Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре Лысяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

            ФИО5 обратилась в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...А.

            В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что Дата обезличена г. между ООО «Компания Стройиндустрия» и ФИО2 – супругом истицы, был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома за Номер обезличен. В соответствии с п. 2.1. указанного договора застройщик при условии выполнения инвестором обязательств по инвестированию объекта передает инвестору однокомнатную квартиру с условным номером 22, имеющую общую площадь 43,0 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...А. Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 1 006 566 рублей были выполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на указанную сумму. Дата обезличена года между ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО2 было заключено соглашение, в соответствии с условиями которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5» взяло на себя обязательство по дострою и вводу жилого дома по указанному выше адресу в эксплуатацию. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ...А. В результате обмеров БТИ площадь квартиры и ее номер изменились, в связи с чем, мужу истцы было предложено доплатить сумму в размере 64 512 рублей. Свои обязательства по доплате средств за увеличение площади квартиры ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией. Дата обезличена года между Администрацией Красногорского муниципального района, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО2 был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой. Дата обезличена года между ФИО2 и истицей был заключен договор уступки прав по договору долевого участи в строительстве жилья, на основании которого ФИО2 передал истице право требования по соглашению от Дата обезличена г., в том числе, по передаче однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по указанному выше адресу. Однако до настоящего времени истица не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку до настоящего времени застройщик не представил в регистрирующий орган полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права. На основании изложенного, просил признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 43,90 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...А.

            Представитель ответчика - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. В представленном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, а также пояснил, что в связи с неисполнением ООО «Компания Стройиндустрия» обязательств по договору об инвестиционной деятельности по строительству, вводу в эксплуатацию жилого дома между Администрацией Красногорского муниципального района ..., ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» были заключены дополнительные соглашения к договору об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которых ЗАО «Мосстроймеханизация-5» обеспечивает дострой и ввод объекта в эксплуатацию, принимает права и обязанности ООО «Компания Стройиндустрия» по договорам инвестирования, заключенным между ООО «Компания Стройиндустрия» и инвесторами-дольщиками, вложившими свои средства в реализацию инвестиционного проекта. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. В настоящее время акт реализации договора, в части завершенной строительством жилой части, а также дополнительный сводный акт к акту о реализации, в котором истица будет указана в качестве первичного получателя результата инвестиционной деятельности, находится в стадии оформления. Считает, что у истицы возникло право на оформление в собственность спорной квартиры.

            При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

            Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ООО «Компания Стройиндустрия» и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома л.д. 8-12).

В соответствии с п. 1.1. Договора инвестор передает застройщику денежные средства с целью объединения их с инвестициями застройщика и других инвесторов для реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ..., ...А и связанной с ним инфраструктуры.

Из п. 2.1. Договора следует, что по завершении реализации инвестиционного проекта в части сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по инвестированию Объекта застройщик передает инвестору пропорционально вложенным инвестором средствам однокомнатную квартиру с проектным номером 22, расположенную на пятом этаже, имеющую проектную площадь, составляющую 43,0 кв. метров.

Согласно п. 5.1. Договора размер инвестиций, подлежащих внесению инвестором в соответствии с п. 1.1. настоящего договора составляет 1 006 544 рублей, исходя из расчета 23 408 рублей за 1 кв. метр.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса были выполнены ФИО2 в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличенаг. на указанную сумму и графиком платежей л.д. 13, 14).

Судом установлено, что 30 июня между ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО2 было заключено соглашение о порядке исполнения договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома л.д. 15-18).

Из п. 5 указанного Соглашения следует, что в связи с неисполнением ООО «Компания Стройиндустрия» принятых перед гражданином обязательств по строительству, вводу в эксплуатацию объекта и  передаче последнему результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, между Администрацией Красногорского муниципального района, ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» были заключены дополнительные соглашения к Договору об инвестиционной деятельности от Дата обезличенаг. Номер обезличен и от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в соответствии с которыми ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства по обеспечению достроя и ввода объекта в эксплуатацию.

В пункте п. 7.2. Соглашения указано, что ЗАО «Мосстроймеханизация-5» гарантирует, что после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, исполнения обязательств по п. 7.3., гражданин получит в качестве результата внесенных инвестиций права на спорную квартиру.

В соответствии с п. 7.3. Соглашения по обмерам общей площади квартиры органами БТИ стороны при необходимости уточняют размер общей площади.

Из письма ЗАО «Мосстроймеханизация-5», направленного в адрес ФИО2, следует, что по данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры составила 43,90 кв. метров, а также квартире присвоен номер 22, в связи с чем, ФИО2 было предложено оплатить сумму в размере 64 512 рублей за увеличение площади квартиры л.д. 21).

Свои обязательства по доплате средств за увеличение площади квартиры были выполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму 64 512 рублей л.д. 23).

Дата обезличена года между Администрацией Красногорского муниципального района, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО2 был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, из п. 3 которого следует, что стороны подтвердили возникновение у ФИО2 прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен по указанному выше адресу л.д. 19-20).

Дата обезличена года между ФИО2 и ФИО5, с согласованием с ЗАО «Мосстроймеханизация-5», был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, согласно условиям которого ФИО2 передал, а  ФИО5 приняла право требования по Соглашению от Дата обезличенаг. о порядке исполнения договора о привлечении финансовых средств в строительство дома, заключенного между ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО2, по передаче спорной однокомнатной квартиры л.д. 24-25).

Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... было выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-361 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ..., мкр. Южный, строение корпус ЗА, 3-я секция л.д. 28).

Постановлением ФИО4 района Номер обезличен от Дата обезличенаг. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ...А л.д. 29).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица несет расходы по содержанию квартиры, что подтверждается соответствующими квитанциями л.д. 30-35), суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...А.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

            Признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 43,9 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 41,6 кв. метров, из нее жилой площадью 19,3 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

Московской области подпись Ю.А.Забелина