Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация ...» о признании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Ипотечная корпорация ...» о признании предварительного договора о заключении и будущем договора купли-продажи квартиры договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Отрадное, ..., кор. 1, .... В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена года между ОАО «Ипотечная корпорация ...» и истцом был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры за Номер обезличен В соответствии с условиями указанного предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус Номер обезличен этаж Номер обезличен, секция Номер обезличен квартира Номер обезличен. В предварительном договоре стороны определили существенные условия, на которых между ними в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее Номер обезличен календарных дней с момента получения ответчиками свидетельства о праве собственности на квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере Номер обезличен рублей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от Дата обезличена г. и Дата обезличенаг. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, ответчик не направил истцу уведомления о регистрации своего права собственности на спорную квартиру. В настоящее время строительство дома завершено. На основании изложенного, просил признать предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ОАО «Ипотечная корпорация ...» и истцом, договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Отрадное, ..., корп. Номер обезличен, этаж Номер обезличен, .... Представитель ответчика - ОАО «Ипотечная корпорация ...» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В представленном отзыве указал, что в соответствии с условиями предварительного договора от Дата обезличена г. истец уплатил им сумму в размере Номер обезличен рублей в счет обеспечения обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры. Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома-новостройки за Номер обезличен В настоящее время они, как участники инвестиционного проекта готовят документы для оформления права собственности на принадлежащие им квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. Номер обезличен При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ОАО «Ипотечная корпорация ...», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры за Номер обезличен В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора его предметом является обязательство сторон заключить в будущем в простой письменной форме на условиях, согласованных ниже, договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен секции Номер обезличен секционного жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... ..., ..., корп. 1, состоящей из двух комнат, общей площадью ориентировочно Номер обезличен кв. метров. ... квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ. Из п. 1.2. Предварительного договора следует, что основной договор должен быть заключен сторонами не ранее Номер обезличен календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и не позднее Дата обезличена года. Согласно п. 3.1. Предварительного договора цена основного договора установлена сторонами, является неизменной и составляет Номер обезличен рублей. Из п. 3.2.1. Предварительного договора следует, что сумма в размере 3 250 000 рублей перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора в счет обеспечения выполнения обязательств по заключению в будущем основного договора, и сумма в размере Номер обезличен в срок не позднее Дата обезличенаг. После заключения основного договора данная сумма считается уплаченной в счет причитающихся по основному договору платежей. В соответствии с п. 3.5. Предварительного договора, если согласно данным БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, указанной в договоре, покупатель обязуется в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления продавца оплатить излишки площади, исходя из стоимости 1 кв. метра, указанной в п. 3.1. настоящего договора. В результате обмеров общая площадь квартиры увеличилась и составила Номер обезличен кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к нему. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в том числе и за увеличение площади квартиры по обмерам БТИ, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. на сумму Номер обезличен рублей и квитанцией на сумму Номер обезличен. Дата обезличена года спорная квартира была передана истцу в пользование по акту приема-передачи. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ОАО «Ипотечная корпорация ...», как продавец, передало ему в пользование оговоренную ими квартиру. Дата обезличена года. Администрацией Красногорского муниципального района было выдано разрешение за Номер обезличен на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус 1. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ОАО «Ипотечная корпорация ...» и истцом, договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Отрадное, ..., корп. Номер обезличен этаж Номер обезличен, .... На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. Признать предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация ...» и ФИО2, договором купли-продажи квартиры. Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен секции по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус Номер обезличен. Судья Красногорского городского суда Московской области ФИО0