Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «ФИО4 ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО5 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИО4 ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, .... В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержала, в обоснование указала, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО4 ипотечная компания – Регион» и истицей была заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры за Номер обезличенПавш-м1к5/3/3/1(2), в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, которая будет иметь следующие характеристики: секция 3, 3-й этаж, номер 2 на площадке, общей площадью 51,5 кв. метров по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 5. Истица, в свою очередь, в соответствии с п. 2.1. Договора обязалась в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи внести на счет ответчика сумму в размере 3 601 000 рублей. Свои обязательства по внесению на расчетный счет ответчика обеспечительного платежа истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением. Дата обезличена года спорная квартира была передана истице по акту приема-передачи. ФИО2 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 5. ФИО2 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, .... Однако до настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик по неизвестным причинам не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры. На основании изложенного, просила признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, .... Представитель ответчика – ЗАО «ФИО4 - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда. Представитель 3-го лица – УФРС по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО4 - Регион» и ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры за Номер обезличенПавш-м1к5/3/3/1(2) л.д. 9-13). Согласно п. 1 Предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры в доме новостройке по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 5, со следующими идентификационными характеристиками: секция 3, 3-й этаж, номер количество комнат – 1, номер 2 на площадке, площадью 51,5 кв. метров. Из пункта 1 Предварительного договора следует, что договор купли-продажи Квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца (ЗАО «ФИО4 - Регион») на квартиру при условии выполнения Покупателем (истцом) обязательств по настоящему договору. В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора истица обязалась в течении 5 банковских дней с момента заключения настоящего Договора в качестве обеспечении исполнения обязательства по заключению Договора купли-продажи квартиры оплатить ЗАО «ФИО4 - Регион» денежную суму в размере 3 601 000 рублей. Обязательства по внесению обеспечительного платежа на расчетный счет ответчика истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением на сумму 3 601 000 рублей л.д. 16). В результате обмеров БТИ площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) уменьшилась и составила 50,4 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором была уточнена площадь и номер квартиры, который был присвоен Номер обезличен л.д. 14). В этот же день, то есть Дата обезличена года, спорная квартира была передана истице по акту приема-передачи л.д. 15). В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения. ФИО2 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 5 л.д. 25). ФИО2 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, ... л.д. 23-24). В судебном заседании представитель истицы пояснила, что до настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик по неизвестным причинам не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры. Суд считает, что указанные выше обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске. Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ..., .... На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО5 – удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0