доме под номером Номер обезличен квартал XIII в ЭЖК «Эдем» в деревне ... ..., и прилегающий к строению земельный участок ориентировочной площадью 0,01 га.

Дата обезличена г. между ней и ООО «Эдем-Инвест» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличент-3/04(13-2-4) от Дата обезличена г. инвестирования строительства указанного выше жилого комплекса. По данному соглашению стороны Стороны уточнили общую площадь вышеуказанной квартиры (таун-хауса) как 197,8 кв.метра, а также сумму инвестиционного взноса истицы за квартиру и прилегающий земельный участок как 4 032 944 ( Четыре миллиона тридцать две тысячи девятьсот четыреста четыре ) руб. 00 копеек.

Перечислив на строительство жилого комплекса обусловленные договором денежные средства, истица исполнила в полном объеме взятые на себя обязательства, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от Дата обезличена г. по договору Номер обезличент-3/04(13-2-4) от Дата обезличена г.

Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена г. за Истицей признано право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в квартале XIII в ЭЖК «Эдем», расположенного у деревни ... ....

Дата обезличенаг. истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру.

Судом установлено, что в мае 2008 г. проведено межевание земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест». Участок отнесен к землям поселений с разрешенным использованием – для размещения объектов коттеджной застройки.

Дата обезличена г. ООО «Эдем-Инвест» приглашался на собрание по вопросу согласования местоположения границ спорного земельного участка, что подтверждается уведомлением о вручении.

Однако по неизвестным причинам на согласование местоположения границ спорного земельного участка ответчик не явился, хотя о дне проведения собрания согласования границ был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

Дата обезличена г. ГУП МО МОБТИ Красногорского филиала выдало акт согласования местоположения границ земельного участка 13-2-4.

Однако истица не может оформить право собственности на земельный участок в УФРС по ..., поскольку ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого он является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления.

На основании изложенного ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 260 кв.метров, имеющего разрешенный вид использования для размещения объектов коттеджной застройки и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ..., ..., д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XIII, дом Номер обезличен, при квартире Номер обезличен, в границах представленной суду схемы. Просит также прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на указанный участок и исключить этот участок из земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 общей площадью 284 657 кв.м, правообладателем которого является ООО «Эдем-Инвест».

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ... ..., с одной стороны, и ООО «Эдем-Инвест», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен.

По этому договору Истица обязалась вложить денежные средства в строительство в общей сумме 3 873 910 (Три миллиона восемьсот семьдесят три тысячи девятьсот десять) руб. 00 копеек и получить в собственность после окончания строительства квартиру (таун-хаус) Номер обезличен ориентировочной площадью 190,0 кв.м, расположенную в доме под номером Номер обезличен квартал XIII в ЭЖК «Эдем» в деревне ... ..., и прилегающий к строению земельный участок ориентировочной площадью 0,01 га.

Дата обезличена г. между истицей и ООО «Эдем-Инвест» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличент-3/04(13-2-4) от Дата обезличена г. инвестирования строительства указанного выше жилого комплекса. По данному соглашению стороны Стороны уточнили общую площадь вышеуказанной квартиры (таун-хауса) как 197,8 кв.метра, а также сумму инвестиционного взноса Истицы за квартиру и прилегающий земельный участок как 4 032 944 ( Четыре миллиона тридцать две тысячи девятьсот четыреста четыре ) руб. 00 копеек.

Перечислив на строительство жилого комплекса обусловленные договором денежные средства, Истица исполнила в полном объеме взятые на себя обязательства, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от Дата обезличена г. по договору Номер обезличент-3/04(13-2-4) от Дата обезличена г.

Дата обезличенаг. Истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру.

Переданный истице земельный участок сформирован как объект гражданских прав, его границы установлены и описаны в установленном порядке, споров по границам переданного истице земельного участка с соседними землевладельцами не имеется, что подтверждается актом согласования границ и представленной суду схемой границ испрашиваемого в собственность земельного участка.

В судебном заседании также установлено, что истица не может оформить право собственности на земельный участок в УФРС по ..., поскольку ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого он является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления.

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме, испрашиваемый в собственность земельный участок ей передан фактически, его границы установлены, споров по границам не имеется, суд считает, что за ФИО3 следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенный земельный участок в границах представленной суду схемы, являющейся приложением к акту согласования границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 260 кв.метров, имеющий разрешенный вид использования – для размещения объектов коттеджной застройки и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ..., ..., д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XIII, ..., квартира 4, в границах схемы земельного участка, приложенной к решению суда.

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на указанный выше земельный участок и исключить указанный выше земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 общей площадью 284 657 кв.метров, правообладателем которого является ООО «Эдем-Инвест».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0