гражданская

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года.

Красногорский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи ФИО0

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал. В обоснование требований истицы указал, что Дата обезличена года между истицей и ООО «СлавРиэлт» был заключен предварительный договор Номер обезличенСР на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ..., расположенной на 4 этаже в секции «Б». По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу квартиру, расположенную по указанному строительному адресу и передать квартиру по окончании строительства объекта, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Свое обязательство по внесению взноса в общей сумме 1585920 истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

Согласно договора ответчик обязался заключить основной договор с истицей в срок, не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Дата обезличена года истице ответчиком был передан смотровой ордер Номер обезличен, предоставляющий истцу в любое время производить осмотр квартиры.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, ..., пос. Нахабино, ..., ..., квартира истицы получила Номер обезличен.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, истица на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что стоимость квартиры истицей полностью оплачена. Однако за ней имеется задолженность по авансовым платежам за потребленные коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Дата обезличена года между истицей и ООО «СлавРиэлт» был заключен предварительный договор Номер обезличенСР на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ..., расположенной на 4 этаже в секции «Б». По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу квартиру, расположенную по указанному строительному адресу и передать квартиру по окончании строительства объекта, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Свое обязательство по внесению взноса, соответствующего стоимости квартиры в общей сумме 1585920 истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и фактической передачи спорного жилого помещения, истица на законных основаниях пользуются и владеют квартирой.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор купли-продажи, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Из объяснений представителя ответчика следует, что стоимость квартиры истицей была уплачена ответчику в полном объеме, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию.

Таким образом, доводы ответчика о том, что за истцом числится задолженность по авансовым платежам за потребленные коммунальные услуги, по мнению суда не может служить основанием к отказу истцу в иске.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, которая ответчиком фактически ей передана, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ....

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: