Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года. Красногорский городской суд ... в составе: Председательствующего судьи ФИО0 При секретаре ФИО1 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская»; 3-е лицо ЗАО Банк ВТБ 24 о признании права собственности на квартиру, У с т а н о в и л: ФИО5 обратился в суд с иском ООО «ИСК Славянская» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал. В обоснование требований истца указал, что Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «ИСК Славянская» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома с последующем правом получения и оформления в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: МО ..., пос. Нахабино, ..., ... со следующими идентификационными данными: на 11 этаже в секции «В», ориентировочной площадью 49,13 кв.м. Сумма инвестиционного взноса была определена договором в размере 985547,80 рублей и перечислена ФИО2 на расчетный счет ООО «СлавРиэлт», действующего на основании договора поручения с ответчиком Номер обезличенИНЖ-186/МО/ДП-Н от Дата обезличена года. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в указанной сумме ФИО2 выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Что подтверждается актом о частичном выполнении обязательств по договору от Дата обезличена года. Дата обезличена года между ФИО2 и истцом по согласованию с ответчиком был заключен договор Номер обезличенуст, по которому ФИО2 передал истцу принадлежащие ему на основании договора права требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру. Истцом надлежащим образом и в установленный срок, за счет кредитных денежных средств, предоставленных ЗАО Банк ВТБ 24, были исполнены принятые на себя обязательства по оплате ФИО2 995000 рублей за уступаемые им права на квартиру, что подтверждается распиской ФИО2 от Дата обезличена года. Дата обезличена года между ответчиком, ФИО2 и истцом было заключено соглашение о замене стороны в договоре, согласно которому ответчик подтвердил надлежащее выполнение соинвестором обязательств по договору в части оплаты инвестиций и обязался передать квартиру в собственность истца. В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, ..., пос. Нахабино, ..., ..., квартира истца получила Номер обезличен. Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, а также акт об исполнении обязательств по договору инвестирования. Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу с установлением залога (ипотеки) в силу закона в пользу указанного выше банка. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что инвестиционный взнос выплачен истцом полностью. Однако за ним имеется задолженность по авансовым платежам за потребленные коммунальные услуги. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «ИСК Славянская» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома с последующем правом получения и оформления в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: МО ..., пос. Нахабино, ..., ... со следующими идентификационными данными: на 11 этаже в секции «В», ориентировочной площадью 49,13 кв.м. Сумма инвестиционного взноса была определена договором в размере 985547,80 рублей и перечислена ФИО2 на расчетный счет ООО «СлавРиэлт», действующего на основании договора поручения с ответчиком Номер обезличенИНЖ-186/МО/ДП-Н от Дата обезличена года. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в указанной сумме ФИО2 выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Что подтверждается актом о частичном выполнении обязательств по договору от Дата обезличена года. Дата обезличена года между ФИО2 и истцом по согласованию с ответчиком был заключен договор Номер обезличенуст, по которому ФИО2 передал истцу принадлежащие ему на основании договора права требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру. Истцом надлежащим образом и в установленный срок, за счет кредитных денежных средств, предоставленных ЗАО Банк ВТБ 24, были исполнены принятые на себя обязательства по оплате ФИО2 995000 рублей за уступаемые им права на квартиру, что подтверждается распиской ФИО2 от Дата обезличена года. Дата обезличена года между ответчиком, ФИО2 и истцом было заключено соглашение о замене стороны в договоре, согласно которому ответчик подтвердил надлежащее выполнение соинвестором обязательств по договору в части оплаты инвестиций и обязался передать квартиру в собственность истца. В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, ..., пос. Нахабино, ..., ..., квартира истца получила Номер обезличен. Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, а также акт об исполнении обязательств по договору инвестирования. Из объяснений представителя ответчика следует, что инвестиционный взнос истцом был уплачен ответчику в полном объеме. Таким образом, то обстоятельство, что за истцом числится задолженность по авансовым платежам за потребленные коммунальные услуги не может служить основанием к отказу истцу в иске. Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать им в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Однако ответчик - сторона инвестиционного контракта не исполнил своих обязательств по передаче в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру Учитывая, что истец обязательства по внесению инвестиционного взноса по договору инвестирования в строительство жилого дома выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, суд считает необходимым признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., установив, что с момента регистрации права собственности на квартиру оно подлежит обременению ипотекой в силу закону в пользу ЗАО Банк ВТБ 24. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., .... Установить, что с момента регистрации права собственности квартира по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ... подлежит обременению ипотекой (залогом) в силу закона в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) которое будет удостоверено закладной. Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней. Судья: