гражданское

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Новая Опалиха», 3-им лицам- ЗАО «Энергостройкомплект», ООО «Эстетика-Недвижимость», администрации Красногорского муниципального района, УФРС по М. О. о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Новая Опалиха», 3-им лицам- ЗАО «Энергостройкомплект», ООО «Эстетика-Недвижимость», администрации Красногорского муниципального района, УФРС по М. О. о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывает, что Дата обезличенаг. между ООО « Эстетика-Недвижимость» с одной стороны и ей, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор Номер обезличенОПК « на бронирование и оказание услуг по оформлению в собственность», в соответствии с которым ООО « Эстетика-Недвижимость» обязалась оказать услуги по бронированию и оформлению в её собственность квартиры общей площадью 174,85 кв.м, расположенной по строительному адресу: М.О., ..., восточная окраина ..., корпус Номер обезличен, секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен условный номер Номер обезличен, а она, ФИО2, обязалась заключить договор соинвестирования в отношении указанной квартиры с Правообладателем в срок, предусмотренный настоящим договором и оплатить услуги ООО « Эстетика-Недвижимость».

В соответствие с поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанную в договоре сумму она перечислила на счет ООО « Эстетика-Недвижимость».

Дата обезличенаг. между ЗАО «Энергостройкомплект-М », именуемым в дальнейшем «Инвестор» с одной стороны и ею, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор Номер обезличен (Опалиха), в соответствии с которым «Инвестор » передает гражданину право инвестирования строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность 5-ти-комнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: жилой микрорайон у ..., ..., ..., строительный корпус Номер обезличен, секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, условный номер Номер обезличен.

П.1.4 указанного договора в качестве ориентировочного срока окончания строительства объекта предусматривал Номер обезличен квартал Дата обезличена.

В соответствии с Приложением Номер обезличен к Договору Номер обезличенИД-42/ОПК от Дата обезличенаг. сумма инвестиционного взноса по настоящему договору на момент заключения указанного Договора составила эквивалент 133 025 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что соответствует оплате 174,85 кв. м -эквивалент 760,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Договором было предусмотрено, что инвестиционный взнос вноситься полностью, в срок до Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг. между ЗАО « Энергостройкомплект-М», с одной стороны, и ею ФИО2 с другой стороны, был составлен акт сверки расчётов по Договору Номер обезличен (Опалиха) от Дата обезличенаг., в соответствии с которым ЗАО « Энергостройкомплект-М» подтвердил, что она, ФИО2 внесла денежные средства в размере Номер обезличен рублей, эквивалентном Номер обезличен долларов США, на текущий инвестиционный расчетный счет ЗАО «Энергостройкомплект-М».

В настоящее время ей стало известно, что Дата обезличенаг. между ЗАО «Энергостройкомплект», ООО «Новая Опалиха», администрацией Красногорского муниципального района и Министерством строительного комплекса ... было оформлено соглашение Номер обезличен о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на строительство ( реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ..., в соответствии с п.1.1 которого предыдущий инвестор передал ( переуступил) все принадлежащие ему права и обязанности, принадлежащие ему на основании соглашения и инвестиционного контракта новому инвестору в лице ООО «Новая Опалиха», продлевающее реализацию инвестиционного контракта со сроком окончания работ в 3 квартале 2006года.

Вместе с тем ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО « Новая Опалиха» ни в 3 квартале Дата обезличена ни в настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору Номер обезличен (Опалиха) от Дата обезличена года в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения её пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

В связи с полным исполнением ею принятых на себя обязательств по договору уступки прав требования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчиков у неё возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных ею по договору инвестирования.

Дата обезличенаг. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- федеральное бюро технической инвентаризации» на данный объект недвижимости был составлен технический паспорт с указанием основных параметров каждого жилого помещения.

Согласно данных экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: пятикомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 174,4 кв.м, из неё жилой 91,1 кв.м, расположенная на пятом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Опалиха, корпус 2.

Из Постановления Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен « О присвоении адресов многоэтажным жилым домам в жилом комплексе ООО «Новая Опалиха» в микрорайоне Опалиха ... области следует, что многотоэтажным жилым домам в жилом комплексе ООО «Новая Опалиха» присвоены следующие адреса: корпус 2 :..., ..., мкр. Опалиха, ... ....

Просит признать за ней ФИО2 право собственности на жилое помещение - пятикомнатную квартиру общей площадью всех частей квартиры Номер обезличен кв.м, общей площадью Номер обезличен кв.м, из неё жилой Номер обезличен кв.м, расположенная на пятом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Опалиха, ... ... квартира 33.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «Новая Опалиха», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве пояснил, что исковые требования полностью признает и просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Представитель 3-его лица – ЗАО «Энергостройкомплект-М» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель 3-его лица – ООО «Эстетика-Недвижимость» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель 3-его лица - администрации Красногорского муниципального района ..., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель УФРС по М.О. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном суду письменном отзыве в удовлетворении заявленных требований к Управлению в части обязания отказать. При отсутствии требований к Управлению, поскольку оно не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, считает возможным рассматривать данное дело без участия представителя регистрационной службы и оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, оценив и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между ООО « Эстетика-Недвижимость» с одной стороны и истицей ФИО2 с другой стороны, был заключен договор Номер обезличенОПК « на бронирование и оказание услуг по оформлению в собственность», в соответствии с которым ООО « Эстетика-Недвижимость» обязалась оказать услуги по бронированию и оформлению в собственность истицы квартиры общей площадью 174,85 кв.м, расположенной по строительному адресу: М.О., ..., восточная окраина ..., корпус Номер обезличен, секция Номер обезличен, этаж 4, условный номер Номер обезличен, а истица обязалась заключить договор соинвестирования в отношении указанной квартиры с Правообладателем в срок, предусмотренный настоящим договором и оплатить услуги ООО « Эстетика-Недвижимость».

В соответствие с поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанную в договоре сумму истица перечислила на счет ООО « Эстетика-Недвижимость».

Дата обезличенаг. между ЗАО «Энергостройкомплект-М », именуемым в дальнейшем «Инвестор» с одной стороны и истицей ФИО2 с другой стороны, был заключен договор Номер обезличен (Опалиха), в соответствии с которым «Инвестор » передает гражданину право инвестирования строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность Номер обезличен, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: жилой микрорайон у ..., ..., ..., строительный корпус Номер обезличен, секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, условный номер Номер обезличен.

П.1.4 указанного договора в качестве ориентировочного срока окончания строительства объекта предусматривал 4 квартал 2004года.

В соответствии с Приложением Номер обезличен к Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. сумма инвестиционного взноса по настоящему договору на момент заключения указанного Договора составила эквивалент 133 025 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что соответствует оплате Номер обезличен кв. м -эквивалент Номер обезличен долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Договором было предусмотрено, что инвестиционный взнос вноситься полностью, в срок до Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг. между ЗАО « Энергостройкомплект-М», с одной стороны, и истицей ФИО2 с другой стороны, был составлен акт сверки расчётов по Договору Номер обезличенИД-Номер обезличен (Опалиха) от Дата обезличенаг., в соответствии с которым ЗАО « Энергостройкомплект-М» подтвердил, что истица внесла денежные средства в размере Номер обезличен рублей, эквивалентном Номер обезличен долларов США, на текущий инвестиционный расчетный счет ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что, истица, как соинвестор, обязалась финансировать строительство жилого помещения, а ЗАО « Энергостройкомплект-М», как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома у села Ново-Никольское, в загородном жилом комплексе «Опалиха».

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ЗАО « Энергостройкомплект-М» должно было передать ФИО2 в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из изложенного следует, что по своему содержанию их правоотношения охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

Одной из сторон данного договора является физическое лицо- ФИО2, имеющая намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О введении в действие части второй Гражданского ФИО4», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским ФИО4, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

ФИО5 Суда РФ в п. 1 Постановления за Номер обезличен от Дата обезличена года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ЗАО «Энергостройкомплект» было обязано передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

В настоящее время истице стало известно, что Дата обезличенаг. между ЗАО «Энергостройкомплект», ООО «Новая Опалиха», администрацией Красногорского муниципального района и Министерством строительного комплекса ... было оформлено соглашение Номер обезличен о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на строительство ( реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ..., в соответствии с п.1.1 которого предыдущий инвестор передал ( переуступил) все принадлежащие ему права и обязанности, принадлежащие ему на основании соглашения и инвестиционного контракта новому инвестору в лице ООО «Новая Опалиха», продлевающее реализацию инвестиционного контракта со сроком окончания работ в 3 квартале Дата обезличена

Вместе с тем ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО « Новая Опалиха» ни в 3 квартале Дата обезличена ни в настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору Номер обезличен (Опалиха) от Дата обезличена года в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истицы пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а ... оформляется дополнительное соглашение Номер обезличен к Инвестиционному контракт

Ст.219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с полным исполнением истицей принятых на себя обязательств по договору уступки прав требования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчиков у истицы возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истицей по договору инвестирования.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истицы, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договорах инвестирования.

Суд полагает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за ФИО2 следует признать право собственности на спорную квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - пятикомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м, из неё жилой Номер обезличен кв.м, расположенную на пятом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Опалиха, ... ... квартира Номер обезличен.

Обязать УФРС по МО произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение - пятикомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м, из неё жилой Номер обезличен кв.м, расположенную на пятом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Опалиха, ... ... квартира Номер обезличен на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0