гражданское

Дело Номер обезличен – 3500/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена

Красногорский городской суд ... в составе: Председательствующего ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СпецСМУ-1-Облстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СпецСМУ-1-Облстрой» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

Представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержал в полной мере, в обоснование указав, что между ФИО2 (далее - Истец), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСМУ-1-Облстрой» (далее - Ответчик), с другой стороны, Дата обезличенаг. был заключен договор инвестирования Номер обезличен (далее- Договор) по вложению инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: ..., ..., Павшинская Пойма, мкрн.1, корп.9 (далее – Объект) путем внесения инвестиционного взноса в строительство Объекта (пункт 1.1 Договора).

По условиям Договора Инвестор (ООО «СпецСМУ-1-Облстрой») обязался организовать строительство квартиры, расположенной по адресу Объекта в микрорайоне 1 корпус 9, двухкомнатная квартира в секции Номер обезличен, 1 этаж, тип справа (пункт 3.2.2 Договора), общей проектной площадью Номер обезличен кв.м., за счет средств Истца, а Истец должен был перечислить на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере Номер обезличен руб. (пункт 4.1 Договора).

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса Истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается Квитанцией и Актом от Дата обезличена года.

ФИО4 муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., Павшинская Пойма, мкр.Номер обезличен.

ФИО4 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: 143400, ..., ..., Павшинский бульвар, д.Номер обезличен.

Однако до настоящего времени пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, Истцу не передан.

За время с момента заключения данного договора не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих заключению основного договора, основные условия которого был полностью согласованы сторонами в момент заключения предварительного договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования, заявленные в иске, подтвердил и просил признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Таким образом, непредставление Ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истицы на оплаченную ей квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истицей права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного статьей 35 ФИО6.

В соответствии с п.З. ФИО7 области от Дата обезличена Номер обезличен «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории ...», в связи с участившимися случаями нарушения законодательства недобросовестными инвесторами-застройщиками, Главное управление Федеральной регистрационной службы по ... и Министерство строительного комплекса МО осуществляют взаимодействие в целях защиты прав и законных интересов обратившихся к ним граждан-участников долевого строительства.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ «члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

«Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется ФИО8 «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 4 ФИО8 «О защите прав потребителей» Ответчик обязан передать Истцу товар (квартиру в строящемся жилом доме), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, между ФИО2 (далее - Истец), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСМУ-1-Облстрой» (далее - Ответчик), с другой стороны, Дата обезличенаг. был заключен договор инвестирования Номер обезличен (далее- Договор) по вложению инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: ..., ..., Павшинская Пойма, мкрн.1, корп.9 (далее – Объект) путем внесения инвестиционного взноса в строительство Объекта (пункт 1.1 Договора).

По условиям Договора Инвестор (ООО «СпецСМУ-1-Облстрой») обязался организовать строительство квартиры, расположенной по адресу Объекта в микрорайоне 1 корпус 9, двухкомнатная квартира в секции Номер обезличен, 1 этаж, тип справа (пункт 3.2.2 Договора), общей проектной площадью 69,6 кв.м., за счет средств Истца, а Истец должен был перечислить на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере Номер обезличен руб. (пункт 4.1 Договора).

Учитывая, что истица обязательства по договору выполнила в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ....На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт Номер обезличен Номер обезличен, выдан Белоозерским отделением милиции Воскресенского УВД ... Дата обезличена г., код подразделения Номер обезличен зарегистрированной по адресу: ..., ..., пос. Белоозерский, ..., ..., ...), на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0