РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации                      

                                                                                                                                 Номер обезличен – 1874\2010

г.Красногорск Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 Александр Викторович, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 87,61 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования в части адреса и номера квартиры и ее площади, в связи с изменением указанных характеристик, внесенных органами БТИ после приемки дома в эксплуатацию.

С учетом уточнения, истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В обоснование иска пояснили, что на основании договора инвестирования от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного с ответчиком, истцы имеют право требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей жилой площадью 88,1 кв.м., в том числе жилой 56,9 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ..., ... района .... Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме полностью оплатив инвестиционный взнос в размере 2 067596 руб. 00 коп., оплачивают иные эксплуатационные и жилищно-коммунальные услуги, однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению права собственности истцов на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истцов, как потребителей. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании ФИО2, представляющий по доверенности интересы истца, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «ИСК Славянская» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о признании иска, в котором просит суд удовлетворить требования истца, рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном ходатайстве ответчик пояснил, что дом построен, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, проектный номер квартиры истца Номер обезличен изменен на Номер обезличен на основании данных Красногорского филиала «МОБТИ». Согласно данным технического паспорта здания, общая площадь всех частей квартиры составила 88,1 кв.м., включая общую жилую площадь - 88,1 кв.м., в том числе жилую 56,9 кв.м.. Кроме того, ответчик указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатили ответчику окончательную сумму инвестиций в размере 2079160,00 рублей, а так же внесли доплату за увеличение площади и аванс в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в общей сумме 38900,57 рублей. Ответчик не возражает против признания права собственности истцов на указанную квартиру, просит суд удовлетворить требования истцов, указывает, что признание иска ответчиком не нарушает права и интересы других лиц.

Третьи лица, ... ..., ЗАО «ВТБ24», надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, учитывая признание иска ответчиком и его принятие судом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по ..., в ... района от Дата обезличена года, зарегистрирован в Минмособлстрое за Номер обезличен, согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является Инвестором строительства, с правом привлечения Соинвесторов для финансирования строительства указанных объектов.

Между ФИО5, ФИО4 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., в котором истцы являются Соинвесторами, а ответчик Инвестором.

            Предметом договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг. является участие в  инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... и, в качестве результата инвестиционной деятельности, получение Соинвесторами в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен, ориентировочной общей площадью 87,61 кв.м., расположенной на 2-м этаже, в секции «Б» в указанном жилом доме.         

            Обязанности Соинвестора по оплате инвестиционного взноса, установленного в п. 4.2 договора инвестирования в размере 2 067596,00 руб., а так же иных платежей, предусмотренных договором, перед ответчиком исполнены в полном объеме, квартира истцам передана. Данный факт подтверждается Актом от Дата обезличена года о частичном выполнении обязательств по договору инвестирования, Актом об исполнении обязательств по договору и приема-передачи квартиры от Дата обезличена г., Актом взаимозачета встречных финансовых обязательств от Дата обезличенаг., письменными пояснениями ответчика, представленными в материалы дела.

Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру в течение 3-х месяцев со дня подписания сторонами акта о выполнении обязательств по договору инвестирования, внесения в ЕГРП сведений о жилом доме по заявлению инвестора.

            В настоящее время, дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО3 района Номер обезличенRU50505000-160 от Дата обезличенаг. на ввод дома в эксплуатацию.

            Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Номер обезличен от Дата обезличенаг. построенному дому имеющему строительный адрес: ..., ..., ..., присвоен почтовый адрес: 143430, ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Согласно представленному ответчиком Техническому паспорту здания, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира имеет номер 52, общую площадь с учетом комнат и вспомогательных помещений 88,1 кв.м., общую площадь жилых помещений 88,1 кв.м., в том числе жилую площадь 56,9 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, поскольку истец исполнил обязательства по договору инвестирования от Дата обезличена года Номер обезличен в полном объеме, объект инвестирования построен и введен в эксплуатацию в установленном порядке, а следовательно, истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру, что соответствует названным нормам права, а так же ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличенаг.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решени я об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО4 право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, общей площадью с учетом вспомогательных помещений 88,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,1 кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.

Судья ФИО0