Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО5 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, .... В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержала, в обоснование указала, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к5/2/14/3(1). Предметом указанного договора являлось долевое участие истицы в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался принять от истицы денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для истицы квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истицей долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истицы на квартиру. В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истицу жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Дата обезличена года между истицей и ответчиком было подписано соглашение, в котором стороны согласовали местонахождение приобретаемой истицей квартиры, а именно: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 5, секция 2 (1э-1), 14-й этаж, количество комнат – 3, площадь 79,2 кв. метров, номер 1 на площадке, тип слева. Истица, в свою очередь, обязалась внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий площади и стоимости приобретаемой ею квартиры. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями, платежным поручением, а также актом. Дата обезличена года между сторонами по делу было подписано Дополнительное соглашение к договору, в соответствии с условиями которого передаче в собственность истицы подлежит квартира за Номер обезличен общей площадью 76,30 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 80,6 кв. метров. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, .... Однако до настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 4.1. На основании изложенного, просила признать за ФИО5 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ..., .... Представитель ответчика - ЗАО «ФИО2 - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда. Представитель 3-го лица – УФРС по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к5/2/14/3(1) (договор –л.д. 10-14). В соответствии с п. 1.1. Договора в соответствии с настоящим договором истица приняла долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «ФИО2 - Регион» по инвестированию строительства жилья в .... Согласно п. 1.2. Договора ответчик обязался принять от истицы денежные средства и направить их на их участие в инвестиционной программе и подобрать для истицы квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истицей долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истицы на квартиру. В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истицу жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Из пункта п. 3.1. Договора следует, что в момент заключения настоящего договора истица внесла суму денежных средств в размере 38 358,77 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 43,38 кв. метров из расчета 884,25 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). Стороны условились, что одна условная единица рассчитывается по следующей формуле: сумма 1 доллара США и 1 Евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам. В соответствии с п. 4.1.1. Договора ответчик обязался после полного выполнения Гражданином (истицей) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества и оформления права собственности Общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и ... необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности Гражданина на квартиру. Из материалов дела также следует, что Дата обезличена года между сторонами по делу было заключено Соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения л.д. 15). В соответствии с п. 1 указанного Соглашения дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная истицей, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... 1 и 2 очереди застройки. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес. Из п. 2 Соглашения следует, что квартира имеет следующие характеристики: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 5, секция 2 (1э-1), 14-й этаж, количество комнат – 3, площадь 79,2 кв. метров, номер 1 на площадке, тип слева. Также указано, что Гражданин осведомлен, что проектные характеристики квартиры могут измениться. В этом случае сторонами будет подписано соответствующее Дополнительное соглашение. Согласно п. 4 Соглашения по окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Гражданином всех своих обязательств по договору, Гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им Квартиры. В соответствии с п. 6 Соглашения в течение 10 банковских дней с момента оформления Обществом прав собственности Общества на квартиру, Общество обязалось заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры. Обязательства по внесению инвестиционного взноса истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, квитанциями, актами о произведении платежей, а также актом к Договору от Дата обезличенаг., из которого усматривается, что истица оплатила ЗАО «ФИО2 - Регион» 2 279 942 рубля 68 копеек, что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади (с летними) квартиры л.д. 16, 1924, 25, 26). Указанные обстоятельства также подтверждаются дополнительным соглашением к Договору, подписанным сторонами Дата обезличена года, из которого усматривается, что в доме-новостройке передаче в собственность истицы подлежит квартира за Номер обезличен общей площадью 76,30 кв. метров, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 80,6 кв. метров л.д. 17). ФИО6 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус5 л.д. 29). ФИО6 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, ... л.д. 27-28). Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ..., квартира 183. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО5 – удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0