Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Открытому ФИО2 компания «Главмосстрой» о признании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

            ФИО5 обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 537.

            В судебном заседании истица ФИО5 свои исковые требования поддержала, в обоснование, указав, что Дата обезличена года между ней и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Агентский договор Номер обезличенК-КГ001-125/ГН, согласно которого ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» обязался за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена ею в собственность. Существенным условием приобретения квартиры в собственность являлось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, а также осуществление юридической и фактической подготовки сделки при ее согласии на покупку квартиры, предложенной ОАО «Главмосстрой-Недвижимость». В целях обеспечения возможности выполнения ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» своих обязанностей она перечислил на их счет за счет собственных средств денежную сумму в размере 868 733 рублей 90 копеек и за счет средств целевого займа сумму в размере 1 000 000 рублей, а всего сумму в размере 1 868 733 рублей 90 копеек. Осуществив данный платеж, она исполнила свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки. В этот же день, то есть Дата обезличена г. между ней и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен предварительный договор Номер обезличенК-КГ001-125/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ею в будущем в срок, указанный в п. 1.3. Договора будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: номер 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, с условным номером 537, общей проектной площадью 66,70 кв. метров, секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен по адресу: ..., ..., 27-км ..., Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус 1, с переходом права собственности на неё. В целях обеспечения исполнения предварительного договора Дата обезличена года спорная квартира была передана ей в пользование, что подтверждается соответствующим актом. В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена г. ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» обязалось в срок не позднее Дата обезличена г. заключить с ней договор купли-продажи на спорную квартиру, однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... После передачи ей спорного помещения она пользуется квартирой, в настоящее время производит ремонт, проживает в ней с малолетним ребенком, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что те обстоятельства, при которых ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на многоэтажный жилой дом в ГУФРС по МО, не может служить основанием к отказу в иске. На основании изложенного, просила признать предварительный договор Номер обезличенК-КГ001-125/ГН от Дата обезличена г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенный между ней и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», договором купли-продажи квартиры и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 537.

            Представитель ответчика - ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» ФИО3, действующая на основании доверенности Номер обезличенГМС-13/09 от Дата обезличена г., в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении исковые требования ФИО5 признала, не возражала против их удовлетворения и просила рассмотреть дело без участия представителя ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой».

            При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой».

            Выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ФИО5 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор Номер обезличенК-КГ001-125/ГН, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность Принципалу, существенные условия приобретения квартиры в собственности Принципала оформляются предварительным договором купли-продажи квартиры л.д. 15-17).

В соответствии с приложением Номер обезличен к агентскому договору в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п. 1.1.3 и 2.1.6. принципал перечисляет на расчетный счет агента сумму в размере 1 868 733 рублей 90 копеек л.д. 19).

Обязательства по оплате денежных средств в размере 1 868 733 рублей 90 копеек на покупку квартиры в будущем по Агентскому договору были выполнены истцом в полном объеме.

В судебном заседании истица пояснила, что часть обеспечительного платежа была внесена ею за счет собственных средств в размере 868 733 рублей 90 копеек, а оставшаяся за счет средств целевого займа в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается договором займа за Номер обезличенП/2006 от Дата обезличена г, заключенного между ФИО5 и ОАО «Центральная ипотечная компания» л.д. 29-39). Также пояснила, что обязательства по договору займа были исполнены ею досрочно, займ в полном объеме погашен ею, что подтверждается соответствующей справкой от Дата обезличена г л.д. 40).

Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» с одной стороны, и  ФИО5, с другой стороны, был заключен Предварительный договор Номер обезличенК-КГ001-125/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является определение условий, на которых между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и истицей в будущем в срок, указанный с п. 1.3. Договора, будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу (который может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию): ..., 27-км ..., Радиопередающий центр (118 узел связи), строение корпус Номер обезличен и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры л.д. 12-14).

Из п. 1.2.2. Предварительного договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира под номером 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер 537, секция Номер обезличен, 9-й этаж, расположенная по адресу: ..., 27-км ..., Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус Номер обезличен общей проектной площадью 66,70 кв. метров.

Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость квартиры составляет 1 868 733 рублей 90 копеек. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях.

Из п. 1.3. Предварительного договора и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличенаг. следует, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п. 1.2.2 Предварительного договора, но в любом случае не позднее Дата обезличена г.

Из акта о передаче в пользование жилого помещения, подписанного сторонами Дата обезличена года, следует, что ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора Номер обезличенК-КГ001-125/ГН от Дата обезличена г. передало в пользование истицы двухкомнатную квартиру Номер обезличен, согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» общей площадью (с учетом летних помещений) 67,6 кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 65,1 кв. метров, из неё жилой площадью 38,7 кв. метров, находящуюся на 9 этаже по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 46).

Дата обезличена г. между истицей и ООО «Красногорская коммунальная система» был заключен договор временного пользования жилым помещением с почтовым адресом: ..., ..., ..., ..., ..., согласно которого ООО «Красногорская коммунальная система» предоставила ФИО5 как будущему собственнику возможность временного пользования указанным жилым помещением л.д. 20-25).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, оплатила стоимость квартиры, а ОАО ХК «Главмосстрой», как продавец, передало ей в пользование оговоренную предварительным договором квартиру.

Дата обезличена ... муниципального района было выдано разрешение за Номер обезличенRU50505000-363 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., 27-км ..., Радиопередающий центр, 118 узел связи, строение корпус Номер обезличен л.д. 27).

ФИО4 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... л.д. 28).

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

            На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать предварительный договор Номер обезличенК-КГ001-125/ГН от Дата обезличена года о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенный между Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главмосстрой»  и ФИО5, договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 67,6 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 65,1 кв. метров, из неё жилой площадью 38,7 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

... подпись ФИО0