гражданское

Дело Номер обезличен_______/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи FIO0,

при секретаре FIO1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO3 и FIO2 к ЗАО «СтройМаркет», ООО «Новая Опалиха», 3-е лицо: ЗАО «Энергостройкомплект-М», о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

FIO3 и FIO2 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что между ... ..., Министерством строительного комплекса Московской области, Обществом с ограниченной ответственностью «Мякининское Поречье» был заключен инвестиционный контракт (внесен в реестр Министерства строительного комплекса ... за Номер обезличен от Дата обезличена года) на строительство жилого комплекса по адресу: ..., ..., у восточной окраины ....

Согласно п.1.3, п.2.2 инвестиционного контракта ООО «Мякинское Поречье» (инвестор), обязался за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство, капитальный ремонт и реконструцию объекта по вышеуказанному адресу. Дата ввода объекта в эксплуатацию – Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., Обществом с ограниченной ответственностью «Мякининское Поречье» и Закрытым акционерным обществом «Энергостройкомплект-М» было заключено соглашение Номер обезличен «О передаче прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена года» (внесен в реестр Министерства строительного комплекса ... за Номер обезличен от Дата обезличена года).

Этим соглашением Номер обезличен была установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию – Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., Закрытым акционерным обществом «Энергосторойкомплект-М» и Обществом с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха» было заключено соглашение Номер обезличен «О переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ... (внесен в реестр Министерства строительного комплекса ... за Номер обезличен от Дата обезличенаг.).

Соглашение Номер обезличен внесено в реестр Министерства строительного комплекса ... за Номер обезличен от Дата обезличена года. Этим соглашением Номер обезличен была установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию – третий квартал 2006 года.

Дата обезличена года, на основании п.1.2, п.1.4 инвестиционного контракта между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ЗАО «СтройМаркет» был заключен договор соинвестирования Номер обезличенИ 901/01, предметом которого (в соответствие с п.3.1. этого договора) являлась передача со стороны инвестора (ЗАО «Энергостройкомплект-М») соинвестору (ЗАО «СтройМаркет») прав на участие инвестирования строительства части объекта по адресу: ..., ..., у восточной окраины .... В соответствии с п.5.2.6. договора соинвестирования ИД 901/01 от Дата обезличенаг. соинвестор (ЗАО «СтройМаркет») вправе уступить, передать иным образом третьим лицам свои права на участие в инвестировании строительства части объекта без получения на то согласия инвестора.

Дата обезличена года между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ЗАО «СтройМаркет» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору соинвестирования Номер обезличен (Опалиха) от Дата обезличена года. Этим соглашением было:

1) подтверждено (п.3 соглашения), что ЗАО «СтройМаркет» надлежащим образом выполнило свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в соответствии со ст.4 договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года;

2) изменено приложение Номер обезличен к договору соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., в котором был приведен перечень квартир, инвестиции в которые были произведены ЗАО «СтройМаркет».

На основании вышеуказанного инвестиционного контракта, договора и соглашений Дата обезличена года ЗАО «СтройМаркет» заключило с истцами FIO3 и FIO2 договор соинвестирования Номер обезличенС1306/03 (Опалиха), по которому истцы обязались принять участие в строительстве жилого комплекса путем внесения инвестиционного взноса в размере 70 485долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

По указанному договору истцы приобретают право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., жилой комплекс у ..., корпус 2, секция 1, этаж т/э (технический этаж), условный номер квартиры на этаже - 1, ориентировочной площадью 93,98 кв.м, с последующим оформлением указанной недвижимости в равнодолевую собственность.

Договор с истцами зарегистрирован в реестре, который ведет инвестор-застройщик – ООО «Новая Опалиха». Согласно выпискам из реестра инвестора (ООО «Новая Опалиха») квартиры обмерены БТИ, им присвоены номера.

Дата обезличена года постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района ... Номер обезличен «О присвоении адресов многоэтажным домам в жилом комплексе ООО «Новая Опалиха» в микрорайоне Опалиха ... области», жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес.

Истцы указали, что все договорные обязательства исполнили в полном объеме, однако ответчик в обусловленный в договоре и дополнительных соглашениях срок не исполнил свои обязательства, от передачи квартиры уклоняется. В то время как к настоящему времени основные конструкции дома (фундамент, стены, перекрытия, входы в дом, остекление) выполнены в полном объеме.

Истцы указали также, что выстроенная на их деньги квартира является обособленным помещением, полностью соответствует параметрам, указанным в заключенном с истцами договоре. Квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором.

На основании изложенного FIO3 и FIO2, уточнив заявленные требования, просят суд признать за ними право собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., мкр.Опалиха, ..., ..., ....

В судебном заседании FIO3 и FIO2 иск поддержали.

Ответчик ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание представителя не направил, о дате слушания дела извещен, возражений на иск не представил.

Ответчик ЗАО «СтройМаркет» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался судом по последнему известному месту нахождения.

3-е лицо ЗАО «Энергостройкомлект-М» в судебное заседание также не явилось, извещалось судом по последнему известному месту нахождения.

Выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., Обществом с ограниченной ответственностью «Мякининское Поречье» был заключен инвестиционный контракт (внесен в реестр Министерства строительного комплекса ... за Номер обезличен от Дата обезличена года) на строительство жилого комплекса по адресу: ..., ..., у восточной окраины ....

Дата обезличена года между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ЗАО «СтройМаркет» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору соинвестирования Номер обезличенИД 901/01 (Опалиха) от Дата обезличена года. Этим соглашением было:

2) изменено приложение Номер обезличен к договору соинвестирования Номер обезличенИД 901/01 от Дата обезличенаг., в котором был приведен перечень квартир, инвестиции в которые были произведены ЗАО «СтройМаркет».

По указанному договору истцы должны приобрести право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., жилой комплекс у ..., корпус 2, секция 1, этаж т/э (технический этаж), условный номер квартиры на этаже - 1, ориентировочной площадью 93,98 кв.м, с последующим оформлением указанной недвижимости в равнодолевую собственность.

Ориентировочный срок сдачи объекта – 4 квартал 2005 года.

Судом установлено, что истцы исполнили взятые на себя договорные обязательства, что подтверждается представленным в материалах дела платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Ответчик в обусловленный в договоре и дополнительных соглашениях срок не исполнил свои обязательства, от передачи квартиры уклоняется. В то время как к настоящему времени основные конструкции дома (фундамент, стены, перекрытия, входы в дом, остекление) выполнены в полном объеме.

Из материалов дела также усматривается, что выстроенная на деньги истцов квартира является обособленным помещением, полностью соответствует параметрам, указанным в заключенном с истцами договоре, то есть квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалах дела техническим описанием спорной квартиры, выполненным Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из содержания указанного документа следует, что спорная квартира имеет номер Номер обезличен, общую площадь Номер обезличен кв.м, на жилую площадь приходится Номер обезличен кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав.

Так как ответчик возражений на иск не представил, суд, учитывая, что истцы приобретали квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена, дом построен, но в установленном порядке не принят в эксплуатацию, а ответчик не предпринимает всех возможных мер по ускорению этого процесса, учитывая также, что квартира существует как обособленный объект, суд считает возможным признать за FIO3 и FIO2 право собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., мкр.Опалиха, ..., ..., ..., следовательно, их иск подлежит удовлетворению судом.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за FIO3 и FIO2 право собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью 94,6 кв.м, из них жилой площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., мкр.Опалиха, ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья подпись FIO0