РЕШЕНИЕ                 

                                                  Именем Российской Федерации                           Номер обезличен 3546/10

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гражданин ... Вардан Манвелович обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В обоснование иска пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого является участие в  инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... и, в качестве результата инвестиционной деятельности, приобретение Соинвестором (истцом) в собственность, двухкомнатной квартиры Номер обезличен, проектной общей площадью без учета неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., расположенной на 7-м этаже, в секции «А» в указанном жилом доме. Согласно п.6.2. данного договора инвестирования, общая сумма инвестиций составляет Номер обезличен рублей. Обязанности соинвестора по внесению полного объема инвестиций по договору инвестирования истцом исполнены, дом построен и введен в эксплуатацию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя, что вынуждает истца обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о признании иска, в котором пояснил, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатил окончательную сумму инвестиций, внес аванс за коммунальные и эсплуатационные расходы, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит суд удовлетворить требования истца и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, ... ..., надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по ..., в ... района от Дата обезличена года, зарегистрирован в Минмособлстрое за Номер обезличен, согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является Инвестором строительства, с правом привлечения Соинвесторов для финансирования строительства указанных объектов.

Между ФИО4 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого является участие истца в  инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... и, в качестве результата инвестиционной деятельности, приобретение Соинвестором в собственность, двухкомнатной квартиры Номер обезличен, проектной общей площадью без учета неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен-м этаже, в секции «А» в указанном жилом доме.

Согласно п. 7.2. договора инвестирования, Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки Объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с Инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации расходов, предусмотренных договором.

В соответствии с п.7.4. договора, свидетельством исполнения обязательств инвестора, связанных с постройкой Объекта, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный в установленном порядке.

В настоящее время, дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО3 района Номер обезличен от Дата обезличенаг. на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Номер обезличен.7 от Дата обезличенаг. построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, взамен дома Номер обезличен.

Согласно представленному истцом техническому паспорту квартиры, изготовленному Дата обезличенаг. Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира номер 23 состоит из двух комнат, площадь всех частей здания (комнат и вспомогательных помещений) составляет Номер обезличен кв.м., общая площадь жилого помещения Номер обезличен кв.м., в том числе жилая площадь Номер обезличен кв.м.

Обязанности Соинвестора по оплате инвестиционного взноса, установленного в п.6.2 договора инвестирования, в размере Номер обезличен рублей, а так же иных платежей, предусмотренных договором, перед ответчиком исполнены в полном объеме, квартира фактически передана истцу. Данные факты подтверждаются соглашением о зачете встречных однородных требований от Дата обезличена года, из которого следует, что обязательство Соинвестора по оплате инвестиционного взноса в сумме Номер обезличен рублей считается исполненным, ходатайством ответчика о признании иска, представленным в материалы дела.

Согласно ст.398 ГПК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, имеют право обращаться в суды в Российской Федерации для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Иностранные лица пользуются процессуальными правами и выполняют процессуальные обязанности наравне с российскими гражданами и организациями.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истцом исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира фактически передана истцу, а следовательно, истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решени я об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гражданина ... ФИО4 удовлетворить.

Признать за гражданином ... ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, площадью всех частей здания (комнат и вспомогательных помещений) Номер обезличен кв.м., общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.

ФИО5ФИО0