Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО6 обратился в суд с иском к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В обоснование своих исковых требований ФИО6 указал, что Дата обезличена года между ним и ЗАО «ФИО2 - Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к22/2/7/3(1). Предметом указанного договора являлось его долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался принять от него денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для него квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты им долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации его права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3 Договора после подбора устраивающего его жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Дата обезличена года между ним и ответчиком было подписано соглашение, в котором они согласовали местонахождение приобретаемой им квартиры, а именно: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22, секция 3, 7-й этаж, количество комнат – 3, площадь 98,5 кв. метров, номер 1 на площадке, тип слева. Он, в свою очередь, обязался внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос соответствующий площади и стоимости приобретаемой им квартиры. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной площадью увеличилась на 0,40 кв. метров и составила 98,9 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между ним и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, в том числе и обязательства за увеличение площади квартиры, он выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе, актами о произведении платежей, квитанциями, платежным поручением, а также актом. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 4.1. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., .... В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика - ЗАО «ФИО2 - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда. Представитель 3-го лица – УФРС по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к22/3/7/3(1) (договор –л.д. 9-13). Из п. 1.1. Договора следует, что в соответствии с настоящим договором истец принял долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «ФИО2 - Регион» по инвестированию строительства жилья в .... Согласно п. 1.2. Договора ЗАО «ФИО2 - Регион» обязалось принять от истца денежные средства и направить их на их участие в инвестиционной программе и подобрать для истца квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру. В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истца жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Из пункта 3.1. Договора следует, что в момент заключения настоящего договора истец внес сумму денежных средств в размере 39 583,51 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 50,10 кв. метров из расчета 790,09 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). Стоимость одного неоплаченного квадратного метра долевого участия в строительстве подобранной квартиры с Дата обезличена года составит 797,99 условных единиц и далее возрастает на 1% ежемесячно, начиная с Дата обезличена года. Одна условная единица рассчитывается: сумма 1 доллара США и 1 Евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам. В соответствии с п. 4.1. Договора ответчик обязался после полного выполнения Гражданином (истцом) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества и оформления права собственности Общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и ... необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению право собственности Гражданина на квартиру. Из материалов дела также следует, что Дата обезличена года между сторонами по делу было заключено Соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения л.д. 14). В соответствии с п. 1 указанного Соглашения дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная истцом, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... 1 и 2 очереди застройки. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес. Из п. 2 Соглашения следует, что квартира имеет следующие характеристики: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22, секция 3, седьмой этаж, количество комнат – 3, площадь 98,5 кв. метров, номер 1 на площадке, тип слева. Пункт 4 указанного Соглашения указывает, что по окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Гражданином всех своих обязательств по договору, Гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им Квартиры. Согласно п. 6 Соглашения в течение 10 банковских дней с момента оформления Обществом прав собственности Общества на квартиру, Общество обязуется заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с проектной площадью увеличилась на 0,40 кв. метров и составила 98,9 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами по Договору было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором сторонами была уточнена площадь и номер квартиры, которой был присвоен номер 157 (дополнительное соглашение –л.д. 15). Из пункта 3 Дополнительного соглашения усматривается, что в соответствии с п. 5.4. Договора в момент подписания настоящего Дополнительного соглашения истец доплатил ответчику сумму денежных средств в размере 11 209 рублей 13 копеек за увеличение площади квартиры. Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе, актами о произведении платежей, квитанциями, платежным поручением, дополнительным соглашением, а также актом к Договору от Дата обезличенаг., из которого следует, что истец оплатил ЗАО «ФИО2 - Регион» 2 449 002 рубля 50 копеек, что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади (с летними) квартиры л.д. 16, 17-19, 20, 21). Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-59 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус Номер обезличен. Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-298 на ввод в эксплуатацию объекта (встроенно-пристроенные нежилые помещения), расположенного по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус Номер обезличен, 2 очередь строительства. ФИО5 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, ... л.д. 23-24). Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., квартира 157. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО6 – удовлетворить. Признать за ФИО6 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0