Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2010 года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, У С Т А Н О В И Л: ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в незавершенном строительством жилом доме. В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержала, в обоснование, указав, что Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., обществом с ограниченной ответственностью «Мякининское поречье» был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса по адресу: ..., ..., у восточной окраины ... (внесен в реестр Министерства строительного комплекса ... за Номер обезличен от Дата обезличена года). Согласно п.п. 1.3, 2.2 инвестиционного контракта ООО «Мякининское поречье» (инвестор) обязался за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объекта по вышеуказанному адресу. Дата ввода объекта в эксплуатацию была определена сторонами – Дата обезличена года. Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» было заключено Соглашение Номер обезличен «О передаче прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена года». По этому Соглашению новым инвестором стало ЗАО «Энергостройкомплект-М» и была установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию – Дата обезличена года. Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха» было заключено соглашение Номер обезличен «О переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ... ООО «Новая Опалиха». Этим Соглашением была установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию – третий квартал 2006 года. На основании вышеуказанных инвестиционного контракта, соглашений в 2008 году ООО «Новая Опалиха» заключила с истцом договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., у ..., строительный корпус 7, секция 1, этаж 3, условный номер Квартиры 2. По договору Номер обезличенМК-О2/7-1-3-2 о долевом участии в строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного с ООО «Новая Опалиха», истец оплатил полную стоимость 3-х комнатной квартиры площадью 106,38 кв. метров в сумме 7 602 499,89 рублей, что подтверждается: Актом об исполнении обязательств от Дата обезличена ... выписки из свободного реестра реализованных площадей по жилому комплексу «Новая Опалиха», спорная квартира обмерена БТИ и спорной квартире присвоен номер. Дата обезличена года Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района ... Номер обезличен указанной квартире присвоен почтовый адрес: корпус 7: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., .... Содержание вышеуказанных договоров с физическими лицами (предмет, условия участия, взаимные права и обязанности сторон) свидетельствуют, что на истца, являющегося соинвестором, возлагалась обязанность по фактической оплате стоимости жилого помещения, а ООО «Новая Опалиха» приняло на себя функцию подрядчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Также указала, что ни в обусловленные в договоре сроки, ни в настоящее время обстоятельства по строительству дома и сдачи его в эксплуатацию не исполнены в полном объеме, кроме этого истцу не переданы документы, необходимые для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение. Более того, от передачи истцу фактически выстроенной квартиры ответчик ООО «Новая Опалиха» уклоняется, в то время как основные конструкции дома (фундамент, стены, перекрытия, вход в дом, остекление) выполнены в полном объеме. На строящемся доме осталось произвести благоустройство территории, подключиться к коммуникациям. Спорная квартира, выстроена на деньги истца и является обособленным помещением, полностью соответствует параметрам, указанным в заключенном с ним договоре. В связи с исполнением принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика, истец считает, что у него возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры. На основании изложенного, просила признать за истцом право собственности на приобретенную им квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме, по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ..., квартира Номер обезличен. Представитель ООО «Новая Опалиха» - ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, не возражал против признания за истцом права собственности на указанную выше квартиру. Представитель 3-его лица – Администрации Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., обществом с ограниченной ответственностью «Мякининское поречье» был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса по адресу: ..., ..., у восточной окраины ..., который внесен в реестр Министерства строительного комплекса ... за Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно п.п. 1.3, 2.2 инвестиционного контракта ООО «Мякининское поречье» (инвестор) обязался за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объекта по вышеуказанному адресу. Дата ввода объекта в эксплуатацию была определена сторонами – Дата обезличена года. Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» было заключено Соглашение Номер обезличен «О передаче прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена года». Этим Соглашением Номер обезличен была установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию – Дата обезличена года, все права по инвестиционному контракту перешли к новому инвестору - ЗАО «Энергостройкомплект-М». Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха» было заключено соглашение Номер обезличен «О переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ... ООО «Новая Опалиха». Этим Соглашением Номер обезличен была установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию – третий квартал 2006 года. В судебном заседании было установлено, что на основании вышеуказанных инвестиционного контракта и соглашений в 2008 году ООО «Новая Опалиха» заключила с истцом договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., у ..., строительный корпус 7, секция 1, этаж 3, условный номер квартиры 2. По договору Номер обезличенМК-О2/7-1-3-2 о долевом участии в строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенный с ООО «Новая Опалиха», Истец оплатил полную стоимость 3-х комнатной квартиры площадью 106,38 кв. метров в сумме 7 602 499,89 рублей, что подтверждается актом об исполнении обязательств от Дата обезличена г. Таким образом, оплатив вышеуказанную сумму, истец исполнил взятые на себя по договору обязательства. Факт внесения истцом денежных средств в строительство подтверждается представленными в материалах дела документами и не оспаривается ответчиком. Вместе с тем, судом также установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполнил и не исполняет в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истцу фактически выстроенной квартиры и передачи ему документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение. Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что истец, как соинвестор строительства, обязался финансировать строительство жилого помещения, а ООО «Новая Опалиха», как субъект предпринимательской деятельности, приняла на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилых домов у .... После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик должен был передать истцу в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле его вклада в строительство, что должно явиться правовым результатам возникших отношений. Согласно ст. 9 ФИО5 от Дата обезличена г. «О введении в действие части второй Гражданского ФИО4», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским ФИО4, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФИО5 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Как уже было установлено ранее, Дата обезличена г. предыдущий инвестор – ЗАО «Энергостройкомплект-М» передал все принадлежащие ему права и обязанности новому инвестору в лице ООО «Новая Опалиха». Следовательно, истец имеет право требовать у ООО «Новая Опалиха» исполнения договорных обязательств. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ст. ст. 1 и 4 ФИО5 «О защите прав потребителей», ответчик – ООО «Новая Опалиха» обязано передать истцу товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором. Однако ни в обусловленные в договоре сроки, ни в настоящее время обстоятельства по строительству дома и сдачи его в эксплуатацию не исполнены в полном объеме, кроме этого истцу не переданы документы, необходимые для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение. Более того, от передачи истцу фактически выстроенной квартиры ответчик ООО «Новая Опалиха» уклоняется. Вместе с тем, факт наличия объекта, незавершенного строительством – жилой дом, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности. Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст.130 ГК РФ). Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира создана и индивидуальна, она существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, заключенным с истцом и построена она за счет средств, вложенных истцом. Согласно выписки из свободного реестра реализованных площадей по жилому комплексу «Новая Опалиха», спорная квартира обмерена БТИ и спорной квартире присвоен номер. Ответчик ООО «Новая Опалиха» вышеуказанный договор с истцом не оспаривает, заявленные истцом требования признает. Дата обезличена года Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района ... Номер обезличен указанной квартире присвоен почтовый адрес: корпус 7: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., .... ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» на незавершенный строительством жилой дом как объект недвижимости было составлено техническое описание с указанием основных параметров жилого помещения, из которого усматривается, что основные конструктивы здания (фундамент, стены, перекрытия, лестничные марши, подъезды и т.д.) выполнены в полном объеме. Таким образом, по делу установлено, что на момент рассмотрения спора все строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме, какие-либо строительные работы не ведутся, и основные характеристики квартиры изменению не подвергнуться. Согласно данных экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорная квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная квартира общей площадью 97,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 56,7 кв. метров, расположенная по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ..., квартира Номер обезличен. При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – указанную выше квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца в незавершенном строительством жилом доме может быть признано только за истцом. С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истца, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре, заключенном с истцом. Суд также считает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания. А взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо- организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а потому за истцом следует признать право собственности на приобретенную им квартиру, расположенную в незавершенном строительстве жилом доме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО6 – удовлетворить. Признать за ФИО6 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 97,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 56,7 кв. метров, расположенную на третьем этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... ФИО0