Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличенаг. Красногорский городской суд ... председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «ПИК – Регион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В обоснование исковых требований истец указал, что Дата обезличена года Дроботов Дмитрий Александрович (Истец) и ЗАО «ФИО2 – Регион» (Ответчик) заключили Договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к1/3/16/3(4), в соответствии с которым истец стал соинвестором в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр-н 2, корпус Номер обезличен, в объеме 100 кв.м. В результате инвестиционного участия истец приобретает в собственность квартиру со следующими идентификационными и техническими данными - ..., ..., Павшинская пойма, мкр.2, корп. 1, секция 3, этаж 16, номер на площадке 4, количество комнат – 3, проектная площадь 100 кв.м., тип – справа. Дата обезличенаг. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестиционной программе, в соответствии с которым ответчик подтверждает исполнение истцом своих обязательств по полной и своевременной оплате инвестиционного взноса. В этот же день между сторонами подписан акт передачи истцу квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В настоящий момент, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес - ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Однако до настоящего дня ответчик не исполнил свои обязательства и не передал документы, подтверждающие факт создания жилого дома и квартиры. Без этих документов истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и, наряду с этим, реализовать вместе с членами семьи в полном объеме свои конституционные права на жилище, медицинское обслуживание, образование, право избирать и быть избранным в органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также участвовать в референдуме. Основываясь на изложенном выше, истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион», в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен в надлежащем порядке. Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям: Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Из материалов дела следует, что ответчик является инвестором строительства жилого дома, имеющего строительный адрес: ..., ..., Павшинская пойма, мкр.2, корп. 1. Из материалов дела также следует, что Дата обезличенаг. ФИО4 и ЗАО «ПИК-Регион» заключили долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к1/3/16/3(4) л.д.6-10), соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: ..., ..., Павшинская пойма, мкр.2, корп. 1, секция 3, этаж 16, номер на площадке 4, количество комнат – 3, проектная площадь 100 кв.м., тип – справа л.д.11). Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей правовой природе относящимся к категории договоров строительного подряда, то есть на истца фактически возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик (ЗАО «ПИК-Регион») принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность истцу обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору инвестирования Павш-к1/2/16/3(4) от Дата обезличенаг. выполнены в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением к договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. л.д.17). Претензий по оплате стороны друг к другу не имеют. Судом также установлено, что Дата обезличенаг. квартира передана истцу, о чем между сторонами подписан акт л.д.16). Истец произвел первичный осмотра квартиры, о чем между ним и эксплуатирующей организацией подписан акт первичного осмотра квартиры, л.д.20), акт приема-передачи ключей от квартиры л.д.18) и акт приема-передачи имущества и оборудования л.д.19). В настоящее время объект закончен строительством, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В соответствии с результатами обмеров БТИ, площадь спорной квартиры составила: площадь всех частей здания 101,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 97,7 кв.м., из нее жилая площадь 53,5 кв.м. Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, в которой он на данный момент проживает, пользуются ею, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам. Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру площадью всех частей здания 101,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 97,7 кв.м., из нее жилой площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Судья: ФИО0